Así que estaba mirando las tasas hipotecarias de noviembre de 2024 y noté algo interesante sobre cómo se estaban moviendo. Las tasas hipotecarias fijas a 30 años se habían estabilizado en torno al 7.25%, lo cual era solo un poco más bajo que la semana anterior. Mientras tanto, las hipotecas a 15 años estaban en 6.33%. Estas tasas hipotecarias de noviembre de 2024 te dan una idea de hacia dónde se dirigían las cosas en ese entonces.

Si estuvieras considerando un préstamo de cien mil dólares a una tasa fija a 30 años del 7.25%, estarías pagando aproximadamente 682 dólares mensuales solo en principal e intereses. A lo largo de la vida del préstamo, eso suma unos 145 mil dólares en intereses solamente. La opción a 15 años era más cara, con 862 dólares por mes por cada cien mil, pero solo pagarías alrededor de 55 mil dólares en intereses, ya que lo estás pagando más rápido.

Para las hipotecas jumbo, las tasas rondaban cerca del 7.20% en el lado a 30 años. Eso significaba que en un préstamo de 750 mil, estarías viendo pagos mensuales de aproximadamente 5,091 dólares en principal e intereses.

Lo que impulsa las tasas hipotecarias de noviembre de 2024 y en adelante realmente se reduce a los movimientos de la Reserva Federal. Han estado manteniendo las tasas elevadas para luchar contra la inflación, y esa presión se transmite directamente a las tasas hipotecarias a largo plazo. Tu tasa personal también depende de tu puntaje de crédito y de tu relación deuda-ingreso, que básicamente es cómo los prestamistas evalúan su riesgo contigo.

Si estás buscando, no tomes solo la primera cotización. Contacta a varios prestamistas y compara lo que realmente están cobrando, qué tarifas podrían eximir y qué ayuda con los costos de cierre ofrecen. Asegúrate de solicitar con diferentes prestamistas dentro de un período de 45 días para que varias consultas de crédito no afecten demasiado tu puntuación.

La situación del mercado inmobiliario también fue un factor. La inventario limitado mantenía los precios de las viviendas altos, y junto con esas tasas hipotecarias elevadas, hacía que fuera difícil para las personas encontrar viviendas asequibles. Opciones respaldadas por el gobierno, como los préstamos FHA con pagos iniciales más bajos o los préstamos VA para militares, parecían más atractivos para los prestatarios que enfrentaban presupuestos más ajustados en ese período.