تانجر تتخذ خطوة جريئة في أركنساس مع استحواذ $73M على ذا بروميناد في شينال

توسع رئيسي في Sunbelt مع مضاعفة استثمارات شركة REIT التجارية في مراكز نمط الحياة

تاجر (NYSE: SKT) يوسع حضوره بسرعة في الأسواق ذات النمو العالي. مشغل التجزئة للمحلات والمراكز التجارية نمط الحياة استحوذ للتو على The Promenade at Chenal، وجهة تسوق فاخرة في الهواء الطلق بمساحة 270,000 قدم مربع في ليتل روك، أركنساس، مما يمثل خطوة استراتيجية مهمة نحو المشهد التجاري في الولاية.

الصفقة التي تبلغ قيمتها $73 مليون دولار تشير إلى ثقة تاجر في ديناميكيات سوق Sunbelt. باستخدام السيولة المتوفرة، تتوقع الشركة أن يحقق المركز عائدًا بنسبة ثمانية بالمئة في عامه الأول—أداء قوي لأصل نمط حياة تم الاستحواذ عليه حديثًا. تمثل هذه الصفقة ثاني مركز نمط حياة في الهواء الطلق بأسعار كاملة بعد شرائها لمركز Bridge Street Town Centre في هنتسفيل، ألاباما في أواخر 2023، مما يظهر تحولًا واضحًا نحو وجهات متميزة متعددة الاستخدامات بجانب محفظة مراكز التجزئة التقليدية.

لماذا ليتل روك مهمة

ليتل روك ليست فقط أكبر مدينة في أركنساس—إنها مركز ناشئ للتجزئة والشركات. تستضيف المدينة مقرات رئيسية لشركات كبرى مثل ديلاردز، لوريال، FIS، وكاترپيلر، بالإضافة إلى قطاعات طبية وسياحية مهمة. تقع The Promenade at Chenal ضمن مجتمع مخطط فاخر في وادي Chenal على الجانب الغربي من المدينة، حيث أدى الت densification السكنية منذ 2020 إلى خلق نظام بيئي للحياة والعمل واللعب يزدهر فيه التجزئة الحديث.

تشكيلة العلامات التجارية

تأتي The Promenade at Chenal محملة بالعلامات التجارية الوطنية الرائدة. يضم المركز تجار تجزئة مميزين مثل لولوليمون، سيفورا، أثلتا، وكندرا سكوت، إلى جانب لاعبي نمط الحياة مثل Lovesac ومزود الجمال Sono Bello. ما يجعل هذا الأمر مهمًا بشكل خاص: يحتوي على مواقع أبل، أنثروبولوجي، وأوربان أوتفيترز الوحيدة في أركنساس—حصريات المراكز التي تعزز مكانة العقار كوجهة التسوق الأولى في الولاية.

بالإضافة إلى التجزئة، يقدم المركز متاجر محلية وإقليمية مختارة، وتنوعًا في المطاعم من الكاجوال إلى المفهوم الراقي، وسينما AMC IMAX، مما يخلق تجربة نمط حياة شاملة بدلاً من مجرد ممر تسوق.

التداعيات الاستراتيجية

تؤكد هذه الصفقة تطور تاجر من مشغل مراكز تجارية يعتمد على البيع المباشر إلى منسق لمراكز نمط الحياة. تضيف The Promenade at Chenal ملكية مهيمنة أخرى إلى محفظة تمتد عبر 38 مركز تجاري واثنين من وجهات نمط الحياة في الهواء الطلق عبر 21 ولاية في الولايات المتحدة وكندا. مع ما يقرب من 3000 متجر عبر أكثر من 700 علامة تجارية في شبكتها، تواصل تاجر وضع نفسها كمنصة مفضلة لكل من العلامات التجارية الراسخة والناشئة التي تبحث عن مواقع مميزة في أسواق نابضة بالحياة.

بالنسبة للمستثمرين الذين يتابعون SKT، تمثل دخول أركنساس تنفيذًا مثبتًا لاستراتيجية النمو المعلنة—مستفيدين من ميزة المبادر الأول في سوق Sunbelt مع أساسات ديموغرافية واقتصادية قوية.