Disneyland Abu Dhabi genera demanda de estudios y apartamentos de una habitación en Yas Island

(MENAFN- Khaleej Times) Yas Island está experimentando un cambio en la demanda residencial, con los compradores que cada vez prefieren estudios y apartamentos de una habitación en Abu Dhabi, ya que los proyectos de entretenimiento global influyen en el comportamiento de inversión y las opciones de vivienda.

Los ejecutivos inmobiliarios dicen que la demanda de unidades más pequeñas y de menor precio ha aumentado desde mediados de 2025. Esto se debe en gran parte al anuncio de Disneyland Abu Dhabi y a las expectativas de un aumento en la demanda de alquileres a corto plazo vinculados al creciente ecosistema de ocio y turismo de la isla.

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Según Ben Crompton, el cambio ha sido especialmente visible en Yas Island, donde los inversores están priorizando apartamentos compactos sobre viviendas más grandes. “Estamos viendo más demanda por estas unidades más pequeñas y de menor precio en comparación con villas y apartamentos más grandes”, dijo. “Notamos esta tendencia a partir de mediados de 2025."

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Crompton afirmó que el cambio fue impulsado por el anuncio del parque temático de Disney en mayo de 2025, lo que llevó a los inversores a reevaluar qué tipo de propiedad se ajusta mejor al perfil en evolución de la isla. “Muchos inversores vieron esto como una oportunidad para comprar unidades más pequeñas para ser utilizadas como alquileres a corto plazo tipo Airbnb en la isla”, agregó.

También mencionó que la cartera de próximas atracciones ha reforzado este comportamiento, con los compradores considerando futuros proyectos como un gran recinto estilo Sphere y la expansión planificada de Warner Bros. World Abu Dhabi, inspirado en los libros de Harry Potter. “Si un comprador busca una propiedad para alquiler a corto plazo, entonces el tamaño realmente importa”, dijo Crompton. “Cualquier cosa más grande que un apartamento de dos habitaciones no es realmente práctica para este segmento del mercado, que compite directamente con las estancias en hoteles.”

Aunque los inversores impulsan la mayor parte de la demanda, Crompton afirmó que las unidades más pequeñas no son exclusivamente lideradas por inversores. “Las unidades más pequeñas no son exclusivamente para inversores, pero ese es el mercado principal”, dijo, añadiendo que la mayoría de los usuarios finales aspiran a viviendas más grandes a medida que cambian sus circunstancias.

Las condiciones del mercado también han jugado un papel, con precios en aumento que animan a los compradores a ingresar al mercado a un precio más bajo. Crompton señaló que muchos inversores optan por estudios y apartamentos de una habitación para obtener exposición a la apreciación del capital, manteniendo los costos iniciales manejables.

Este patrón de demanda se reflejó a principios de este mes cuando NORD Development anunció el agotamiento total de NOVAYAS, su proyecto residencial de uso mixto con 96 unidades en Yas Island, solo semanas después de su lanzamiento. El desarrollo de 300 millones de dirhams, ubicado a poca distancia del próximo parque temático de Disney, incluye estudios, apartamentos de una, dos y tres habitaciones, además de un ático.

Según el desarrollador, el interés de los compradores fue más fuerte entre residentes en los EAU familiarizados con el rendimiento de alquiler y las perspectivas de crecimiento a largo plazo de Yas Island, con las unidades más pequeñas atrayendo atención particular de inversores que planean arrendar las viviendas una vez que el proyecto se entregue a principios de 2029.

Crompton espera que la demanda eventualmente se equilibre a medida que los precios se ajusten. “A medida que estas unidades más pequeñas aumenten de precio debido a su popularidad, las unidades más grandes comenzarán a parecer una ganga en comparación y serán más populares”, dijo. “Sin embargo, para esa primera inversión, o para quienes se centran en el mercado de alquiler a corto plazo, este tipo de unidades siempre serán populares.”

También agregó que los precios en aumento y la disponibilidad limitada en Yas Island ya están empujando a los compradores a buscar opciones cercanas. “Raha Beach, en particular, puede considerarse un sustituto muy similar a Yas Island, y hemos visto una demanda masiva allí”, dijo Crompton, señalando que Fahid Island también está atrayendo un fuerte interés en preventa, aunque a precios más altos.

Desde una perspectiva de planificación, las autoridades de Abu Dhabi dicen que el crecimiento de proyectos residenciales junto a destinos de ocio importantes refleja un cambio más amplio hacia comunidades integradas y de uso mixto.

En declaraciones a Khaleej Times, el Departamento de Municipalidades y Transporte dijo que ha visto un aumento constante en el número de planes maestros de uso mixto presentados para aprobación, vinculando usos residenciales, comerciales, minoristas y recreativos dentro de un mismo marco. El DMT afirmó que tales proyectos apoyan la estrategia urbana a largo plazo del emirato al mejorar la eficiencia del uso del suelo, fomentar la caminabilidad y reducir la dependencia de largos desplazamientos, mientras que los edificios residenciales independientes seguirán desarrollándose en distritos establecidos con infraestructura existente.

De cara al futuro, el departamento afirmó que los desarrollos de uso mixto jugarán un papel central en la configuración del paisaje urbano de Abu Dhabi, especialmente en áreas de alta densidad donde los centros comunitarios verticales pueden ofrecer viviendas, servicios y comodidades en un espacio compacto.

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