الملكية الكاملة معًا: الدليل الكامل للملكية الكاملة بالتملك المشترك

للزوجين المتزوجين الذين يشترون عقارًا معًا، يمكن أن يحدث وجود الهيكل القانوني الصحيح فرقًا كبيرًا. أحد الخيارات المتاحة في حوالي نصف الولايات الأمريكية يُعرف باسم الملكية بالتملك الكلي—إطار مصمم لمنح الزوجين حماية وحقوق كبيرة على الممتلكات المشتركة. فهم كيفية عمل هذا الترتيب أمر حاسم قبل أن تقرر ما إذا كان مناسبًا لك.

ما الذي يميز ترتيبات التملك الكلي للزوجين المتزوجين

الملكية بالتملك الكلي هي شكل فريد من ملكية العقارات يُخصص حصريًا للزوجين المتزوجين (وفي بعض الولايات، للشركاء المسجلين في الحياة الزوجية). وهو يختلف جوهريًا عن ترتيبات الملكية المشتركة الأخرى لأنه يعامل الزوجين ككيان قانوني واحد بدلاً من مالكين منفصلين.

إليك ما يميزه: يحصل كل زوج تلقائيًا على حصة بنسبة 100% في العقار. ليست تقسيمًا بنسبة 50-50—إنها مصلحة كاملة لا تقبل التجزئة. يجب أن يوافق الطرفان على أي قرارات تتعلق بالعقار، من استخدامه إلى بيعه المحتمل. إذا توفي أحد الزوجين، يرث الزوج الباقي الملكية الكاملة تلقائيًا دون الحاجة إلى المرور بعملية الوصاية القانونية (الإجراء القانوني الذي يتعامل عادة مع توزيع التركة).

حاليًا، تعترف 25 ولاية أمريكية بالإضافة إلى واشنطن العاصمة، بملكية بالتملك الكلي، على الرغم من أن كل ولاية تحتفظ بقواعدها الخاصة حول أنواع الممتلكات التي تؤهل لهذا الترتيب وكيفية عمله.

الفوائد الأساسية: لماذا يختار الأزواج التملك الكلي

وراثة تلقائية بدون إجراءات الوصاية عندما يتوفى أحد الزوجين، يصبح الزوج الباقي المالك الوحيد على الفور. لا حاجة للانتظار حتى تتم معالجة الأوراق في المحكمة—لا تأخير في الوصاية، ولا إجراءات قانونية معقدة. تنتقل الملكية مباشرة، ولا يمكن لورثة الزوج المتوفى المطالبة بها.

حماية من الدائنين إذا واجه أحد الزوجين دعوى قضائية أو حكمًا بدين غير مدفوع، لا يمكن للدائنين إجبار بيع العقار لتسوية ذلك الدين الفردي. هذه الحماية من الأصول قوية للأزواج حيث قد يكون وضع أحد الزوجين المالي أكثر عرضة للخطر من الآخر.

موافقة مشتركة مطلوبة لا يمكن لأي من الزوجين بيع أو هبة أو نقل حصتهما في الملكية دون إذن الآخر. هذا يمنع المفاجآت ويضمن أن يكون لكل طرف صوت في القرارات الكبرى المتعلقة بالعقار.

حقوق وتحكم متساوٍ يتم إدراج كلا الزوجين على سند الملكية بحقوق متساوية. لكل منهما الحق الكامل في السكن واستخدام العقار دون الحاجة إلى إذن من الآخر.

القيود الهامة التي يجب معرفتها قبل اختيار الملكية الكلية

قبل الالتزام بترتيب التملك الكلي، فكر في هذه العيوب المهمة:

الموقع الجغرافي مهم هذا الخيار موجود فقط في حوالي نصف البلاد. إذا كنت تعيش خارج الولايات الـ25 التي تعترف به أو تخطط للانتقال، قد تفقد هذه الحماية.

قيود على نوع العقار بعض الولايات تقتصر على الترتيبات الكلية على المساكن الرئيسية أو الممتلكات المخصصة للسكن. قد لا تتمكن من تطبيقه على العقارات المؤجرة أو المنازل لقضاء العطلات أو الأراضي.

الدين المشترك يخلق مخاطر بينما لا يمكن للدائنين متابعة المنزل لدين فردي لأحد الزوجين، يمكنهم إجبار بيعه إذا كان كلا الزوجين مشتركين في دين معين. هذا يجعلك أكثر عرضة للخطر في بعض السيناريوهات.

الطلاق ينهي الترتيب إذا تم حل الزواج، يصبح اتفاق التملك الكلي لاغيًا. عادةً، يتم تقسيم العقار كجزء من إجراءات الطلاق.

يجب أن يوافق الطرفان كل قرار بشأن العقار—الصيانة، إعادة التمويل، التجديد—يتطلب موافقة مشتركة. يمكن أن تخلق الخلافات بين الزوجين مشاكل.

الوصاية بعد الوفاة بينما يتجنب الوفاة الأولى للزوج الوصاية، بمجرد وفاة الزوج الباقي (أو إذا توفي الزوجان في نفس الوقت)، يدخل العقار في عملية الوصاية.

أي الولايات تعترف بملكية التملك الكلي

تسمح الولايات والدوائر التالية بهذا الترتيب من الملكية حتى السنوات الأخيرة (لكن من الحكمة التحقق من القوانين الحالية مع محامٍ):

ألاسكا، أركنساس، ديلاوير، واشنطن العاصمة، فلوريدا، هاواي، إلينوي، إنديانا، كنتاكي، ماريلاند، ماساتشوستس، ميشيغان، ميسيسيبي، ميزوري، نيوجيرسي، نيويورك، نورث كارولينا، أوهايو، أوكلاهوما، أوريغون، بنسلفانيا، رود آيلاند، تينيسي، فيرمونت، فيرجينيا، وايومنغ.

ملاحظة مهمة: قوانين الولايات تتطور باستمرار، وبعض الولايات لديها متطلبات خاصة حول اللغة المستخدمة في أوصاف الصكوك. إذا كنت زوجين من نفس الجنس في ولاية تستخدم لغة “الزوج والزوجة” التقليدية، استشر محاميًا حول تحديث وثائق الملكية الخاصة بك.

هل التملك الكلي مناسب لك؟

يقدم هذا الترتيب فوائد كبيرة—لا سيما تجنب الوصاية وحماية الدائنين—لكنها ليست مناسبة للجميع. فكر فيه إذا كنت متزوجًا، وتعيش في ولاية تعترف به، وترغب في تبسيط عملية الوراثة، وتقدر السيطرة المشتركة على قرارات العقار. إذا كانت لديك أوضاع مالية معقدة، أو أصول كبيرة، أو تخطط للانتقال، فإن مناقشة خيارات التملك الكلي مع محامٍ مختص في قانون الأسرة أو العقارات يمكن أن يساعدك في تحديد ما إذا كان يتوافق مع أهدافك.