شركة التنمية التعليمية تكمل صفقة عقارية كبيرة: سيتم بيع مجمع المقر الرئيسي مع هيكل التأجير مع إعادة البيع

شركة التطوير التعليمي (NASDAQ: EDUC) أتمت صفقة عقارية تجارية مهمة تمثل تحولًا استراتيجيًا في نهج إدارة أصول الشركة. في 19 سبتمبر 2024، نفذت شركة EDUC عقد عقارات تجارية مع شركة Partner Holdings للتصرف في منشأة عملياتها الأساسية الواقعة في 5400-5402 South 122nd East Avenue في تولسا، أوكلاهوما—المعروفة باسم مجمع هيلتي.

أبرز ملامح الصفقة والأثر المالي

بلغ إجمالي قيمة التصرف في هذا العقار (قبل الرسوم والعمولات وتكاليف الإغلاق) 38,250,000 دولار. تنوي الشركة توجيه هذه العائدات نحو سداد قروضها طويلة الأجل وخطوط الائتمان الدوارة مع شريكها المصرفي، وهو خطوة استراتيجية تهدف إلى تعزيز قيمة المساهمين.

وأكدت الإدارة أن هذه الصفقة توفر فوائد مالية فورية. ستفوق مدخرات مصاريف الفوائد الناتجة عن تقليل الديون التزامات الإيجار الشهرية، في حين أن إلغاء مدفوعات الرهن العقاري يعزز الأداء المالي العام. كما أكدت الشركة في إعلانها أن تحسين التدفق النقدي من خلال هذا الهيكلة، بالإضافة إلى الترتيبات الفرعية التي تم تنفيذها مؤخرًا والتي تغطي حوالي نصف مساحة عملياتها، من المتوقع أن يعزز بشكل كبير السيولة الشهرية.

تكوين العقار وهيكل المستأجرين

يتكون مجمع هيلتي من عدة مبانٍ على مساحة 34 فدانًا، ويوفر 402,000 قدم مربع من المساحات المكتبية والمخازن المؤجرة. تستضيف العقار حاليًا عدة مستأجرين بموجب اتفاقيات قائمة:

• تدير هيلتي حوالي 183,800 قدم مربع بموجب عقد إيجار لمدة 15 عامًا، والذي سينتقل إلى شركة Partner Holdings عند الإغلاق
• تشغل Crusoe Energy System حوالي 110,000 قدم مربع بموجب عقد إيجار فرعي لمدة 5 سنوات
• ستخضع الـ 218,200 قدم مربع المتبقية لاتفاقية إيجار جديدة مع EDUC

ومن الجدير بالذكر أن الصفقة تستثني حوالي 17 فدانًا من الأراضي غير المطورة المجاورة، والتي ستحتفظ بها شركة التطوير التعليمي. وكجزء من اتفاقية الشراء، تحصل شركة Partner Holdings على حق الرفض الأول على أي بيع مستقبلي لهذا القطعة المحتفظ بها.

جدول الصفقة وشروط الإيجار

تم منح شركة Partner Holdings فترة 75 يومًا لإجراء العناية الواجبة بدءًا من 19 سبتمبر 2024، لإجراء جميع التحقيقات والتفتيشات اللازمة. من المقرر إغلاق الصفقة بعد 30 يومًا من إتمام أنشطة العناية الواجبة.

تتراوح مدة عقد الإيجار التي ستشغلها شركة التطوير التعليمي 15 عامًا، مع سعر ابتدائي قدره 8.52 دولارات لكل قدم مربع. تبدأ زيادات سنوية بنسبة 2.5% في السنة الثانية. يتضمن عقد الإيجار بنودًا ثلاثية الصافي، مما يجعل الشركة مسؤولة عن المرافق والتأمين والضرائب العقارية والصيانة الروتينية، بينما يتولى شركة Partner Holdings مسؤولية الصيانة الهيكلية وسقف المبنى. تحتفظ شركة التطوير التعليمي بحقها في التأجير الفرعي لأي مساحة غير مشغولة، بشرط موافقة المالك.

عن شركة التطوير التعليمي

تعمل شركة التطوير التعليمي كمؤلف وناشر تعليمي متنوع. تملك الشركة وتنشر كتب كين ميلر، وتنتج أدوات التعلم (الوسائل التعليمية)، وتصنع ألعاب سمارت لاب (منتجات تركز على STEAM). بالإضافة إلى ذلك، تعتبر EDUC الموزع الحصري في الولايات المتحدة لمجموعة كتب الأطفال لشركة Usborne Publishing Limited. تشمل قنوات التوزيع أكثر من 4000 متجر تجزئة، وشركاء العلامة التجارية المستقلين الذين يجرون مبيعات مباشرة من خلال عروض الكتب، ووسائل التواصل الاجتماعي، وشراكات المدارس، وفعاليات المستهلكين.