فقط أعود إلى بيانات أسعار الرهن العقاري من أواخر أكتوبر 2023 ومن المثير للاهتمام أن نرى كيف كانت الأمور مستقرة في ذلك الحين. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 8.26% إذا تذكرت بشكل صحيح، مع وصول سعر الـ 15 عامًا إلى 7.32%. مختلف تمامًا عما نراه الآن في عام 2026. على قرض بقيمة 100 ألف، كانت نسبة 8.26% تعني أنك ستدفع حوالي 752 دولارًا شهريًا فقط للفائدة والر principal. على مدى عمر القرض، ستصل الفوائد الإجمالية إلى حوالي 170 ألف دولار. كان سوق القروض الكبيرة (الجومبو) أفضل قليلاً عند 8.12% للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. ما يثير الدهشة هو مدى أهمية هذه المعدلات من حيث القدرة على التحمل. في ذلك الوقت، كان الناس يركزون حقًا على درجات الائتمان ونسب الدين إلى الدخل لمحاولة تأمين شروط أفضل. كان معظم المقرضين يقدمون قفل سعر الفائدة لمدة 30-60 يومًا، وأحيانًا أطول إذا دفعت مبلغًا إضافيًا. يجعلك تفكر في كيف كانت أسعار الرهن العقاري في أكتوبر 2023 مقارنةً مع بداية ذلك الشهر أيضًا - كانت المعدلات بالكاد تتغير من أسبوع لآخر. إذا كنت تتسوق لشراء منزل خلال تلك الفترة، كانت الرهون العقارية التقليدية الخيار التنافسي إذا كان لديك درجة ائتمان جيدة، لكن قروض FHA و VA كانت لا تزال جذابة للمشترين الذين لم يتمكنوا من دفع 20% كمقدم. من المثير التفكير في مكان كانت فيه المعدلات في ذلك الحين مقارنةً بالآن.