المشترون الأمريكيون من المنازل لا يزالون في إضراب حيث أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية لا يوازي تراجع مبيعات يناير

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا بشكل حاد في يناير، حيث أدت ارتفاع أسعار المنازل وربما الطقس الشتوي القاسي إلى إبقاء العديد من المشترين المحتملين على الهامش على الرغم من تراجع أسعار الرهن العقاري.

فيديو موصى به

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 8.4% في الشهر الماضي مقارنةً بديسمبر، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.91 مليون وحدة، وهو أكبر انخفاض شهري منذ ما يقرب من أربع سنوات وأبطأ معدل مبيعات سنوي منذ أكثر من عامين.

انخفضت المبيعات بنسبة 4.4% مقارنةً بشهر يناير من العام الماضي. وكانت أحدث أرقام المبيعات أقل من التوقعات التي كانت تشير إلى معدل 4.105 مليون، وفقًا لـ FactSet.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “الانخفاض في المبيعات مخيب للآمال”. وأضاف: “الدرجات الحرارة الأقل من الطبيعي والأمطار فوق الطبيعي في يناير تجعل من الصعب تقييم المحرك الأساسي للانخفاض وتحديد ما إذا كانت أرقام هذا الشهر استثنائية.”

تراجعت مبيعات المنازل بشكل حاد عبر الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب والغرب. لكن أكبر انخفاض سنوي وشهري كان في الغرب، الذي لم يتأثر بشكل كبير بعاصفة الشتاء الشهر الماضي مقارنة بالمناطق الأخرى من البلاد. بالإضافة إلى ذلك، هناك عادة تأخير شهر أو شهرين بين توقيع العقد وإتمام البيع، لذا فإن العديد من مبيعات يناير تعكس عقودًا تم توقيعها في أواخر العام الماضي.

على الرغم من الانخفاض الحاد في المبيعات، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع الشهر الماضي. زاد متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 0.9% في يناير مقارنةً بالعام السابق ليصل إلى 396,800 دولار. لقد ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 31 شهرًا على التوالي.

سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني من ركود في المبيعات منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا. أدت مجموعة من ارتفاع أسعار الفائدة، وسنوات من ارتفاع أسعار المنازل بشكل جنوني، ونقص مستمر في المنازل على مستوى البلاد بعد أكثر من عقد من انخفاض متوسط بناء المنازل، إلى استبعاد العديد من الراغبين في امتلاك منزل من السوق. وظلت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا ثابتة عند أدنى مستوياتها خلال 30 عامًا العام الماضي.

تظل المبيعات قريبة من معدل سنوي يقارب 4 ملايين، والذي يعود إلى عام 2023. وهو أقل بكثير من المعدل السنوي المعتاد البالغ 5.2 مليون.

ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري كانت تتجه نحو الانخفاض منذ شهور، مما ساعد على تعزيز مبيعات المنازل في ديسمبر وأضفى تفاؤلاً على موسم شراء المنازل في الربيع القادم — على الأقل للمشترين الذين يستطيعون تحمل تكاليف الشراء عند الأسعار الحالية.

من المحتمل أن العديد من المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي دخلت تحت العقد في نوفمبر وديسمبر، عندما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها خلال العام.

انخفض متوسط سعر الفائدة على رهن عقاري لمدة 30 عامًا مؤقتًا إلى 6.06% الشهر الماضي، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر 2022، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. ومنذ ذلك الحين، ارتفع قليلاً وظل فوق 6%، لكنه لا يزال أقل بنسبة نقطة مئوية تقريبًا مقارنة بالعام الماضي.

ومع ذلك، لا تزال القدرة على التحمل تمثل تحديًا للعديد من الراغبين في امتلاك منزل، خاصة للمشترين لأول مرة الذين لا يمتلكون حقوق ملكية من منزل قائم يمكنهم استثمارها في شراء منزل جديد. شكلوا 31% من مبيعات المنازل الشهر الماضي، وكانوا يشكلون عادةً 40% من مبيعات المنازل.

قال يون: “اليوم لدينا حالات حبس أقل، وثروة السكن لا تزال تتراكم، فقط أن المستأجرين الذين يرغبون في أن يصبحوا مالكين يواجهون صعوبة.”

كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل من المحتمل أن يبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش.

على الرغم من أن الاقتصاد يسجل نموًا قويًا، إلا أن سوق العمل كان بطيئًا لعدة شهور. انخفضت فرص العمل في الولايات المتحدة في ديسمبر إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من خمس سنوات. وعلى الرغم من أن التوظيف من قبل أصحاب العمل الأمريكيين كان قويًا بشكل مفاجئ في يناير، إلا أن التعديلات الحكومية خفضت عدد الوظائف التي أُنشئت العام الماضي إلى أدنى مستوى منذ 2020، عندما بدأ الوباء.

يعني تباطؤ المبيعات أن المزيد من المنازل تبقى في السوق لفترة أطول.

قالت NAR إن هناك 1.22 مليون منزل غير مبيع في نهاية يناير، بانخفاض 0.8% عن ديسمبر وارتفاع 3.4% عن يناير من العام الماضي. لا تزال أقل بكثير من حوالي 2 مليون منزل معروض للبيع والتي كانت نمطية قبل جائحة كوفيد-19.

يعكس مخزون نهاية الشهر في يناير معدل عرض لمدة 3.7 أشهر عند وتيرة المبيعات الحالية. عادةً، يُعتبر سوق متوازن بين البائعين والمشترين عندما يكون هناك عرض لمدة 5 إلى 6 أشهر.

عادةً، يتم طرح المزيد من المنازل في السوق قبل موسم شراء المنازل في الربيع، مما قد يمنح المشترين المحتملين مجموعة أوسع من الخيارات.

قالت ليزا ستيرتفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: “سيجد المشترون سوقًا أكثر ملاءمة مع اقترابنا من الربيع”. وأضافت: “المزيد من المخزون، وأسعار الفائدة المنخفضة، وبطء نمو الأسعار ستمنح المشترين مساحة أكبر للمفاوضة.”

انضم إلينا في قمة ابتكار أماكن العمل فورتشن في 19-20 مايو 2026 في أتلانتا. لقد حان عصر جديد من ابتكار أماكن العمل — والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، سيلتقي قادة العالم الأكثر ابتكارًا لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي، والإنسانية، والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.