¿Dónde se encuentran las ciudades más ricas de Estados Unidos? Los rankings de 2025 revelan cambios sorprendentes

Cuando se trata de identificar los suburbios más ricos de Estados Unidos, la imagen ha cambiado notablemente en 2025. Un análisis exhaustivo realizado por el equipo de investigación de GOBankingRates examinó áreas metropolitanas calificadas con más de 5,000 hogares para identificar las 50 comunidades más acomodadas, y los resultados desafían muchas suposiciones sobre la distribución de la riqueza.

Scarsdale mantiene su corona como la ciudad más rica de Estados Unidos

Por segundo año consecutivo, Scarsdale, Nueva York, ha asegurado la posición número uno como el suburbio más rico del país. Con un ingreso familiar promedio ajustado por inflación de $601,193 en 2023 (, un aumento respecto a $588,014 en 2022), este suburbio de la ciudad de Nueva York demuestra una estabilidad notable en los ingresos. Los valores de las viviendas aquí promediaron $1,207,528 en mayo de 2025, reflejando una apreciación modesta del 3.2% respecto al año anterior.

Lo que hace que la posición de Scarsdale sea destacable no son solo las cifras brutas de ingresos, sino la consistencia. El crecimiento de ingresos del 2.2% año tras año sugiere una comunidad donde la riqueza se acumula de manera constante en lugar de volátil.

La concentración geográfica de la riqueza

California domina con 17 de las 50 comunidades más ricas

La presencia de California en los rankings se expandió significativamente, ahora ocupando 17 posiciones en comparación con 16 el año pasado. Dentro del ecosistema de suburbios acomodados de California, Los Altos lidera con un ingreso familiar promedio de $403,512 y los valores de vivienda más altos, con $4,562,702 en mayo de 2025, un impresionante aumento del 6.1% año tras año.

Seguidos de cerca están Alamo ($403,334), Orinda ($369,073), Palos Verdes Estates ($367,178) y Saratoga ($344,319). Lo particularmente interesante es que Alamo, la sorpresa de este año, ni siquiera figuraba en el top 50 en 2024, lo que sugiere cambios demográficos y económicos en los suburbios de la Bahía.

Texas surge como una potencia secundaria

Cinco comunidades de Texas ingresaron en el top 50, con tres en el elite top 10. West University Place (área de Houston) ocupa el tercer lugar a nivel nacional con $409,677 en ingreso familiar promedio. University Park y Southlake siguen en las posiciones sexta y séptima respectivamente.

Es notable que el salto de Southlake del puesto #13 in 2024 to #7 en 2025 representa una de las mejoras más dramáticas. Con un ingreso familiar promedio de $382,520 y los valores de las viviendas subiendo un 2.6% a $1,290,325, Southlake ejemplifica el impulso económico en los metros de Texas.

Bellaire en Houston y Colleyville en Fort Worth completan la representación de Texas en las posiciones 23 y 47, cada uno representando segmentos de mercado distintos dentro de la categoría de suburbios acomodados del estado.

Nueva Inglaterra y la zona del Atlántico medio

Rye, Nueva York, emerge como el segundo suburbio más rico a nivel nacional, con un ingreso familiar de $421,259, pero sus valores de vivienda ($1,875,248) son casi un 56% más altos que los de Scarsdale a pesar de tener ingresos menores. Esta disparidad resalta las dinámicas del mercado inmobiliario regional.

La zona de Boston contribuye con Wellesley (#10), Lexington (#32), Winchester (#35), Needham (#43) y Newton (#49) a la lista de los suburbios más ricos. Las comunidades de Massachusetts muestran un crecimiento moderado en los ingresos, pero valoraciones relativamente estables en comparación con sus contrapartes de California.

La región metropolitana de Washington, D.C., asegura cuatro posiciones: McLean, Virginia (#12), Wolf Trap, Virginia (#20), Potomac, Maryland (#27), and Bethesda, Maryland (#38), reflejando la influencia del empleo federal y sectores cercanos al gobierno en la riqueza regional.

Los recién llegados que están redefiniendo los rankings

Seis comunidades ingresaron por primera vez en el top 50 en 2025:

Alamo, California debutó en el puesto #5, sorprendiendo a los analistas que pasaron por alto este suburbio de Oakland en 2024. Con un ingreso familiar de $403,334 y valores de vivienda en $2,550,706, Alamo representa un centro de riqueza emergente en la Bahía Este.

