Shanghái publica las "Siete políticas de Shanghái" para el mercado inmobiliario, ¡muchos aspectos destacados! Se reduce aún más la política de restricción de compra de viviendas

Para satisfacer mejor la demanda de vivienda rígida y mejorada de los residentes, y promover un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el 25 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Urbanismo, la Oficina de Gestión de Viviendas, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Impuestos y el Centro de Gestión de Fondos de Vivienda de la ciudad, entre otros cinco departamentos, emitieron conjuntamente el “Aviso sobre la optimización y ajuste adicional de las políticas inmobiliarias de la ciudad” (en adelante, el “Aviso”), que entrará en vigor a partir del 26 de febrero de 2026.

Reducción adicional de las políticas de restricción de compra de viviendas

Para servir a una vida habitable y promover el equilibrio entre trabajo y residencia, y centrarse en satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los residentes, el “Aviso” aclara que se reducirá aún más la política de restricción de compra de viviendas.

1. Se acortará el período de contribución de seguro social o impuesto personal necesario para que residentes no registrados en Shanghái compren viviendas dentro del anillo exterior. Para familias o adultos solteros no registrados en la ciudad que compren viviendas dentro del anillo exterior, el período de contribución de seguro social o impuesto personal requerido se ajustará a un año consecutivo o más antes de la compra.

2. Los residentes no registrados en Shanghái que cumplan con los requisitos podrán comprar una vivienda adicional dentro del anillo exterior. Para familias o adultos solteros no registrados en la ciudad que hayan contribuido con seguro social o impuesto personal en la ciudad durante 3 años o más, podrán comprar una vivienda adicional dentro del anillo exterior además de cumplir con las políticas existentes de restricción de compra.

3. Los grupos que posean el “Certificado de Residencia de Shanghái” y cumplan con los requisitos podrán comprar viviendas en la ciudad. Para familias o adultos solteros no registrados en Shanghái que tengan el certificado durante 5 años o más, podrán comprar una vivienda en la ciudad sin necesidad de presentar prueba de contribución de seguro social o impuesto personal.

De acuerdo con estas regulaciones, las familias o adultos solteros no registrados en Shanghái que hayan contribuido con seguro social o impuesto personal en la ciudad durante 1 año o más antes de la compra, podrán comprar viviendas sin límite de cantidad fuera del anillo exterior, y limitarse a una vivienda dentro del anillo interior; si han contribuido durante 3 años o más, podrán comprar hasta 2 viviendas dentro del anillo interior. Los que tengan el “Certificado de Residencia de Shanghái” durante 5 años o más podrán comprar una vivienda en toda la ciudad.

Para consultas relacionadas con las políticas de restricción de compra de viviendas, puede llamar a la línea de atención del sector inmobiliario “962269”.

Optimización de la política de préstamos de fondos de vivienda

Para aprovechar el apoyo del fondo de vivienda en el consumo de vivienda y satisfacer las necesidades de vida habitable en diferentes etapas, el “Aviso” regula la optimización de la política de fondos de vivienda.

1. Se aumentará moderadamente el monto máximo del préstamo del fondo de vivienda. El monto máximo del préstamo para la compra de la primera vivienda por parte del hogar del contribuyente se elevará de 1.6 millones de yuanes a 2.4 millones, con un aumento adicional del 35% para familias con múltiples hijos y compras de edificios ecológicos (máximo aumento del 35%), alcanzando un monto máximo de 3.24 millones de yuanes en la ciudad. También se aumentará el monto máximo del préstamo para la compra de una segunda vivienda.

2. Se optimizará la determinación del número de préstamos. Para las familias en la ciudad que ya hayan utilizado un préstamo del fondo de vivienda y no tengan vivienda en la ciudad o solo tengan una, y hayan pagado completamente su préstamo, podrán solicitar un nuevo préstamo al comprar otra vivienda en la ciudad.

3. Se ampliará el apoyo a las familias con múltiples hijos para la compra de viviendas. La política de apoyo del fondo de vivienda se extenderá desde la compra de la primera vivienda a la compra de la segunda. Es decir, para familias con múltiples hijos que compren una segunda vivienda, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 20% sobre el máximo en la ciudad.

Para consultas relacionadas con la política de préstamos del fondo de vivienda, puede consultar la página oficial del Fondo de Vivienda de Shanghái o llamar a la línea de atención “12329”.

Mejoras en la política del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales

Para apoyar la renovación y mejora de la vivienda de los residentes, el “Aviso” establece que a partir del 1 de enero de 2026, los hijos adultos de familias residentes en la ciudad que compren viviendas que sean la única vivienda familiar de los hijos adultos estarán exentos temporalmente del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales. Es decir, si el comprador, cuando era menor de edad (o antes del piloto del impuesto en viviendas personales en la ciudad), compartía la propiedad con sus padres o abuelos, y tras comprar o cambiar de vivienda en la ciudad, esa vivienda sigue siendo la única vivienda familiar del hijo adulto (excepto las viviendas en copropiedad mencionadas), estará exento del impuesto.

Si la situación de la vivienda familiar del comprador cambia y cumple con las condiciones anteriores, puede acudir a la autoridad fiscal correspondiente para volver a registrar la declaración y la determinación del impuesto sobre la propiedad, y ajustar el pago a partir del mes siguiente a la revalidación, además de devolver los impuestos pagados en exceso después del 1 de enero de 2026.

Para consultas relacionadas con la política del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales, puede llamar a la línea de asesoría fiscal “12366”.

Shanghái implementa las directrices del Comité Central de Economía, centrándose en estabilizar el mercado, las expectativas y la confianza, adoptando políticas específicas según la ciudad para controlar el aumento, reducir inventarios y optimizar la oferta, con el fin de mantener estable el mercado inmobiliario. Además de centrarse en las demandas, continúa promoviendo otras políticas, como optimizar la oferta del mercado, suministrar de manera precisa según las condiciones locales, coordinar mercado y garantía, promover la adquisición de viviendas de segunda mano para alquiler, y otras medidas para asegurar un funcionamiento estable del mercado inmobiliario.

Ilustración de Dongcai · Datos útiles

(Procedencia: Shangguan News)