لذا كنت أتابع معدلات الرهن العقاري من نوفمبر 2024 ولاحظت شيئًا مثيرًا حول كيفية تحركها. كانت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا قد استقرت حول 7.25% في ذلك الوقت، وهو انخفاض بسيط من الأسبوع السابق. في حين أن الرهون العقارية لمدة 15 عامًا كانت عند 6.33%. تعطيك معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2024 فكرة عن الاتجاهات في ذلك الوقت.

إذا كنت تنظر إلى قرض بقيمة مئة ألف على رهن ثابت لمدة 30 عامًا عند 7.25%، فستدفع حوالي 682 دولار شهريًا فقط في الأصل والفائدة. على مدى عمر القرض، يصل المجموع إلى حوالي 145 ألف دولار كفائدة فقط. كانت الخيارات لمدة 15 عامًا أكثر ارتفاعًا عند 862 دولارًا لكل مئة ألف، لكنك ستدفع حوالي 55 ألف دولار إجمالاً كفائدة لأنك تسددها بشكل أسرع.

بالنسبة للرهن العقاري الضخم، كانت المعدلات تتراوح بالقرب من 7.20% على جانب 30 عامًا. هذا يعني أنه على قرض بقيمة 750 ألف، تتوقع دفعات شهرية حوالي 5,091 دولارًا للأصل والفائدة.

ما يدفع معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2024 وما بعدها حقًا يعود إلى تحركات الاحتياطي الفيدرالي. لقد كانوا يحافظون على المعدلات مرتفعة لمكافحة التضخم، وهذا الضغط ينقل مباشرة إلى معدلات الرهن العقاري طويلة الأمد. معدل شخصي يعتمد أيضًا على درجة الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل، وهي بشكل أساسي كيف يقيّم المقرضون مخاطرهم معك.

إذا كنت تتسوق، لا تأخذ فقط أول عرض. تواصل مع عدة مقرضين وقارن بين ما يفرضونه فعليًا، وما الرسوم التي قد يعفون عنها، وما المساعدة في إغلاق الصفقة التي يقدمونها. تأكد من التقديم مع مقرضين مختلفين خلال فترة 45 يومًا حتى لا تؤثر عمليات السحب المتعددة على درجتك الائتمانية.

كان وضع سوق الإسكان أيضًا عاملاً. كانت المخزون المحدود يحافظ على ارتفاع أسعار المنازل، ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، كان الأمر صعبًا على الأشخاص الذين يحاولون العثور على سكن بأسعار معقولة. الخيارات المدعومة من الحكومة مثل قروض FHA مع دفعة أولى أقل أو قروض VA للعسكريين كانت تبدو أكثر جاذبية للمقترضين الذين يواجهون ميزانيات أكثر ضيقًا خلال تلك الفترة.