DF Capital Management asegura más de $322 millones para la estrategia de inversión en terrenos residenciales

DF Capital Management completó el cierre final de su fondo DF Residential II en el primer trimestre de 2022, alcanzando compromisos de capital total de $322 millones, superando ampliamente el objetivo inicial de $250 millones. El fondo sobredemandado ha recibido apoyo de aproximadamente 100 inversores que representan perfiles institucionales e individuales diversos.

Estrategia de inversión y posicionamiento en el mercado

El fondo invierte en parcelas de terrenos residenciales completamente tituladas, con un enfoque estratégico en vender lotes terminados a constructores de viviendas que desarrollan viviendas de nivel de entrada. Operando en mercados de alta demanda, incluyendo Jacksonville, Orlando, Austin, Denver, Raleigh, Charlotte, Savannah y Hilton Head, la estrategia aborda una brecha crítica en la oferta del mercado de viviendas unifamiliares.

DF Capital Management realiza operaciones asegurando contratos con constructores y depósitos anticipados antes de la adquisición del terreno, minimizando el riesgo de adquisición y garantizando oportunidades de salida predecibles. Este modelo operativo refleja cambios más amplios en la industria hacia una inversión en activos ligeros en bienes raíces residenciales.

Fundamentos del mercado y motores de crecimiento

Los niveles de inventario de viviendas permanecen en mínimos históricos a nivel nacional, creando una demanda sostenida de terrenos residenciales desarrollables. Las tendencias demográficas favorables en los mercados objetivo de DF Capital Management continúan apoyando la apreciación a largo plazo y la demanda de constructores. A pesar de las presiones inflacionarias actuales y los desafíos en la cadena de suministro que afectan la construcción, la estructura subyacente del mercado sigue siendo resistente.

Asociación estratégica con Dream Finders Homes

Una piedra angular de la propuesta de valor del Fondo II es la asociación con Dream Finders Homes, Inc. (Nasdaq: DFH), un constructor de viviendas nacional con sede en Jacksonville que entregó más de 4,800 viviendas en 2021. Esta colaboración permite a DF Capital Management expandir sistemáticamente las inversiones en terrenos en línea con la trayectoria de crecimiento de Dream Finders Homes.

Para Dream Finders Homes, la asociación fortalece su modelo operativo eficiente en capital. Al externalizar la adquisición de terrenos a socios especializados y mantener el enfoque en operaciones de construcción de viviendas de alto rendimiento, la compañía preserva capital para los retornos a los accionistas y accede a inventario de terrenos crítico a través de acuerdos de financiamiento.

Sobre el gestor de inversiones

DF Capital Management, LLC gestiona tanto DF Residential I (establecido en 2017) como DF Residential II (2021), especializándose en adquirir y monetizar bienes raíces residenciales mediante ventas controladas de lotes a constructores de viviendas nacionales y regionales. La firma opera en varias áreas metropolitanas de alto crecimiento con fundamentos demográficos y de oferta favorables.

Dream Finders Homes mantiene un interés del 49% en DF Capital Management y ha estructurado acuerdos de financiamiento con el Fondo II, creando incentivos alineados entre la plataforma de inversión en terrenos y el constructor de viviendas final.