Las ciudades africanas más caras para alquilar una vivienda en 2026

2026-02-24 11:03:52

La población de África se estima en 1.700 millones de habitantes, con un 45,6 % viviendo en áreas urbanas, según datos de febrero de Worldometer.

A medida que las ciudades se expanden y la actividad económica se concentra en los centros urbanos, la demanda de vivienda ha aumentado en todo el continente.

Este cambio hacia la vida urbana ha incrementado la presión en los mercados de alquiler. Para muchas familias, el alquiler ocupa el primer o segundo lugar en los gastos mensuales, junto con la alimentación.

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Esto influye en las decisiones de migración, limita los ingresos disponibles y refleja las condiciones en la oferta de vivienda local.

En ciudades de rápido crecimiento, el aumento del alquiler suele indicar una fuerte demanda, presiones inflacionarias o escasez de viviendas asequibles.

Este ranking de Nairametrics se basa en datos de Numbeo, una base de datos global de costo de vida que recopila información aportada por usuarios de ciudades de todo el mundo.

El análisis se extrae del informe Numbeo’s 2026 Africa Current Rent Index by City, que compara los precios promedio de alquiler usando a Nueva York como referencia, con un índice de 100.

Según esta metodología, una ciudad con un índice de alquiler de 80 tiene precios de alquiler aproximadamente un 20 % más bajos que Nueva York.

La lista a continuación destaca las 10 ciudades africanas con los costos de alquiler más altos en 2026 en relación con la referencia global.

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10. Rabat

1. Rabat
1. Casablanca
1. Pretoria
1. Johannesburgo
1. Windhoek
1. Kigali
1. Addis Abeba
1. Ciudad del Cabo
1. Abidjan
1. Lagos

Rabat en Marruecos ocupa el décimo lugar entre las ciudades africanas más caras para alquilar una vivienda en 2026, con un índice de alquiler de 12.4. La ciudad tiene una población estimada de 2 millones de habitantes, según Macrotrends.com.

El mercado de alquiler en Rabat está concentrado en barrios con fácil acceso a empleo, universidades y centros de transporte.

Las zonas de mayor demanda incluyen Agdal, Hay Riad, Hassan-Centre Ville y Tabriquet en Salé. Los apartamentos bien valorados en estos barrios suelen alquilarse en dos a cuatro semanas, con tasas de vacancia por debajo del 10 % para unidades de calidad.
Los perfiles de los inquilinos varían según el barrio: estudiantes y jóvenes profesionales predominan en Agdal, empleados gubernamentales y familias prefieren Hay Riad, inquilinos mixtos favorecen Hassan-Centre Ville, y familias con presupuesto limitado alquilan en Tabriquet.
La conectividad de transporte es un factor clave, incluyendo acceso a tranvías en Agdal y Tabriquet, proximidad a la estación de tren en Hassan y acceso a autopistas en Hay Riad.
Según sandsofwealth.com, los alquileres mensuales promedio a largo plazo en Rabat oscilan entre 3,500 MAD (unos 380 dólares) para unidades modestas en Salé y más de 20,000 MAD (unos 2,180 dólares) para apartamentos de lujo en Hay Riad o Haut Agdal.

Las unidades de dos habitaciones de nivel básico en Tabriquet o en las afueras de Salé suelen alquilarse por entre 3,500 y 6,500 MAD (unos 380–710 dólares), las de gama media en Agdal y Hassan-Centre Ville por entre 7,000 y 12,000 MAD (unos 760–1,310 dólares), y las de lujo en Hay Riad y Haut Agdal por entre 12,000 y 20,000 MAD (unos 1,310–2,180 dólares).

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10. Rabat

1. Rabat
1. Casablanca
1. Pretoria
1. Johannesburgo
1. Windhoek
1. Kigali
1. Addis Abeba
1. Ciudad del Cabo
1. Abidjan
1. Lagos

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