تنازلات الشقق السكنية تصل إلى أعلى مستوى لها في أكثر من عقد

ظهر نسخة من هذا المقال لأول مرة في نشرة CNBC Property Play مع ديانا أوليك. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، من الأفراد إلى رأس المال المغامر، والصناديق الخاصة، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبرى. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية مباشرة في صندوق بريدك. العرض العالي وضعف طلب المستأجرين يجعل مالكي الشقق يعيشون في مساحة أكثر تنافسية. ونتيجة لذلك، يقدمون المزيد من التنازلات. وفقًا لتحليلات سوق RealPage، عرضت 16.6% من الشقق المستقرة تنازلات في يناير على مستوى البلاد. وكان ذلك أعلى بنسبة نقطة مئوية كاملة من ديسمبر (عندما انخفضت أنشطة التنازل فعليًا) وأعلى معدل منذ منتصف 2014. كان متوسط خصم يناير 10.7%، أو حوالي خمسة أسابيع من الإيجار المجاني. وكان ذلك تقريبًا نفس المتوسط في الربع الرابع من عام 2025، ولكنه أعلى قليلاً من قراءة أكتوبر. من الواضح أن الملاك يرون الحاجة، حيث زادت الإيجارات بنسبة 0.2% فقط في فبراير، وفقًا لـ Apartment List. وعلى الرغم من أن هذه كانت أول زيادة شهرية خلال ستة أشهر، إلا أن الإيجارات الآن منخفضة بنسبة 1.5% على أساس سنوي، وبلغ معدل الشغور الوطني مستوى جديدًا عند 7.4%، مما يشير إلى أن الارتفاع في الإيجارات من المحتمل أن يكون موسميًا. “مستويات عالية من التسليمات الجديدة — خاصة في Sun Belt — تظل عائقًا هيكليًا رئيسيًا. على الرغم من أن عمليات البدء والتسليم انخفضت عن المستويات القصوى، إلا أن حجمًا كبيرًا من الوحدات لا يزال في مرحلة التأجير وسيستغرق وقتًا لامتصاصه،” كتب بول فيوريلا، المدير المساعد للأبحاث الثانوية في Yardi، في تقرير الشقق لشهر فبراير. لم يقتصر الأمر على أن كمية هائلة من الشقق الجديدة كانت تصل إلى السوق خلال العامين الماضيين، بل إن سوق العمل يضعف، والهجرة الداخلية تباطأت، وتدفقات الهجرة الخارجية أثرت على تشكيل الأسر، وفقًا لفيوريلا، الذي يلاحظ أن معدلات الإشغال انخفضت مقارنة بالعام الماضي في 28 من أكبر 30 سوقًا تغطيها Yardi. “هذه الموجة الكبيرة من العرض في السنوات القليلة الماضية جعلت المستأجرين يتوقعون صفقة،” قال جاي بارسونز، اقتصادي الإسكان الإيجاري. “لن يفاجئني أن نرى عندما تحصل على أرقام نمو الإيجار الفعلي من مقدمي الخدمات المختلفين، أن هناك بعض التحسن التدريجي مع بقاء التنازلات مرتفعة.” يقارن بارسونز السوق الحالي بسنة 2010، عندما كانت البطالة أكثر من ضعف معدل اليوم، مشيرًا إلى أن الامتصاص اليوم أفضل بكثير مما كان عليه آنذاك. المشكلة مرة أخرى هي العرض الضخم، حيث يبلغ حوالي 1.4 مليون وحدة جديدة، وهو أعلى عدد خلال أي فترة ثلاث سنوات منذ السبعينيات. تأتي التنازلات بشكل رئيسي على شكل إيجار مجاني لمدة شهر أو أكثر بالإضافة إلى بطاقات هدايا للمستأجرين المحتملين. غالبًا ما تكون تنازلات الإيجار أقل فائدة من بطاقات الهدايا، لأنها تؤثر على الدخل المبلغ عنه للمبنى. “عندما تقوم بتقديم تنازل عن الإيجار، فهذا سيؤثر على سجل الإيجار. وهو مختلف عن ما يُسمى تنازل التسويق، وهو في الأساس هدية مجانية،” قال بارسونز. “هناك بعض الشركات التي تفضل أن تتبع ذلك الطريق (الهدايا المجانية)، لأنه عندما تقدم تنازلًا عن الإيجار، يكون من الأصعب التوقف عن ذلك التنازل،” أضاف.