ديزني لاند أبوظبي تثير الطلب على الاستوديوهات والشقق ذات غرفة واحدة في جزيرة ياس

(MENAFN- خليج تايمز) تشهد جزيرة ياس تحولًا في الطلب السكني، حيث يفضل المشترون بشكل متزايد استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة في أبوظبي مع تأثير المشاريع الترفيهية العالمية على سلوك الاستثمار وخيارات السكن.

يقول مسؤولو العقارات إن الطلب على الوحدات الصغيرة ذات السعر المنخفض قد تعزز منذ منتصف 2025. ويعود ذلك بشكل كبير إلى إعلان ديزني لاند أبوظبي وتوقعات بارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل المرتبط بالنمو المتزايد لنظام الترفيه والسياحة في الجزيرة.

مُوصى لك

وفقًا لبن كرومبتون، كان التغير واضحًا بشكل خاص في جزيرة ياس، حيث يولي المستثمرون أولوية للشقق المدمجة على المنازل الأكبر. قال: “نرى المزيد من الطلب على هذه الوحدات الصغيرة ذات السعر المنخفض مقارنةً بالفيلات والشقق الأكبر.” وأضاف: “لقد لاحظنا هذا الاتجاه بدءًا من منتصف 2025.”

ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات واتساب.

قال كرومبتون إن التحول بدأ مع إعلان حديقة ديزني الترفيهية في مايو 2025، مما دفع المستثمرين لإعادة تقييم نوع العقار الذي يتناسب بشكل أفضل مع الملف الشخصي المتطور للجزيرة. قال: “رأى العديد من المستثمرين في ذلك فرصة لشراء وحدات أصغر لاستخدامها كإيجارات قصيرة الأجل من نوع Airbnb على الجزيرة.”

وأضاف أن خطط الجذب القادمة عززت هذا السلوك، حيث يأخذ المشترون أيضًا في الاعتبار مشاريع مستقبلية مثل مكان كبير على نمط Sphere وتوسعة وارنر براذرز وورلد أبوظبي، المستوحاة من كتب هاري بوتر. قال كرومبتون: “إذا كان المشتري يبحث عن عقار للإيجار قصير الأجل، فإن الحجم مهم جدًا.” وتابع: “أي شيء أكبر من غرفة نوم واحدة ليس عمليًا جدًا لهذا القطاع من السوق، الذي يتنافس مباشرة مع الإقامة في الفنادق.”

بينما يقود المستثمرون معظم الطلب، قال كرومبتون إن الوحدات الصغيرة ليست موجهة حصريًا للمستثمرين. وأضاف: “الوحدات الصغيرة ليست حصرية للمستثمرين، لكنها السوق الأساسية.” وأشار إلى أن معظم المستخدمين النهائيين يطمحون في النهاية إلى منازل أكبر مع تغير ظروفهم.

كما لعبت ظروف السوق دورًا، حيث تشجع الارتفاعات في الأسعار المشترين على دخول السوق بأسعار أقل. لاحظ كرومبتون أن العديد من المستثمرين يختارون استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة للاستفادة من زيادة رأس المال مع الحفاظ على التكاليف الأولية معقولة.

عكس هذا النمط من الطلب في وقت سابق من هذا الشهر عندما أعلنت شركة نورد للتطوير عن البيع الكامل لمشروع نوفاياس، وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات يضم 96 وحدة على جزيرة ياس، بعد أسابيع قليلة من إطلاقه. يتكون المشروع الذي تبلغ تكلفته 300 مليون درهم، والذي يقع على بعد مسافة مشي من حديقة ديزني الترفيهية القادمة، من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة واثنين وثلاثة، بالإضافة إلى بنتهاوس واحد.

وفقًا للمطور، كان الاهتمام من قبل المقيمين في الإمارات العربية المتحدة، الذين يعرفون أداء الإيجارات على جزيرة ياس وآفاق النمو على المدى الطويل، هو الأقوى، مع جذب الوحدات الصغيرة اهتمامًا خاصًا من المستثمرين الذين يخططون لتأجير المنازل بمجرد تسليم المشروع في أوائل 2029.

يتوقع كرومبتون أن يعيد السوق التوازن مع تراجع الأسعار. قال: “مع زيادة أسعار هذه الوحدات الصغيرة بسبب شعبيتها، ستبدأ الوحدات الأكبر في الظهور كصفقة جيدة وتصبح أكثر شعبية.” وأضاف: “ومع ذلك، فإن هذا النوع من الوحدات سيظل دائمًا محبوبًا للاستثمار الأول، أو لأولئك الذين يركزون على سوق الإيجارات قصيرة الأجل.”

كما أشار إلى أن ارتفاع الأسعار وقلة المعروض في جزيرة ياس يدفع المشترين بالفعل إلى النظر بالقرب منها. قال كرومبتون: “رأسه بيتش على وجه الخصوص يمكن اعتباره بديلًا مشابهًا جدًا لجزيرة ياس، وقد شهدنا طلبًا هائلًا هناك.” وأشار إلى أن جزيرة فهد تجتذب أيضًا اهتمامًا قويًا بالمشاريع قيد التخطيط، وإن كان بأسعار أعلى.

من ناحية التخطيط، تقول سلطات أبوظبي إن نمو المشاريع السكنية بجانب الوجهات الترفيهية الكبرى يعكس تحولًا أوسع نحو المجتمعات المتكاملة والمتعددة الاستخدامات.

وفي تصريحات لصحيفة خليج تايمز، قال قسم البلديات والنقل إنه شهد ارتفاعًا مستمرًا في عدد خطط التطوير متعددة الاستخدامات المقدمة للموافقة، والتي تربط بين الاستخدامات السكنية والتجزئة والتجارية والترفيهية ضمن إطار واحد. وأكد أن مثل هذه المشاريع تدعم استراتيجية المدينة طويلة الأمد من خلال تحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتشجيع المشي، وتقليل الاعتماد على التنقلات الطويلة، في حين ستستمر المباني السكنية المستقلة في التطوير في المناطق المعتمدة ذات البنية التحتية القائمة.

وفي المستقبل، قال القسم إن التطويرات متعددة الاستخدامات ستلعب دورًا رئيسيًا في تشكيل المشهد الحضري لأبوظبي، خاصة في المناطق ذات الكثافة العالية حيث يمكن للمراكز المجتمعية الرأسية أن توفر السكن والخدمات والمرافق ضمن مساحة مضغوطة.

اقرأ أيضًا

• سوق العقارات في أبوظبي يتجه نحو 2026 مع مكاسب ثابتة
• صفقات العقارات في أبوظبي تتجاوز 164 مليار درهم مع تصدر المنازل الجاهزة
• يتوقع خبراء أن ديزني لاند أبوظبي ستضاعف الطلب على الإسكان ثلاث مرات