Coto de Caza, California (#22) ingresó en los rankings con un ingreso familiar de $312,324 y una apreciación impresionante del 6.7% en el valor de la vivienda.

Lake Butler, Florida (#40) representa la novedad con la entrada de menor nivel, con un ingreso familiar de $289,593 y valores de vivienda notablemente asequibles en $283,493, el más económico entre los top 50.

Colleyville, Texas (#47), Newton, Massachusetts (#49) y Brentwood, Tennessee (#50) completan el grupo de nuevos ingresantes, cada uno con perfiles económicos regionales distintos.

Patrones de crecimiento de ingresos y dinámicas del mercado

La realidad del ingreso

Mientras que Scarsdale lidera en ingresos absolutos, varias comunidades muestran trayectorias de crecimiento más dinámicas. San Carlos, California, registró el mayor crecimiento en ingresos con un 8.7% año tras año, pasando de $308,400 a $335,300. Mountain Brook, Alabama, siguió con un 9.5%, aunque desde una base menor de $276,298 en 2022.

Por otro lado, algunos suburbios acomodados establecidos enfrentaron retrocesos en ingresos. Hinsdale, Illinois, sufrió una caída del -4.3%, y Orinda y Wellesley bajaron aproximadamente un 3.5%, posiblemente reflejando cambios en los patrones de empleo o transiciones demográficas.

Panorama de apreciación del valor de la vivienda

Las tendencias en el valor de las viviendas divergieron marcadamente de los patrones de ingresos. La apreciación del 6.1% en Los Altos y el crecimiento del 6% en Saratoga lideraron los mercados de California. En el noreste, McLean, Virginia (+6.6) y Lake Forest, Illinois (+6.1) mostraron un impulso fuerte.

Sin embargo, varias de las comunidades más ricas experimentaron depreciación. Orinda (-1.3), Alamo (-1.8), Lafayette (-1.8) y especialmente Palm Beach (-2.3) vieron disminuir los valores de las viviendas a pesar de su estatus de élite. La contracción del -2.3% en Palm Beach es particularmente notable dado su estatura, pasando de $10,556,860 a $10,310,928.

Los centros de riqueza de Florida

El estado del sol posicionó a tres comunidades en el top 50: Palm Beach (#13), Pinecrest (#21) y la recién clasificada Lake Butler (#40). Es interesante que la caída del 5.8% en ingresos de Palm Beach coincidió con la depreciación de sus valores de vivienda, sugiriendo una posible reestructuración económica en el enclave más rico del sur de Florida.

Pinecrest mantuvo métricas relativamente estables con un ingreso familiar de $312,591, mientras que la entrada de Lake Butler señala una concentración emergente de riqueza en el área metropolitana de Orlando.

El factor volatilidad: cambios extremos año tras año

Dix Hills, Nueva York registró la apreciación más dramática en el valor de la vivienda, con un 13.3%, pasando de $977,324 a $1,107,409. Ridgewood, Nueva Jersey, siguió con un 7.7%, mientras que Wilmette, Illinois, logró un crecimiento del 6.8%.

En el lado de las depreciaciones, Moraga, California, cayó un -3.7%, y Manhattan Beach, California, (a pesar de su prestigio), prácticamente se mantuvo estable en -0.04%, revelando una suavidad inesperada en el mercado en comunidades costeras tradicionalmente premium.

Lo que revelan estos rankings sobre la riqueza en Estados Unidos

Los rankings de las comunidades más ricas en 2025 subrayan varias tendencias económicas más amplias: el atractivo demográfico y económico sostenido de California mantiene su representación desproporcionada, aunque los precios de las viviendas se han desacoplado drásticamente de los niveles de ingreso. Las comunidades de Texas muestran una aceleración en la acumulación de riqueza, especialmente en Houston y los suburbios de Dallas. Los centros tradicionales de riqueza en el noreste demuestran estabilidad más que un crecimiento explosivo.

De manera intrigante, la aparición de nuevos como Lake Butler y Brentwood sugiere que la riqueza se está dispersando gradualmente más allá de las concentraciones costeras tradicionales hacia metros secundarios, posiblemente reflejando la flexibilidad del trabajo remoto y consideraciones de costo de vida en las decisiones de reubicación.

Para quienes buscan identificar la ciudad más rica de EE. UU. o entender la geografía de la riqueza estadounidense, los datos sugieren mirar más allá de los nombres icónicos hacia centros de riqueza emergentes, donde las tasas de crecimiento de ingresos y las trayectorias de valor de las viviendas revelan la dirección futura de la prosperidad en Estados Unidos.