الشراء، وليس الإيجار: المزيد من المغتربين في أبوظبي يختارون شراء المنازل، تكشف البيانات

(MENAFN- خليج تايمز) يشتري المزيد من المغتربين في أبوظبي منازل بدلاً من استئجارها، بينما يتدخل المستثمرون الأجانب أيضًا. هذا التحول يعيد تشكيل الطلب والأسعار والمنافسة في سوق العقارات بالعاصمة. بالنسبة للسكان، يفسر ذلك سبب ارتفاع الأسعار بشكل أسرع في السنوات الأخيرة ولماذا ازدادت المنافسة على المنازل ذات الموقع المميز.

تظهر البيانات الجديدة التي أصدرتها مركز أبوظبي العقاري هذا الأسبوع أن المغتربين المقيمين والمشترين الأجانب غير المقيمين شكلوا 62 في المئة من جميع مبيعات الوحدات السكنية في عام 2025. وهذا يؤكد الدور المتزايد للطلب الأجنبي في دعم السوق.

يوصى لك أيضًا

كما وجدت الدراسة أن حوالي 69 في المئة من النمو في مبيعات الوحدات السكنية المسجلة بين 2022 و2025 كان مدفوعًا بشكل خاص بالمشترين الأجانب المقيمين - المغتربين الذين يعيشون ويعملون في الإمارة ويختارون بشكل متزايد الملكية على الإيجار طويل الأمد.

** تابع آخر الأخبار. اتبع قناة واتساب الخاصة بـ KT.**

بلغت قيمة المعاملات العقارية الإجمالية 142 مليار درهم في 2025، بزيادة قدرها 44 في المئة على أساس سنوي، مع ارتفاع مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 67 في المئة إلى 76 مليار درهم. وبلغت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في العقارات 8.2 مليار درهم، بمشاركة مشتريين من أكثر من 100 جنسية.

قال بن كرومبتون، الشريك المؤسس في شركة كرومبتون للعقارات، إن الأرقام تعكس تحولًا جوهريًا في قاعدة المشترين في أبوظبي وجاذبيتها المتزايدة لرأس المال الدولي.

“سوق العقارات في أبوظبي كان تاريخيًا يمتلك قاعدة مستثمرين أصغر وفتح أبوابه لاحقًا للمشترين المغتربين،” قال كرومبتون. “لكن تلك السردية تتطور بسرعة الآن، مع تدفق رأس المال الدولي إلى السوق بأعداد غير مسبوقة.”

وأضاف أن الاتجاه يثير سؤالًا أوسع حول كيف يُنظر إلى أبوظبي الآن على الصعيد العالمي. “هل أصبحت أبوظبي وجهة استثمار عقاري عالمية حقيقية - وليس مجرد محلية؟” قال كرومبتون.

لسنوات، كانت الإمارة تُعتبر سوقًا أكثر تحفظًا وقياسًا، مع محدودية ملكية المغتربين في البداية في مناطق استثمارية محددة منذ منتصف العقد الأول من الألفية. ووفقًا لكرومبتون، تغير هذا التصور بشكل واضح في السنوات الأخيرة.

“لم يعد الاهتمام الدولي محصورًا بالمناطق الإقليمية فقط،” قال. “المشترون من أسواق المستثمرين المعروفة مثل المملكة المتحدة، الصين، الهند، روسيا وأوروبا يبحثون الآن بنشاط عن أبوظبي.”

واحدة من أقوى الدوافع وراء هذا التحول كانت توسع الإمارة في العروض الثقافية والترفيهية ونمط الحياة. ساعدت مشاريع مثل متحف اللوفر أبوظبي، فريق lab Phenomena أبوظبي، والمتحف غوغنهايم أبوظبي على إعادة تموضع المدينة دوليًا، بينما وسعت التطورات الكبرى في الترفيه والتسلية من جاذبيتها خارج الخليج.

“تولد هذه المشاريع اعترافًا بالعلامة التجارية يتجاوز المنطقة بكثير،” قال كرومبتون. “إنها تجعل أبوظبي أكثر تميزًا كمكان للعيش، والزيارة، والاستثمار، وتشير مجتمعة إلى أن المدينة تطورت لتصبح وجهة ثقافية ونمط حياة عالمية قوية.”

كما لعبت الإصلاحات القانونية والتنظيمية دورًا رئيسيًا في بناء الثقة بين المشترين الأجانب، أضاف.

“الاستثمار العقاري يحمل مخاطر إذا لم يكن منظمًا بشكل صحيح،” قال كرومبتون. “عالجت أبوظبي ذلك من خلال فرض متطلبات أكثر صرامة على المطورين والوسطاء والمقيمين، وتطبيق حماية حساب الضمان المرتبطة بمعالم البناء.”

وأشار إلى توسعة سوق أبوظبي العالمي لتشمل مناطق رئيسية مثل جزيرتي الريم وماريه كخطوة مهمة بشكل خاص. حيث يعمل وفقًا للقانون العام الإنجليزي بمحاكمه الخاصة، ويوفر إطارًا قانونيًا يفهمه ويثق به العديد من المشترين الدوليين.

كما وسع المطورون من جهود التواصل مع المشترين، حيث أشار كرومبتون إلى أن المراحل الأولى من بعض المجتمعات السكنية كانت تهيمن عليها مشترون من داخل الإمارات، بينما جذبت الإطلاقات الأخيرة جمهورًا أكثر دولية.

“تُظهر إحصائيات الإطلاق لمشاريع رائدة مثل جزيرة فهد أن حوالي ثلثي المشترين جاءوا من الخارج،” قال، واصفًا ذلك بأنه “تحول دراماتيكي”. وأضاف أن مطورين مثل شركة الدار العقارية وسعوا عروضهم الدولية وشبكات الوسطاء عبر آسيا وأوروبا وأمريكا الشمالية، مما زاد بشكل كبير من الوعي العالمي بسوق أبوظبي.

يُشعر التغير في سلوك المشترين بالفعل على أرض الواقع. قال كرومبتون إن المغتربين المقيمين يزدادون اعتقادًا أن الملكية هي قرار طويل الأمد للحياة والمال، بينما يُجذب المستثمرون غير المقيمين إلى سرد أبوظبي عن الاستقرار، والثقافة، ونوعية الحياة.

“قبل فترة قصيرة، كان بيع وحدة سكنية تحديًا، حيث كان المشترون حساسين جدًا للأسعار وحذرين،” قال. “اليوم، يبدو أن رأس المال يتحرك بحرية أكبر، ويشارك المستثمرون من جميع أنحاء العالم بثقة.”

“هل يزداد عدد المشترين من خارج الإمارة؟” سأل كرومبتون. “البيانات تقول نعم بشكل قاطع - وبوتيرة تعيد تشكيل هوية السوق وإمكاناته.”

اقرأ أيضًا

الإيجار أم الشراء؟ المشترون لأول مرة يدفعون سوق العقارات في الإمارات نحو التملك

عقارات الإمارات: بعض المستأجرين على المدى الطويل يصبحون مالكين للمنازل؛ إليك السبب

يزداد الطلب على قروض الإسكان في الإمارات مع تحول المزيد من السكان إلى الشراء: الرئيس التنفيذي لبنك رأس الخيمة