La tasa de interés de los préstamos hipotecarios a 30 años en Estados Unidos cayó por debajo del umbral del 6% por primera vez desde 2022, lo que podría impulsar la recuperación del mercado inmobiliario en primavera

La tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años en Estados Unidos cayó por primera vez desde 2022 por debajo del umbral del 6%, un hito que podría impulsar la próxima temporada de ventas de viviendas en primavera.

Según los datos publicados el jueves por Freddie Mac, la tasa promedio de los préstamos a 30 años fue del 5.98%, por debajo del 6.01% de la semana pasada. En comparación, hace un año esa tasa era del 6.76%. La última vez que estuvo por debajo del 6% fue en septiembre de 2022.

El hecho de que la tasa esté en los “5s” aliviará ligeramente la carga de la vivienda y podría motivar a algunos compradores que estaban en espera a ingresar al mercado. Desde que las tasas subieron en 2022, el mercado inmobiliario en EE. UU. ha estado en modo de espera: las tasas altas han excluido a muchos potenciales compradores y también han hecho que muchos propietarios no quieran vender, ya que previamente aseguraron tasas de interés más bajas.

Ahora, para los compradores que permanecen en espera, la pregunta es: ¿son estas tasas lo suficientemente bajas? Los expertos opinan:

La mejora gradual en la asequibilidad podría convertir esta primavera en la mejor temporada de ventas en años. Con tasas por debajo del 6%, las ventas en todo Estados Unidos serán más estables, pero sin cambios económicos significativos, no es probable que 2024 sea un año explosivo como 2021.

Con tasas en descenso, precios en desaceleración y ingresos en aumento, la presión sobre la asequibilidad se está aliviando lentamente. Para mantener este impulso, el mercado necesita más viviendas en oferta. Cuando la mejora en la asequibilidad se combine con un aumento sustancial en la inventario, esto ayudará a aliviar la presión sobre los precios de manera sostenida.

Según la Asociación Nacional de Realtors, en enero, las ventas de viviendas existentes cayeron a su nivel más bajo desde que hay registros en 2001, principalmente debido a un invierno excepcionalmente severo y a la persistente incertidumbre económica.

Para activar completamente el mercado inmobiliario en EE. UU., los costos de financiamiento deben disminuir aún más. Esto no solo porque los inquilinos todavía tienen dificultades para pagar, sino también porque muchos propietarios no quieren renunciar a sus tasas hipotecarias extremadamente bajas. Actualmente, aproximadamente el 70% de los prestatarios tienen tasas por debajo del 5%.

Sin embargo, la situación al menos está mejorando. La cuota mensual de una hipoteca promedio para comprar una vivienda en EE. UU. representa aproximadamente el 27% del ingreso familiar mediano, aún por encima de los niveles históricos, pero es la mejor cifra en casi cuatro años. A pesar de ello, el mercado inmobiliario estadounidense todavía necesita más compradores y vendedores.

La tormenta de nieve que azotó el noreste de EE. UU. este invierno podría haber agravado aún más la demanda latente acumulada durante años. Ahora, todo depende de si las tasas por debajo del 6% pueden mantenerse lo suficiente para salvar esta temporada de ventas. Algunos expertos señalan que, si no fuera por febrero, ya habría muchas personas preparadas para ingresar al mercado. La temporada de compra en primavera será una prueba importante, y el éxito dependerá de si el momento es adecuado y si las expectativas del mercado se alinean con la realidad.

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