فقط أعود للنظر في كيف كانت أسعار الرهن العقاري في أبريل 2023 وكنت مندهشًا من مقدار التحرك الذي حدث في تلك الفترة. لذلك كانت نسبة الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا حوالي 6.93% إذا تذكرت بشكل صحيح، بينما ارتفعت معدلات الـ15 عامًا إلى 6.34% - وهو ارتفاع عن الأسبوع السابق. أظهرت أسعار الرهن العقاري في أبريل 2023 أنماطًا مثيرة للاهتمام حيث كانت المعدلات القصيرة الأجل تتحرك فعلاً بينما بقيت المعدلات الأطول ثابتة إلى حد كبير.

ما لفت انتباهي هو أن جانب الرهن العقاري الجامبو ظل ثابتًا عند 6.98% لمدة 30 عامًا، ولكن إذا كنت تنظر إلى قرض 5/1 ARM، يمكنك الحصول عليه حوالي 5.74%. على $100k قرض عند تلك أسعار الرهن في أبريل 2023، أنت تنظر إلى حوالي $661 شهريًا لمدة 30 عامًا، وهو ما يضيف إلى حوالي $138k من الفائدة على مدى عمر القرض. وكان معدل الـ15 عامًا يصل إلى $862 شهريًا على نفس المبلغ.

من المثير للاهتمام أن نرى كيف كانت أسعار الرهن العقاري في أبريل 2023 مقارنةً مع بداية ذلك العام - كانت أدنى المستويات خلال 52 أسبوعًا أقل بكثير، مثل 4.60% لمدة 15 عامًا و3.66% للـARMs. يظهر مدى ارتفاع الأسعار بالفعل بحلول الربيع. كانت أرقام معدل النسبة السنوية (APR) أيضًا أعلى قليلاً من المعدلات الأساسية لأنها أخذت في الاعتبار رسوم المقرض، ولهذا السبب فإن فهم هذا الاختلاف مهم عندما تتسوق فعليًا.