Acabo de revisar las tasas hipotecarias de noviembre de 2023 y es increíble cuánto cambiaron las cosas. La tasa fija a 30 años estaba en 8.05% en ese entonces, frente al 7.91% de la semana anterior. Si estuvieras considerando un préstamo $100k a esa tasa, estarías pagando como $737 mensualmente solo por el principal e intereses. Eso es mucho en comparación con donde estaban las tasas antes.

Lo que llamó mi atención fue que las tasas hipotecarias fijas a 15 años en noviembre de 2023 estaban en 7.24%, lo cual es interesante porque sí, es más baja que la de 30 años, pero tu pago mensual sube a $912 en ese mismo préstamo de $100,000. La gente no siempre se da cuenta de eso al comparar: una tasa más baja no significa un pago menor si acortas el plazo a la mitad. A lo largo de la vida de un préstamo a 15 años, pagarías alrededor de $64k en intereses totales frente a como $165k en el de 30 años.

Las hipotecas jumbo promediaron 7.95% en ese mismo período, así que no hay una gran diferencia con las tasas estándar. Todo esto estaba ligado a la política de la Reserva Federal y a la inflación: las tasas tienden a seguir ese patrón. De todos modos, si estás pensando en refinanciar o asegurar tasas, comparar prestamistas es clave porque la diferencia entre el 6% y el 8% en tasas de hipotecas a 30 años puede costarte literalmente cientos de miles a lo largo del tiempo. Esa es la verdadera conclusión de esas cifras de noviembre de 2023.