"القاعدة السابعة في شنغهاي" تؤدي إلى زيادة واضحة في استفسارات قروض الرهن العقاري بالبنوك في أول يوم تطبيق

ظل حجم المعاملات في المنازل المستعملة في شنغهاي فوق 20,000 وحدة لثلاثة أشهر متتالية. وفقا لبيانات شركة تشونغيوان للعقارات، تم بيع 20,300 وحدة سكنية مستعملة في شنغهاي في يناير 2026، بزيادة قدرها 26.69٪ على أساس سنوي

وفقا للبيانات المالية لشهر يناير التي كشف عنها المقر الرئيسي للبنك المركزي في شنغهاي، زادت القروض لقطاع الأسر بأكثر من 33.3 مليار يوان، منها القروض قصيرة الأجل بمقدار 1.751 مليار يوان، وزادت القروض متوسطة وطويلة الأجل بمقدار 31.575 مليار يوان. يعكس ذلك أن طلب السكان على الرهون العقارية العقارية قد ازداد

في اليوم الأول من تنفيذ السياسة الجديدة لسوق العقارات في شنغهاي، تم تحريك سوق العقارات، وزاد عدد استشارات أعمال الرهن العقاري المصرفي بشكل كبير.

يذكر أن “مواد شنغهاي السبعة” تتضمن بشكل رئيسي تدابير مثل خفض عتبة شراء المنزل، وتخفيف عدد وحدات السكن، وزيادة مبلغ قروض صناديق الادخار، وتحسين سياسات الضرائب العقارية. على سبيل المثال، توضح السياسة الجديدة أن غير سكان شنغهاي يمكنهم شراء منزل بعد دفع الضمان الاجتماعي لمدة عام واحد، وتسمح لمن لديهم تصريح إقامة لمدة خمس سنوات بأن يكونوا مؤهلين لشراء منزل.

أفاد عدد من العاملين في الخطوط الأمامية من البنوك في شنغهاي لمراسل أخبار شنغهاي للأوراق المالية أن عدد استشارات الرهن العقاري قد ازداد بشكل كبير مقارنة بما كان عليه قبل السياسة الجديدة، وبدأ بعض المشترين في التقدم بطلب للحصول على القروض.

“لقد كنت أجيب على مكالمات الاستشارات تقريبا طوال اليوم، خاصة حول سياسات القروض التفضيلية، وشروط شراء المنزل، وشروط القرض.” في 26 فبراير، قال مدير حساب فرع بوند لبنك مساهم لمراسل أخبار شنغهاي للأوراق المالية إنه يخطط لاتخاذ المبادرة للتواصل مع العملاء الحاليين الذين لا يزالون ينتظرون ويراقبون قبل انتهاء العمل، وشرح النقاط الرئيسية للسياسة الجديدة واحدة تلو الأخرى، وتعزيز التواصل مع عدة وسطاء رئيسيين.

قال مدير الحساب المسؤول عن أعمال الرهن العقاري في بنك حكومي كبير أيضا لمراسل أخبار شنغهاي للأوراق المالية: “زاد عدد الاستفسارات بشكل كبير، وجاء العديد من العملاء للاستفسار عن عملية معالجة قروض صناديق التوفير وقروض المحافظ التجارية.” ”

استشار المراسل عددا من متاجر وكالات العقارات في نفس اليوم، وقال عدد من الوسطاء إن نطاق مجموعات المشترين المحتملين قد توسع بشكل كبير، وأن العملاء الذين كانوا لا يزالون ينتظرون وينتظرون في نهاية العام الماضي أصبحوا نشطين بشكل كبير. تركز مجموعة الاستشارات بشكل رئيسي على الممارسين الحاصلين على تصاريح إقامة في شنغهاي لكن لا يملكون الضمان الاجتماعي، والشباب غير المنحدرين من شنغهاي الذين لديهم ضمان اجتماعي.

“حاليا، هناك مشترون يحتاجون فقط لشراء منزل وعائلات محسنة.” قال وكيل عقارات في منطقة باوشان بشنغهاي للصحفيين: “كان العديد من العملاء قلقين من مخاطر السياسات أو تقلبات أسعار المساكن سابقا، لكن الآن الإشارة السياسية واضحة، مما عزز استعدادهم لشراء منزل.” ”

سوق الإسكان المستعمل بموجب السياسة الجديدة أحدث بالفعل ضجة. علم الصحفي أنه من جهة، استغل بعض الملاك “الريح الشرقية” للسياسة الجديدة لتسريع وتيرة الإدراج؛ من ناحية أخرى، يختار بعض الملاك رفع الأسعار أو تعليق المبيعات. “مؤخرا، أعيد إدراج القوائم التي أنا مسؤول عنها من قبل الملاك، وهناك أيضا العديد من المجموعات التي أزيلت من الرفوف، وارتفعت أسعار مجموعتين.” قال الوسيط المذكور أعلاه في منطقة باوشان إن العديد من الملاك غيروا عقليتهم ويعتقدون أن السوق يتوقع التحسن ويمكنه الانتظار حتى وقت معاملة أكثر ملاءمة.

استنادا إلى بيانات معاملات الإسكان المستعمل الأخيرة في شنغهاي، لا يزال سوق تعافي سوق العقارات مستمرا، وظل حجم المعاملات في الإسكان المستعمل فوق 20,000 وحدة لمدة ثلاثة أشهر متتالية. وفقا لبيانات شركة تشونغيوان للعقارات، تم بيع 20,300 وحدة سكنية مستعملة في شنغهاي في يناير 2026، بزيادة قدرها 26.69٪ على أساس سنوي. وفقا لبيانات التوقيع اليومية عبر الإنترنت للعقارات الإلكترونية، لا تزال الوحدات فوق 500 وحدة في أيام الأسبوع وأكثر من 1,000 وحدة في عطلات نهاية الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع.

حجم المعاملات الذي تجاوز 20,000 وحدة دفع زيادة أعمال قروض الرهن العقاري البنكية. وفقا للبيانات المالية لشهر يناير التي كشف عنها المقر الرئيسي للبنك المركزي في شنغهاي، زادت القروض لقطاع الأسر بأكثر من 33.3 مليار يوان، منها القروض قصيرة الأجل بمقدار 1.751 مليار يوان، وزادت القروض متوسطة وطويلة الأجل بمقدار 31.575 مليار يوان. يعتقد المطلعون في الصناعة أن نمو القروض متوسطة وطويلة الأجل للأسر يشكل الغالبية العظمى، مما يعكس زيادة الطلب على الرهون العقارية للإسكان.

قال يان يوجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي إي-هاوس، لأخبار شنغهاي للأوراق المالية: “لطالما كان مارس فترة حاسمة لسوق العقارات، وسيعزز تنفيذ وتنفيذ السياسة الجديدة تحرير طلب المستهلكين على الإسكان والتوازن بين العرض والطلب مع الاستمرار في تقليل تكلفة شراء المنزل، وتعزيز التوجه المستقر والإيجابي الحالي لسوق العقارات.” ”

مصدر هذا المقال: أخبار شنغهاي للأوراق المالية

تحذير من المخاطر وتحذير المسؤولية

        السوق محفوف بالمخاطر، ويجب على الاستثمار أن يكون حذرا. هذه المقالة لا تشكل نصيحة استثمارية شخصية ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الأفراد. يجب على المستخدمين التفكير فيما إذا كانت أي آراء أو استنتاجات الواردة في هذا المقال تتوافق مع ظروفهم الخاصة. استثمر وفقا لذلك على مسؤوليتك الخاصة.