Educational Development Corporation completa una importante transacción inmobiliaria: el complejo de la sede será vendido con estructura de arrendamiento financiero

Educational Development Corporation (NASDAQ: EDUC) ha finalizado un acuerdo importante de bienes raíces comerciales que marca un cambio estratégico en el enfoque de gestión de activos de la empresa. El 19 de septiembre de 2024, EDUC ejecutó un Contrato de Bienes Raíces Comerciales con Partner Holdings para la disposición de su principal instalación operativa ubicada en 5400-5402 South 122nd East Avenue en Tulsa, Oklahoma—comúnmente conocida como el Complejo Hilti.

Aspectos destacados de la transacción e impacto financiero

La consideración total por esta disposición de bienes raíces alcanzó los $38,250,000 (antes de honorarios, comisiones y gastos de cierre). La empresa planea destinar estos ingresos a eliminar sus Préstamos a Plazo y las líneas de Crédito Revolventes con su socio bancario, una estrategia diseñada para mejorar el valor para los accionistas.

La dirección enfatizó que esta transacción ofrece beneficios financieros inmediatos. El ahorro en gastos por intereses debido a la reducción de la deuda superará las obligaciones mensuales de alquiler, mientras que la eliminación de pagos hipotecarios fortalece el rendimiento financiero general. Como se destacó en su anuncio, las mejoras en el flujo de efectivo derivadas de esta reestructuración, junto con los arreglos de subarrendamiento recientemente ejecutados que cubren aproximadamente la mitad de su espacio operativo, se proyecta que mejorarán materialmente la liquidez mensual.

Composición de la propiedad y estructura de inquilinos

El Complejo Hilti comprende varias estructuras en 34 acres, proporcionando 402,000 pies cuadrados de capacidad de oficinas y almacenes en alquiler. La propiedad actualmente alberga a varios inquilinos bajo acuerdos existentes:

• Hilti opera aproximadamente 183,800 pies cuadrados bajo un contrato de arrendamiento de 15 años, que se transferirá a Partner Holdings al cierre
• Crusoe Energy System ocupa aproximadamente 110,000 pies cuadrados bajo un acuerdo de subarrendamiento de 5 años
• Los 218,200 pies cuadrados restantes estarán sujetos a un nuevo acuerdo de arrendamiento con EDUC

Cabe destacar que la transacción excluye aproximadamente 17 acres de tierra adyacente no desarrollada, que Educational Development Corporation conservará. Como parte del acuerdo de compra, Partner Holdings recibe un derecho de tanteo sobre cualquier futura venta de este parcela retenida.

Cronograma de la transacción y términos del arrendamiento

A Partner Holdings se le ha concedido un período de diligencia de 75 días a partir del 19 de septiembre de 2024 para realizar todas las investigaciones e inspecciones necesarias. El cierre está programado para 30 días después de la finalización de las actividades de diligencia.

El acuerdo de arrendamiento que ocupará Educational Development Corporation tiene una duración de 15 años, con una tarifa inicial de $8.52 por pie cuadrado. Las escaladas anuales del 2.5% comenzarán en el segundo año. El arrendamiento incluye cláusulas de triple neto, posicionando a la empresa como responsable de servicios públicos, seguros, impuestos a la propiedad y mantenimiento rutinario, mientras que Partner Holdings asume la responsabilidad del mantenimiento estructural y del techo. Educational Development Corporation mantiene derechos de subarrendamiento para cualquier espacio no ocupado, sujeto a la aprobación del arrendador.

Sobre Educational Development Corporation

Educational Development Corporation opera como una editorial y distribuidora educativa diversificada. La empresa posee y publica Kane Miller Books, produce Learning Wrap-Ups (materiales manipulativos educativos), y fabrica SmartLab Toys (productos enfocados en STEAM). Además, EDUC actúa como distribuidor exclusivo en EE. UU. del catálogo de libros infantiles de Usborne Publishing Limited. Los canales de distribución incluyen más de 4,000 puntos de venta minorista, socios de marca independientes que realizan ventas directas a través de ferias de libros, redes sociales, asociaciones escolares y eventos para consumidores.