شركة إسيكس بروبرتي ترست، إنك. تعيد تشكيل المحفظة من خلال عمليات استحواذ استراتيجية على العقارات في الربع الأول من عام 2025

شركة إسيكس بروبرتي ترست، إنك. (NYSE:ESS) كشفت عن مبادرة إعادة تموضع محفظة هامة خلال الربع الأول من عام 2025، تتضمن العديد من الاستحواذات والتصرفات التي تؤكد التركيز الاستراتيجي للشركة على أسواق الساحل الغربي ذات النمو العالي. تم تصميم أنشطة المعاملات، التي تظل محايدة بالنسبة لتوجيهات التدفق النقدي الأساسي لعام 2025، كإعادة تخصيص رأس مال متعمدة نحو الأسواق الفرعية الرائدة في شمال كاليفورنيا.

استراتيجية الاستحواذ: توسع في شمال كاليفورنيا

أنهت شركة الاستثمار العقاري السكني ثلاث عمليات استحواذ رئيسية بإجمالي 345.5 مليون دولار، شملت 619 وحدة سكنية عبر أكثر الأسواق ديناميكية في شمال كاليفورنيا. وصل مشروع بلازا في فاستر سيتي مع 307 وحدات تم الاستحواذ عليها في يناير 2025 مقابل 161.4 مليون دولار، أو 512,000 دولار لكل وحدة سكنية. هذا العقار المبني في 2013 يضع إسيكس بروبرتي ترست، إنك. في موقع شبه جزيرة مرغوب فيه.

شهد فبراير 2025 توسعًا مزدوجًا مع استحواذين إضافيين في نهر بّي. أحدهما، هاندريد جراندي، الواقع أيضًا في فاستر سيتي ومبني في 2016، أضاف 166 وحدة إلى المحفظة مقابل 105.3 مليون دولار ($615,000 لكل وحدة). في حين أضافت شركة روين، وهي عقار في مينلو بارك من 2017، 146 وحدة من خلال صفقة بقيمة 78.8 مليون دولار، بقيمة 539,000 دولار لكل وحدة سكنية.

علّقت أنجيلا كلايمان، رئيسة ومديرة التنفيذية لشركة إسيكس بروبرتي ترست، إنك.، على الأهمية الاستراتيجية لهذه الاستحواذات: “يسعدنا أن نعلن عن أول ربع سنة مثمر من الاستحواذات والتصرفات التي تعزز مهمتنا في دفع نمو التدفق النقدي الأساسي وصافي قيمة الأصول لكل سهم. ستندمج العقارات التي تم الاستحواذ عليها بسلاسة في نموذج تشغيل مجموعات العقارات الحالية لدينا، مما يعزز منصة التشغيل لدينا ويولد عائدًا إضافيًا لمستثمرينا.”

تحسين المحفظة: تصرفات في كاليفورنيا

لتمويل هذه الاستحواذات في شمال كاليفورنيا، نفذت شركة إسيكس بروبرتي ترست، إنك. تصرفات تكميلية في أسواق جنوب كاليفورنيا. تم بيع عقار هاي ريدج في رانشو بالوس فيرديس، وهو مجتمع مبني في 1972 يضم 255 وحدة سكنية، مقابل 127.0 مليون دولار في فبراير 2025 ($498,000 لكل وحدة). تلا ذلك بيع شركة إسيكس سكاي لاين في سانتا آنا في 2 أبريل 2025 — وهو عقار مبني في 2008 يضم 350 وحدة، حقق عائدات بقيمة 239.6 مليون دولار، مما يعادل 685,000 دولار لكل وحدة سكنية.

بلغت التصرفات الإجمالية 366.6 مليون دولار عبر 605 وحدة سكنية، مما يوضح قدرة الشركة على تحقيق أرباح من الأصول القائمة مع إعادة توجيه رأس المال إلى أسواق فرعية تقدم عرضًا أقل من المتوقع وتوقعات نمو إيجارية أقوى.

موقع السوق والرؤية طويلة الأمد

يعكس استراتيجية المعاملات قناعة جوهرية لدى شركة إسيكس بروبرتي ترست، إنك. بأن قيود العرض السكني في شمال كاليفورنيا والاتجاهات الديموغرافية تدعم توسع الإيجارات المستدام. من خلال توحيد العمليات حول مجتمعات أحدث وموقع استراتيجي في أسواق ذات حواجز دخول عالية، يعزز صندوق الاستثمار العقاري كفاءته التشغيلية مع وضعه في مسار خلق قيمة لكل سهم.

كصندوق استثمار عقاري متكامل بالكامل يمتلك مصالح في 257 مجتمعًا سكنيًا يضم أكثر من 62,000 وحدة سكنية، تواصل شركة إسيكس بروبرتي ترست، إنك. التركيز على أسواق الساحل الغربي المختارة حيث يمكنها تعظيم كل من الرافعة التشغيلية والعوائد الرأسمالية للمساهمين.