“沪七条” implementadas en su primer día, la consulta sobre préstamos hipotecarios en bancos aumentó significativamente

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái se ha mantenido por encima de las 20.000 unidades durante tres meses consecutivos. Según datos de Zhongyuan Real Estate, en enero de 2026 se vendieron 20.300 viviendas de segunda mano en Shanghái, lo que supone un aumento del 26,69% interanual

Según los datos financieros de enero publicados por la sede central del banco central en Shanghái, los préstamos al sector doméstico aumentaron en más de 33.300 millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 1.751 millones de yuanes y los préstamos a medio y largo plazo en 31.575 millones de yuanes. Esto refleja que la demanda de hipotecas hipotecarias de los residentes ha aumentado

El primer día de la implementación de la nueva política del mercado inmobiliario de Shanghái, el mercado inmobiliario se trasladó y el número de consultas hipotecarias bancarias aumentó significativamente.

Se informa que los “Siete Artículos de Shanghái” incluyen principalmente medidas como la reducción del umbral para comprar una vivienda, la relajación del número de viviendas, el aumento de los préstamos del fondo de previsión y la optimización de las políticas fiscales sobre bienes raíces. Por ejemplo, la nueva política deja claro que no residentes de Shanghái pueden comprar una casa tras pagar la seguridad social durante un año, y permite que quienes hayan tenido un permiso de residencia durante cinco años sean elegibles para comprar una vivienda.

Varias personas de primera línea de bancos en Shanghái informaron al reportero de Shanghai Securities News que el número de consultas hipotecarias ha aumentado significativamente en comparación con antes de la nueva política, y algunos compradores de vivienda han comenzado a solicitar préstamos.

“He estado respondiendo a llamadas de consulta casi todo el día, principalmente sobre políticas de préstamos preferenciales, requisitos para la compra de vivienda y condiciones del préstamo.” El 26 de febrero, el gestor de cuentas de la sucursal del Bund de un banco anónimo dijo al reportero de Shanghai Securities News que planeaba tomar la iniciativa de contactar con los clientes actuales que aún estaban esperando y viendo antes de salir del trabajo, explicar los puntos clave de la nueva política uno a uno y reforzar la comunicación con varios intermediarios clave.

El gestor de cuentas encargado del negocio hipotecario de un gran banco estatal también dijo al reportero de Shanghai Securities News: “El número de consultas ha aumentado significativamente, y muchos clientes han venido a preguntar sobre el proceso de procesamiento de préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera comercial.” ”

El periodista consultó a varias agencias inmobiliarias ese mismo día, y varios intermediarios señalaron que el alcance de los grupos de compradores potenciales se ha ampliado significativamente, y que los clientes que aún esperaban y esperaban a finales del año pasado se han vuelto significativamente activos. El grupo de consulta se concentra principalmente en profesionales que poseen permisos de residencia de Shanghái pero no cuentan con seguridad social, y en jóvenes no residentes de Shanghái con seguridad social.

“Actualmente, hay compradores que solo necesitan comprar una casa y familias mejoradas.” Un agente inmobiliario del distrito de Baoshan, Shanghái, dijo a los periodistas: “Muchos clientes estaban preocupados antes por los riesgos políticos o las fluctuaciones en los precios de la vivienda, pero ahora la señal de política es clara, lo que ha reforzado su disposición a comprar una casa.” ”

El mercado inmobiliario de segunda mano bajo la nueva política ya ha causado revuelo. El reportero supo que, por un lado, algunos propietarios aprovecharon el “viento del este” de la nueva política para acelerar el ritmo de la inscripción en propiedad; Por otro lado, algunos propietarios optan por subir los precios o suspender las ventas. “Recientemente, los anuncios de los que soy responsable han sido repuestos por los propietarios, y también hay muchos juegos que han sido retirados de las estanterías, y dos juegos han subido de precio.” El intermediario mencionado anteriormente en el distrito de Baoshan dijo que muchos propietarios han cambiado de mentalidad y creen que el mercado espera mejorar y puede esperar un momento de transacción más adecuado.

A juzgar por los recientes datos de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái, el mercado de recuperación del mercado inmobiliario continúa, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano se ha mantenido por encima de las 20.000 unidades durante tres meses consecutivos. Según datos de Zhongyuan Real Estate, en enero de 2026 se vendieron 20.300 viviendas de segunda mano en Shanghái, lo que supone un aumento del 26,69% interanual. Según los datos diarios de firmas online del sector inmobiliario online, se mantiene por encima de 500 unidades entre semana y más de 1.000 unidades los fines de semana y fines de semana.

El volumen de transacciones de más de 20.000 unidades impulsó el aumento del negocio de préstamos hipotecarios bancarios. Según los datos financieros de enero publicados por la sede central del banco central en Shanghái, los préstamos al sector doméstico aumentaron en más de 33.300 millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 1.751 millones de yuanes y los préstamos a medio y largo plazo en 31.575 millones de yuanes. Expertos del sector creen que el crecimiento de los préstamos a medio y largo plazo a los hogares representa la mayoría, lo que refleja que la demanda de hipotecas hipotecarias ha aumentado.

Yan Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria Shanghai E-House, declaró a Shanghai Securities News: “Marzo siempre ha sido un periodo crítico para el mercado inmobiliario, y la implementación y aplicación de la nueva política promoverá aún más la liberación de la demanda de vivienda y el equilibrio entre oferta y demanda, al tiempo que continúa reduciendo el coste de comprar una vivienda y consolidando aún más la tendencia estable y positiva actual del mercado inmobiliario.” ”

Fuente de este artículo: Shanghai Securities News

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