توقف عن الانتظار لانخفاض أسعار الرهن العقاري: شرح “الطبيعة الجديدة” عند 6٪

مارك داسكو

السبت، 21 فبراير 2026 الساعة 11:00 مساءً بتوقيت GMT+9 مدة القراءة: 5 دقائق

وفقًا لتحليل جديد من Realtor.com، تجاوز عدد مالكي المنازل الأمريكيين الذين لديهم معدلات رهن عقاري فوق 6٪ عدد الذين لديهم معدلات أقل من 3٪. في الربع الثالث من عام 2025، كانت 21.2٪ من الرهون العقارية القائمة بمعدلات 6٪ أو أعلى، في حين كانت 20٪ بمعدلات أقل من 3٪. بينما شهدت فترة الجائحة معدلات منخفضة تاريخيًا، وجد التقرير أن المعدلات ظلت فوق 6٪ منذ سبتمبر 2022. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري انخفضت من الذروة البالغة 7.04٪ في يناير 2025، من الواضح أنها ستظل حول 6٪ في الوقت الحالي.

استشارت GOBankingRates مع محترفي العقارات للتعمق في “الطبيعة الجديدة” لمعدلات الرهن العقاري عند 6٪ ولماذا لا ينبغي للناس توقع انخفاضها في أي وقت قريب، خاصة استنادًا إلى الظروف الاقتصادية الحالية والاتجاهات المستقبلية.

لماذا ستظل معدلات الرهن العقاري عند 6٪؟

إليك الأسباب الرئيسية التي تجعل 6٪ الآن هو المعيار.

الظروف الاقتصادية أجبرت أسعار الفائدة على البقاء مرتفعة

قال جوناثان أيال، خبير العقارات ومؤسس شركة تصوير عقاري: “تتأثر معدلات الرهن العقاري اليوم بحالة الاقتصاد الحالية بدلاً من الاضطرابات الأخيرة في الأسواق”. “بيئة المعدلات الحالية لم تعد بيئة ذات معدلات منخفضة جدًا، حيث أن التضخم وقوة سوق العمل وعوائد السندات طويلة الأجل غيرت التوقعات في الاقتصاد.”

الحقيقة القاسية هي أن المعدلات الحالية تعكس البيئة الاقتصادية الحالية. بينما كان من الضروري تحفيز اقتصادي قوي خلال الجائحة، فإن الاقتصاد في وضع مختلف الآن، ولا يبدو أن معدلات أقل ستعود في 2026.

اطلع على: خبراء يكشفون عن درجة الائتمان الدقيقة اللازمة لأفضل معدلات الرهن العقاري في 2026

اقرأ التالي: كيف يصبح أصحاب الدخل المتوسط سرًا مليونيرات — وكيف يمكنك أنت أيضًا

التضخم لا يزال مرتفعًا

ذكر جيف ليشتنشتاين، وسيط ورئيس شركة Echo Fine Properties في بوكا راتون، أن التضخم والتكاليف المرتفعة هما المحركان الرئيسيان لمعدلات الفائدة الحالية. ويعتقد أنه لمواجهة التضخم الجامح، لا يمكن لمجلس الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة أكثر، لأن ذلك قد يؤدي إلى ارتفاع السوق مرة أخرى وعودة الأسعار للارتفاع.

وافق أيال على أن، بالنظر إلى الظروف الاقتصادية الحالية، من غير المرجح أن تنخفض المعدلات أكثر حتى يتم السيطرة على التضخم تمامًا ويقوم البنك المركزي باتخاذ تغييرات سياسة كبيرة. إذا لم يهدأ التضخم في 2026، فلا يبدو أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض أيضًا.

لم تكن المعدلات المنخفضة موجهة لتدوم دائمًا

قال جيك فيهيج، رئيس قسم قروض الرهن العقاري في بنك الجيران: “إذا كنت تأمل أن تنخفض المعدلات إلى 3٪، فمن المهم أن تفهم أن تلك المستويات لم تكن موجهة لتدوم”. “معدلات الرهن العقاري في نطاق 6٪ تعتبر طبيعية تاريخيًا، وتتوافق مع الواقع الاقتصادي اليوم.” على الرغم من أن المعدلات قد تستمر في الانخفاض قليلاً في 2026، إلا أن معظم الخبراء لا يتوقعون انخفاضات ذات معنى في الوقت القريب.

تستمر القصة

قالت ميلاني موسون، خبيرة مالية مع Quote.com: “نظرًا لأن المعدلات لم تتحرك كثيرًا خلال السنوات الثلاث الماضية ولا توجد مؤشرات على تغير الظروف في المستقبل القريب، فإن معدلات 6٪ هي شيء يجب أن تتعود عليه.”

