لذا كنت أتابع بعض بيانات الرهن العقاري التاريخية ولاحظت شيئًا مثيرًا حول كيفية تحرك المعدلات في يناير 2024. أظهر وضع معدلات الرهن العقاري في يناير 2024 ارتفاع الرهون الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 7.33% مع قفزة قدرها 0.11 نقطة خلال أسبوع واحد فقط. في حين وصلت معدلات 15 عامًا إلى 6.49%، بزيادة قدرها 0.16 نقطة خلال نفس الفترة. تحركات مهمة جدًا لفترة زمنية قصيرة.

ما لفت انتباهي هو تفصيل التكاليف الفعلي. على قرض بقيمة 100,000 دولار عند تلك المستويات من معدلات الرهن العقاري في يناير 2024، ستدفع حوالي $688 شهريًا لقرض ثابت لمدة 30 عامًا، ولكن على مدى عمر القرض ستدفع تقريبًا $148k كفوائد فقط. كانت خيار 15 عامًا أعلى شهريًا عند $871 ، لكنك ستدفع حوالي $57k إجمالي فوائد. فرق كبير عند إجراء الحسابات.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) تتحرك في اتجاهات مماثلة في ذلك الوقت أيضًا. ارتفع معدل الرهن الجامبو لمدة 30 عامًا إلى 7.27%، مما يعني أنه على قرض بقيمة $750k ، ستدفع حوالي 5,126 دولار شهريًا فقط للفائدة والرأس مال. مثل هذه المعدلات تؤثر بالتأكيد على كيفية تعامل الناس مع سوق الإسكان.

ما هو مثير عند النظر إلى بيانات معدلات الرهن العقاري في يناير 2024 هو مدى ارتباط هذه التحركات بسياسة الاحتياطي الفيدرالي والظروف الاقتصادية الأوسع. كانت درجات الائتمان، ونسب الدين إلى الدخل، ومبالغ الدفعة الأولى كلها تلعب دورًا في ما يمكن للمقترضين الأفراد التأهل له فعليًا. بعض الأشخاص كانوا يحصلون على عروض أفضل من خلال برامج مدعومة من الحكومة مثل قروض FHA أو VA مقارنة بالرهن العقاري التقليدي. بدا أن بيئة المعدلات كانت تتغير بسرعة خلال تلك الفترة استنادًا إلى التضخم والإشارات الاقتصادية.