أتذكر أنني تحققت من أسعار الرهن العقاري في مايو 2023 وكان من المدهش مدى تغيرها. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.94%، وهو ما بدا مرتفعًا جدًا في ذلك الوقت، وكانت الرهون العقارية لمدة 15 عامًا حوالي 6.19%. إذا كنت تنظر إلى الرهون العقارية الكبيرة (جامبو)، كانت أعلى بكثير عند 6.99%. كانت أسعار الرهن العقاري في مايو 2023 بمثابة اختبار حقيقي لكثير من الناس الذين كانوا يحاولون الشراء.

ما لفت انتباهي أكثر هو كيف كانت الأرقام تتوزع على المدفوعات الشهرية الفعلية. على قرض بقيمة 100 ألف دولار مع سعر فائدة 6.94% لمدة 30 عامًا، كنت تنظر إلى حوالي 661 دولارًا شهريًا فقط في أصل وفائدة، بدون الضرائب أو أي شيء آخر. على مدى عمر القرض، يتجمع المبلغ ليصل إلى حوالي 138 ألف دولار كفائدة فقط. كانت خيار الـ 15 سنة أكثر ضغطًا عند 854 دولارًا في الشهر، لكنك ستدفع فوائد أقل بكثير، حوالي 53 ألف دولار.

إذا كان لديك النقود لشراء قرض جامبو في ذلك الوقت، لم يكن الأمر أفضل بكثير. وصلت تلك الأسعار إلى 6.99%، مما يعني أنه على قرض بقيمة 750 ألف دولار، ستدفع حوالي 5 آلاف دولار شهريًا. النقطة المضيئة الوحيدة كانت سعر الـ 5/1 ARM عند 5.73% إذا رغبت في المخاطرة بانخفاض الأسعار لاحقًا. عند النظر إلى أسعار الرهن العقاري في مايو 2023 الآن، من المثير للاهتمام أن نرى كيف كان السوق يتحرك في ذلك الوقت.