الاجماع العام هو أن معدلات 6٪ ستظل موجودة. على الرغم من أن مالكي المنازل قد يكونون معتادين على انخفاض تكاليف الاقتراض، إلا أنهم يجب أن يقبلوا أن هذه الظروف لم تعد كما كانت.

الاتجاهات المستقبلية تشير إلى تباطؤ في خفض المعدلات

أشار الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه لن يخفض المعدلات مرة أخرى لفترة بعد أن خفضها ثلاث مرات على التوالي في 2025. ذكرت صحيفة CNN أن المحللين يتوقعون فقط خفضين في المعدلات في 2026 (يونيو وسبتمبر). ويُعتقد أيضًا أن خفض المعدلات سيكون ببطء وتدريجي. هذا الاتجاه يشير إلى أن معدلات الرهن العقاري ستظل حول 6٪ في المستقبل المنظور.

أضاف ليشتنشتاين: “الحكومة تحارب بشكل واضح مع الاحتياطي الفيدرالي وتريد أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، وإذا كانت الحكومة لديها استقلالية عن الاحتياطي الفيدرالي، فربما ستغير قواعد مثل أن عائد العشر سنوات هو عامل في تحديد معدلات الرهن العقاري.” هذه هي الطريقة الوحيدة التي يراها لتقليل معدلات الرهن العقاري بشكل كبير تحت 6٪.

كيف يمكنك خفض معدلاتك؟

إذا كنت ترغب في الحصول على أدنى معدلات ممكنة، لديك خيارات أيضًا.

التركيز على العوامل التي يمكنك التحكم فيها

نصح أيال المشترين بالتركيز على العوامل التي يمكنهم التحكم فيها. “يمكن تحسين درجات الائتمان، وسداد الديون، والمقارنة بين المقرضين لتحقيق نتائج ملموسة”، أوضح. قد يتعين على المشترين أن يكونوا أكثر صبرًا في 2026، لكن من الأفضل عمومًا التركيز على تأمين معدل معقول يمكنك إعادة تمويله في المستقبل بدلاً من تعليق حياتك.

العمل على تحسين وضعك المالي

إذا كنت تريد الحفاظ على معدلات الفائدة منخفضة قدر الإمكان، يجب أن تركز على محاولة الحفاظ على درجة ائتمان عالية. “ادفع فواتيرك في الوقت المحدد، ولا تقترض أكثر من نصف حد الائتمان الخاص بك، وتحقق من تقرير الائتمان الخاص بك بحثًا عن المشاكل”، أوضحت موسون. كل ما يمكنك فعله هو تحسين وضعك المالي لتحسين طلب الرهن العقاري الخاص بك بحيث تحصل على أفضل سعر ممكن.

الاستفادة من البرامج غير المستخدمة بشكل كافٍ

ذكر فيهيج أن أحد أكبر المزايا التي يمتلكها المشترون هو الوصول إلى منتجات قروض وبرامج مساعدة غير مستخدمة بشكل كافٍ. وأضاف: “قروض FHA و USDA و VA يمكن أن تقلل بشكل كبير أو تلغي دفعة المقدمة. برامج المساعدة على الدفعة الأولى، التي تعيد تمويل التمويل في بداية العام، يمكن أن تقلل أيضًا من التكاليف المسبقة.” كما لاحظ أن العديد من المشترين لا يستكشفون هذا الخيار لأنهم غير متأكدين مما يجب أن يسألوا عنه، ولا يطرحه المقرضون عليهم.

من الضروري أن يتسوق المشترون المحتملون للحصول على معدلات الفائدة من خلال استكشاف جميع خياراتهم، حيث يمكن أن تختلف المعدلات قليلاً بين المقرضين. عندما تقترض مبلغًا يعادل سعر المنزل، حتى الفرق الصغير يمكن أن يساوي مئات الدولارات في المدخرات الشهرية.

المزيد من GOBankingRates

**12 صفقة من Costco لعام 2026 يجب الاستفادة منها في أقرب وقت ممكن**

**تقاعدت مليونيرًا: أفضل 30,000 دولار أنفقتها للتحضير للتقاعد**

**5 طرق ذكية يحقق بها المتقاعدون حتى 1000 دولار شهريًا من المنزل**

**9 طرق منخفضة الجهد لتحقيق دخل سلبي (يمكنك البدء بها هذا الأسبوع)**

نُشر هذا المقال أصلاً على GOBankingRates.com: توقف عن الانتظار لانخفاض أسعار الرهن العقاري: شرح “الطبيعة الجديدة” عند 6٪