Desbloquear Ingresos Mensuales: Cómo Estos 3 REITs Podrían Diversificar Tus Fuentes de Ingresos en 2026

REITs de Dividendo Mensual: Un Camino hacia Ingresos Recurrentes

¿Buscas diversificar tu fuente de ingresos este diciembre? Los fideicomisos de inversión en bienes raíces que ofrecen distribuciones mensuales son un vehículo atractivo para crear un flujo de efectivo regular. Con solo $2,000, puedes establecer múltiples fuentes de ingresos que generen pagos continuos a lo largo de 2026.

El argumento a favor de los REITs que pagan mensualmente es sencillo: en lugar de esperar trimestralmente los cheques de dividendos, estas inversiones ofrecen pagos cada 30 días. Aquí está cómo tres de los principales fideicomisos enfocados en propiedades se comparan para una posible implementación:

EPR Properties: Bienes Raíces Experienciales Impulsando el Crecimiento de Distribución

EPR Properties opera un nicho especializado dentro del sector REIT—bienes raíces experienciales. La cartera de la empresa abarca cines, lugares de entretenimiento y atracciones arrendadas a socios operativos. Esta estructura de arrendamiento estable genera flujos de efectivo de alquiler predecibles.

Los recientes movimientos estratégicos señalan un impulso de expansión. EPR desplegó $113 millones en dos transacciones importantes: la adquisición de cinco campos de golf de campeonato en Dallas y la compra de un parque acuático con tema oceánico, ambos a través de acuerdos de venta y arrendamiento. Estas adiciones llevaron el despliegue de capital de 2025 a $285 millones, superando las directrices.

Con un aumento del 3.5% en el dividendo ya implementado en 2024, la postura de inversión agresiva de la empresa la posiciona para otro aumento de pago de un solo dígito bajo a medio en 2026. La expansión de su base de propiedades generadoras de ingresos apoya la viabilidad de estas mejoras en las fuentes de ingresos.

Healthpeak Properties: Reposicionamiento de la Cartera de Atención Médica

Healthpeak Properties se centra en bienes raíces de atención médica: edificios de oficinas médicas, instalaciones de ciencias de la vida y complejos de vivienda para personas mayores. Estos activos generan ingresos por alquiler constantes de los principales operadores de atención médica y empresas farmacéuticas.

En 2025, ocurrió una transformación significativa: Healthpeak pasó a un calendario de dividendos mensual (, un cambio de pagos trimestrales ). Al mismo tiempo, entregó un aumento del 2% en el dividendo después de mantener pagos estables durante un período anterior de reestructuración financiera. El REIT está ejecutando actualmente un programa de monetización de más de $1 billones para ciertos activos de oficinas médicas ambulatorias, capitalizando las fuertes valoraciones del mercado privado.

Este capital financiará múltiples iniciativas de crecimiento: desarrollo de nuevas oficinas médicas, adquisiciones de propiedades de laboratorios y recompras de acciones. El perfil financiero en mejora sugiere que la empresa ahora está en condiciones de establecer un patrón de expansión constante del Dividendo.

Realty Income: El modelo del aristócrata del dividendo

Realty Income representa el arquetipo de crecimiento de dividendos en el espacio REIT. El propietario opera un portafolio geográficamente diverso que abarca propiedades minoristas, industriales y de juegos en los mercados de EE. UU. y Europa. Esta diversificación sostiene ingresos por alquiler consistentes.

La trayectoria de crecimiento de la empresa habla por sí misma. Desde su cotización en 1994, Realty Income ha aumentado su distribución mensual en 132 ocasiones diferentes, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 4.2%. El año actual vio un aumento del 2.3% en los pagos. El despliegue de capital también sigue siendo sólido: $6 mil millones en nuevas inversiones en propiedades planificadas para 2026, incluyendo una instalación de crédito de propiedad de juegos de $800 millones en Las Vegas.

Con uno de los balances más sólidos en el sector de REIT, Realty Income parece estar bien posicionada para mantener su racha de expansión de dividendos de varias décadas.

Construyendo tu estrategia de fuente de ingresos para 2026

Estos tres REITs de dividendos mensuales ofrecen características distintas que se complementan entre sí dentro de un enfoque diversificado de inversión en bienes raíces. El enfoque experiencial de EPR, la especialización en salud de Healthpeak y la amplia exposición al mercado de Realty Income crean un equilibrio en la cartera.

Colectivamente, una asignación de $2,000 dividida equitativamente entre estas posiciones podría establecer una fuente de ingresos mensual de aproximadamente $10.82, renovable cada mes a lo largo de 2026 y más allá. Más importante aún, las inversiones de crecimiento subyacentes que estas empresas están ejecutando sugieren un potencial de expansión del dividendo, lo que significa que su fuente de ingresos podría crecer con el tiempo en lugar de permanecer estática.

Para diciembre, los inversores que buscan establecer y expandir su fuente de ingresos a través de activos reales, estas oportunidades de REIT que pagan mensualmente merecen una seria consideración.