أختي تعمل في مجال الوساطة العقارية، وأخبرتني سراً أنه عند شراء منزل مستعمل، يجب اختيار منزل عاش فيه شخص حقيقي لمدة ثلاث سنوات على الأقل، تلك التي يبيعها الناس بسبب ظروف طارئة! وقالت بشدة عدم شراء ما يسمى بـ "الفيلات الجديدة نسبياً" المستعملة، التي عاش فيها الناس أقل من سنة، لأنها غالباً تكون بسبب عيوب في الاستخدام أو تجربة سيئة. البعض بسبب جيران بسلوك سيء أو ضوضاء عالية، والبعض بسبب إضاءة سيئة حتى أصيب السكان بالاكتئاب فقررو بيعها.

الصيف الماضي رافقت أختي لتعرض على عميل منزلاً، وعندها فهمت منطق كلامها. كان العميل عروساً حديثاً يريد "فيللا شبه جديدة"، يظن أن منزلاً عاش فيه شخص سنة أو سنتين يكون جديداً وبسعر مناسب، وبدون الحاجة للتجديد. حاولت أختي إقناعه: "الفيلا شبه الجديدة تبدو جميلة، لكن العيوب الداخلية لا ترى، من الأفضل البحث عن منزل عاش فيه السكان ثلاث إلى خمس سنوات، المالك يعرف كل شيء، أي مشاكل تكون قد ظهرت." لكن لي (العميل) لم يستمع، وأصرّ على البحث عن "منزل عاش فيه الناس أقل من سنة"، فاضطرت أختي لأخذه لرؤية فيللا مفروشة بالكامل في منطقة التطوير الاقتصادي ــــ المالك قال إنها "نقل عمل طارئ"، عاش فيها ثمانية أشهر فقط، والأثاث والأجهزة مكملة، والسعر 118000 ريال، وأعجب لي بها من أول نظرة، وفي نفس اليوم وقّع عقد نية الشراء مع المالك.

لكن بعد ثلاثة أشهر، جاء لي يشتكي لأختي قائلاً إنه "ندم ندماً شديداً". اتضح أن الفيللا بدت الإضاءة فيها جيدة، لأن المالك اختار عرض الفيللا في يوم مشمس الساعة الثانية ظهراً. لكن لي عندما سكن اكتشف أنه في الشتاء من الساعة العاشرة صباحاً إلى الثالثة ظهراً، غرفة الجلوس لا تتلقى أي شمس ــــ المسافة بين الطوابق أقل من ما أعلن المطور بحوالي خمسة أمتار، والبناء الأمامي يحجب الجنوب تماماً.

على النقيض من ذلك، الفيللا التي ساعدت أختي عميلاً اسمه "وانج" في البحث عنها صيف الماضي كانت أكثر موثوقية. الفيللا في الحي القديم، المالك عاش فيها ستة سنوات، وبيعها لأنه ذهب للعيش في بكين مع ابنه لرعاية أحفاده، السعر 95000 ريال. وانج في الأول قال إن "الفيللا قديمة"، لكن عندما رافقته أختي، قال المالك بنفسه: "أنا أحب هذه الفيللا، لكن لأني كبير في السن أخاف من المتاعب، انظر، أنابيب المطبخ استبدلتها سنة الماضي بماركة جيدة، ضد الرطوبة في الحمام أعدت عمله، وجار الأسفل أعرفه جيداً، كلهم معلمون متقاعدون، الليل هادئ جداً."

قالت لي أختي بعد ذلك، من واقع الحالات التي تتعامل معها، أكثر من 60٪ من الفيلات المستعملة التي بيعت بعد أقل من سنة من السكن فيها تحتوي على "مشاكل مخفية" ــــ إما عيوب في التصميم الهندسي مثل مطبخ بدون نوافذ أو غرفة نوم بابها أمام الحمام؛ أو المجمع السكني فيه نقص في الخدمات مثل روضة أطفال وعدت بها لم تكتمل أو لا توجد محلات خضار قريبة؛ أو حالات مثل ما واجهها لي، جيران مزعجون أو إضاءة سيئة.

لماذا الفيلات المأهولة بالسكان لفترة أطول أكثر موثوقية؟ قالت أختي، عندما يسكن المالك أكثر من ثلاث سنوات، يكون قد اكتشف كل "طباع" الفيللا ــــ هل تحدث رطوبة في الربيع، هل تسرب ماء في الصيف، هل التدفئة كافية في الشتاء، هذه المشاكل لا يمكن إخفاؤها، إن كانت هناك مشاكل كبيرة، المالك يحلها بنفسه أو يبيع مبكراً، لن ينتظر هذه المدة الطويلة قبل البيع.

هل عندكم حالات قريبة منكم اشتروا فيلا مستعملة ووقعوا في فخ "الفيلا شبه الجديدة"؟ أو استطاعوا شراء فيلا قديمة عاش فيها الناس طويلاً وكانت مريحة جداً؟ هل ستركزون على عمر الفيللا عند شراء منزل مستعمل؟