فتح الدخل الشهري: كيف يمكن أن تنوع هذه الـ 3 REITs مصادر دخلك في 2026

صناديق الاستثمار العقاري ذات التوزيعات الشهرية: طريق إلى الإيرادات المتكررة

هل تبحث عن تنويع مصدر دخلك هذا ديسمبر؟ توفر صناديق الاستثمار العقاري التي تقدم توزيعات شهرية وسيلة جذابة لإنشاء تدفق نقدي منتظم. مع 2000 دولار فقط، يمكنك إنشاء مصادر دخل متعددة تولد مدفوعات مستمرة حتى عام 2026.

الحجة لصناديق الاستثمار العقاري التي تدفع شهريًا واضحة: بدلاً من الانتظار ربع سنوي للحصول على شيكات توزيعات الأرباح، تقدم هذه الاستثمارات مدفوعات كل 30 يومًا. إليك كيف تقارن ثلاثة من صناديق الاستثمار العقاري الرائدة التي تركز على الممتلكات من حيث إمكانية الاستخدام:

EPR Properties: العقارات التجريبية تدفع نمو التوزيعات

تدير شركة EPR Properties نيش متخصص داخل قطاع REIT - العقارات التجريبية. تمتد محفظة الشركة لتشمل دور السينما، ومراكز الترفيه، والمعالم السياحية المؤجرة للشركاء العاملين. يولد هذا الهيكل الإيجاري المستقر تدفقات نقدية إيجارية متوقعة.

تشير التحركات الاستراتيجية الأخيرة إلى زخم التوسع. قامت EPR بنشر $113 مليون دولار عبر صفقتين رئيسيتين: الاستحواذ على خمسة ملاعب جولف بطول البطولة في دالاس وشراء حديقة مائية ذات طابع بحري، وكلاهما من خلال ترتيبات بيع وإيجار. لقد دفعت هذه الإضافات نشر رأس المال لعام 2025 إلى $285 مليون، متجاوزة التوجيه.

مع زيادة توزيعات الأرباح بنسبة 3.5% تم تنفيذها بالفعل في عام 2024، فإن موقف الشركة العدواني في الاستثمار يضعها في موقع جيد لزيادة أخرى في المدفوعات بنسبة منخفضة إلى متوسطة من رقم واحد في عام 2026. يدعم توسيع قاعدة ممتلكاتها المولدة للإيرادات جدوى هذه التحسينات في مصادر الدخل.

Healthpeak Properties: إعادة وضع محفظة الرعاية الصحية

تركز شركة Healthpeak Properties على العقارات الصحية - مباني المكاتب الطبية ، ومرافق العلوم الحيوية ، ومجمعات السكن لكبار السن. تولد هذه الأصول دخل إيجاري ثابت من مشغلي الرعاية الصحية الرائدين وشركات الأدوية.

حدث تحول كبير في عام 2025: انتقلت Healthpeak إلى جدول توزيعات أرباح شهري ( وهو تحول من المدفوعات الفصلية ). في الوقت نفسه، قدمت زيادة بنسبة 2% في التوزيعات بعد الحفاظ على المدفوعات ثابتة خلال فترة سابقة من إعادة الهيكلة المالية. يقوم الصندوق الاستثماري العقاري حاليًا بتنفيذ برنامج monetization يتجاوز $1 مليار لبعض أصول مكاتب العيادات الخارجية الطبية، مستفيدًا من التقييمات القوية في السوق الخاص.

سوف تمول هذه الأموال عدة مبادرات نمو: تطوير مكاتب طبية جديدة، والاستحواذ على ممتلكات مختبر، وإعادة شراء الأسهم. تشير التحسينات في الملف المالي إلى أن الشركة الآن في وضع يسمح لها بتأسيس نمط من التوسع المستمر في توزيعات الأرباح.

Realty Income: نموذج الأرستقراطي للتوزيعات الربحية

تمثل Realty Income نموذج نمو الأرباح في مجال REIT. يقوم المالك بتشغيل محفظة متنوعة جغرافيًا تشمل العقارات التجارية والصناعية وألعاب القمار عبر الأسواق الأمريكية والأوروبية. تدعم هذه التنوع الإيرادات الإيجارية المتسقة.

مسار نمو الشركة يتحدث عن نفسه. منذ الإدراج في عام 1994، قامت Realty Income بزيادة توزيعاتها الشهرية في 132 مناسبة منفصلة - بمعدل نمو سنوي مركب قدره 4.2%. شهد العام الحالي زيادة في المدفوعات بنسبة 2.3%. كما أن نشر رأس المال لا يزال قويًا: $6 مليار في استثمارات عقارية جديدة مستهدفة لعام 2026، بما في ذلك تسهيل ائتمان عقاري بقيمة $800 مليون في لاس فيغاس.

مع واحدة من أقوى الميزانيات العمومية في قطاع صناديق الاستثمار العقاري، يبدو أن Realty Income في وضع جيد للحفاظ على سلسلة توسع توزيعات الأرباح التي تمتد لعقود.

بناء استراتيجية مصدر دخلك لعام 2026

تقدم هذه الصناديق الاستثمارية العقارية التي توزع الأرباح شهريًا خصائص متميزة تكمل بعضها البعض ضمن نهج استثماري متنوع في العقارات. يركز EPR على التجارب، وتخصص Healthpeak في الرعاية الصحية، وتوفر Realty Income تعرضًا واسعًا للسوق مما يخلق توازنًا في المحفظة.

بشكل جماعي، يمكن أن يؤدي تخصيص 2000 دولار مقسمة بالتساوي بين هذه المراكز إلى إنشاء مصدر دخل شهري يبلغ حوالي 10.82 دولار، يمكن تجديده كل شهر طوال عام 2026 وما بعده. والأهم من ذلك، تشير الاستثمارات الأساسية التي تنفذها هذه الشركات إلى إمكانية توسيع توزيعات الأرباح - مما يعني أن مصدر دخلك قد ينمو بمرور الوقت بدلاً من أن يبقى ثابتًا.

بالنسبة للمستثمرين في ديسمبر الذين يسعون لإنشاء وتوسيع مصدر دخلهم من خلال الأصول الحقيقية، فإن هذه الفرص الشهرية في صناديق الاستثمار العقاري تستحق النظر الجاد.