إدارة رأس المال DF تؤمن أكثر من $322 مليون دولار لاستراتيجية استثمار الأراضي السكنية

أنهت إدارة رأس المال DF إغلاقها النهائي لصندوقها السكني الثاني DF Residential II في الربع الأول من عام 2022، مما رفع إجمالي الالتزامات الرأسمالية إلى $322 مليون—متجاوزًا بشكل كبير الهدف الأولي البالغ $250 مليون. لقد حظي الصندوق المكتتب بشكل زائد بدعم من حوالي 100 مستثمر يمثلون ملفات تعريف مؤسسية وفردية متنوعة.

استراتيجية الاستثمار والموقع السوقي

يستثمر الصندوق رأس المال في قطع أراض سكنية كاملة الحقوق، مع تركيز استراتيجي على بيع القطع النهائية لبناة المنازل الذين يطورون مساكن للمستوى المبتدئ. ويعمل عبر أسواق ذات طلب مرتفع بما في ذلك جاكسونفيل، أورلاندو، أوستن، دنفر، رالي، شارلوت، سافانا، وهيلتون هيد، وتتناول الاستراتيجية فجوة عرض حاسمة في سوق الإسكان للأسر المفردة.

تنفذ إدارة رأس المال DF الصفقات من خلال تأمين عقود البناء والودائع المقدمة قبل استحواذ الأراضي، مما يقلل من مخاطر الاستحواذ ويضمن فرص خروج متوقعة. يعكس هذا النموذج التشغيلي تحولات أوسع في الصناعة نحو نشر رأس المال بشكل خفيف على الأصول في العقارات السكنية.

أساسيات السوق ومحركات النمو

لا تزال مستويات مخزون الإسكان عند أدنى مستوياتها التاريخية على مستوى البلاد، مما يخلق طلبًا مستدامًا على الأراضي السكنية القابلة للتطوير. تستمر الاتجاهات الديموغرافية المواتية في الأسواق المستهدفة لإدارة رأس المال DF في دعم التقدير طويل الأمد وطلب البناة. على الرغم من الضغوط التضخمية الحالية وتحديات سلسلة التوريد التي تؤثر على البناء، يظل الهيكل السوقي الأساسي مرنًا.

الشراكة الاستراتيجية مع Dream Finders Homes

ركيزة قيمة الصندوق الثاني هي الشراكة مع شركة Dream Finders Homes، Inc. (Nasdaq: DFH)، وهي شركة بناء منازل وطنية مقرها جاكسونفيل، والتي سلمت أكثر من 4,800 منزل في عام 2021. تتيح هذه التعاون لإدارة رأس المال DF توسيع استثمارات الأراضي بشكل منهجي تزامنًا مع مسار نمو Dream Finders Homes.

بالنسبة لـ Dream Finders Homes، تعزز الشراكة نموذج التشغيل الكفء من حيث رأس المال. من خلال الاستعانة بمصادر خارجية لاستحواذ الأراضي لشركاء متخصصين مع الحفاظ على التركيز على عمليات بناء المنازل ذات العائد العالي، تحافظ الشركة على رأس المال لعوائد المساهمين مع الوصول إلى مخزون الأراضي الحيوي من خلال ترتيبات التمويل.

حول مدير الاستثمار

تدير إدارة رأس المال DF، LLC كل من DF Residential I (تأسس في 2017) وDF Residential II (2021)، مع تخصص في استحواذ وتسييل العقارات السكنية من خلال مبيعات قطع الأراضي المنضبطة لبناة المنازل الوطنيين والإقليميين. تعمل الشركة عبر عدة مناطق حضرية ذات نمو مرتفع مع أساسيات ديموغرافية وعرضية مواتية.

تحافظ Dream Finders Homes على حصة بنسبة 49% في إدارة رأس المال DF وقد أبرمت ترتيبات تمويل مع الصندوق الثاني، مما يخلق حوافز متوافقة بين منصة استثمار الأراضي وبناء المنازل للمستخدم النهائي.