Tanger hace un movimiento audaz en Arkansas con la adquisición de $73M de The Promenade at Chenal

Gran expansión en Sunbelt mientras el REIT minorista apuesta por centros de estilo de vida

Tanger (NYSE: SKT) está expandiendo rápidamente su presencia en mercados de alto crecimiento. El operador de retail outlet y estilo de vida acaba de adquirir The Promenade en Chenal, un destino de compras al aire libre de lujo de 270,000 pies cuadrados en Little Rock, Arkansas, marcando un movimiento estratégico importante en el panorama minorista del estado.

El acuerdo de $73 millones indica la confianza de Tanger en la dinámica del mercado Sunbelt. Utilizando efectivo disponible, la compañía espera que el centro genere un retorno del ocho por ciento en su primer año—un rendimiento sólido para un activo de estilo de vida recién adquirido. Esta adquisición representa el segundo centro de estilo de vida al aire libre de precio completo de Tanger tras la compra a finales de 2023 del Bridge Street Town Centre en Huntsville, Alabama, mostrando un claro giro hacia destinos de uso mixto premium junto a su cartera tradicional de outlets.

Por qué importa Little Rock

Little Rock no es solo la ciudad más grande de Arkansas—es un centro emergente de retail y corporativo. La ciudad alberga sedes de grandes corporaciones como Dillard’s, L’Oréal, FIS y Caterpillar, además de sectores médicos y turísticos importantes. The Promenade en Chenal se encuentra dentro de una comunidad planificada de alto nivel en Chenal Valley, en el lado oeste de la ciudad, donde la densificación residencial desde 2020 ha creado el ecosistema de vivir-trabajar-divertirse que impulsa el retail moderno.

La oferta de marcas

The Promenade en Chenal cuenta con marcas nacionales de renombre. El centro alberga minoristas premium como Lululemon, Sephora, Athleta y Kendra Scott, junto con actores del estilo de vida como Lovesac y el proveedor de belleza Sono Bello. Lo que hace esto particularmente significativo: contiene las únicas ubicaciones de Apple, Anthropologie y Urban Outfitters en Arkansas—exclusividades ancla que consolidan el estatus de la propiedad como el destino de compras principal del estado.

Más allá del retail, el centro ofrece tiendas locales y regionales seleccionadas, una variedad de opciones gastronómicas desde casual hasta de alta gama, y un cine AMC IMAX, creando una experiencia de estilo de vida integral en lugar de un simple corredor comercial.

Implicaciones estratégicas

Este acuerdo subraya la evolución de Tanger de un operador de outlets puro a un curador de retail de estilo de vida. The Promenade en Chenal añade otra propiedad dominante a una cartera que abarca 38 centros outlet y ahora dos destinos de estilo de vida al aire libre insignia en 21 estados de EE. UU. y Canadá. Con casi 3,000 tiendas en más de 700 marcas en su red, Tanger continúa posicionándose como la plataforma de referencia para marcas minoristas establecidas y emergentes que buscan ubicaciones privilegiadas en mercados vibrantes.

Para los inversores que siguen a SKT, la entrada en Arkansas representa la ejecución validada de una estrategia de crecimiento declarada—capturando la ventaja del pionero en un mercado Sunbelt con fundamentos demográficos y económicos sólidos.