شاهدت للتو مرة أخرى رأي راميت سيث حول سبب عدم ضرورة التسرع في شراء منزل حتى بالنسبة للمليونيرات، وبصراحة بعض نقاطه كانت مختلفة تمامًا. الرجل نفسه لا يملك عقارًا رغم أنه مليوني، مما يجعل وجهة نظره تستحق الاستماع إليها.

لذا، ما يزعجني هو أننا تم بيع لنا فكرة منذ عقود أن امتلاك منزل هو الهدف المالي النهائي. حزمة الحلم الأمريكي: الأسرة، الوظيفة، المنزل. لكن راميت يشير إلى أن الكثير من هذه الرسائل تأتي من تسويق صناعة العقارات، وأن الأوقات قد تغيرت بالفعل. أسعار العقارات أصبحت مجنونة، خاصة في المدن الكبرى.

يفصل الأساطير التي يعتقدها الناس عن العقارات. مثل فكرة أن قيمة المنزل دائمًا ترتفع أو تتضاعف كل عقد - هذا غير مضمون، خاصة بعد ما حدث في 2008. وبالتأكيد، يمكنك استخدام الرافعة المالية لشراء العقار، لكن الرافعة المالية تعمل في كلا الاتجاهين. يمكن أن تتسبب في تدمير استثمارك بسهولة. وخصم فوائد الرهن العقاري من الضرائب؟ هو محق في أن الأمر لا يوفر لك مالًا حقًا إذا كنت تدفع الفائدة في المقام الأول.

ما يبرز حقًا هو عندما يتحدث عن حساب الأرقام فعليًا. راميت عاش في نيويورك، لوس أنجلوس، وسان فرانسيسكو - أماكن غالية - وبدلاً من الشراء، استثمر تلك الأموال في السوق. عوائد أفضل بكثير بالنسبة له. هو يقول إذا كنت تفكر في شراء منزل، افتح جدول بيانات. احسب كل شيء: الدفعة الأولى، التكاليف الشهرية، تكاليف الإغلاق، الضرائب، الصيانة، التأمين، بالإضافة إلى الأشياء المخفية مثل استثمار وقتك.

لكن الأمر هنا - هو لا يقول أبدًا لا تشتري منزلًا. هو يقول لا تشتريه فقط لأن الجميع يفعل ذلك. يسأل نفسه خمسة أسئلة رئيسية قبل حتى التفكير في الأمر: هل ستبقى هناك على الأقل عشر سنوات؟ هل تكاليف السكن الشهرية أقل من 28% من الدخل الإجمالي؟ هل لديك 20% مدخرة للدفعة الأولى؟ هل يمكنك تحمل انخفاض القيمة؟ هل أنت متحمس حقًا لذلك؟

الرسالة الحقيقية من راميت سيث حول شراء منزل هي أنه عملية شراء أولاً، واستثمار ثانيًا. اجعله يتناسب مع وضعك الفعلي، وليس مع معيار نمط حياة خيالي. وإذا كنت تستأجر؟ هذا لا يجعلك فاشلًا. هذه هي النقطة التي يحتاج الناس إلى سماعها.