Débloquez un revenu mensuel : comment ces 3 REIT pourraient diversifier vos sources de revenus en 2026

Dividendes mensuels des REIT : Un chemin vers des revenus récurrents

Vous cherchez à diversifier votre source de revenus ce décembre ? Les fonds d'investissement immobilier offrant des distributions mensuelles constituent un moyen convaincant de créer un flux de trésorerie régulier. Avec seulement 2 000 $, vous pouvez établir plusieurs sources de revenus qui génèrent des paiements réguliers jusqu'en 2026.

L'argument en faveur des REITs à paiement mensuel est simple : plutôt que d'attendre des chèques de dividende trimestriels, ces investissements offrent des paiements tous les 30 jours. Voici comment trois des principaux fonds d'investissement axés sur l'immobilier se comparent pour un déploiement potentiel :

Propriétés EPR : Immobilier expérientiel stimulant la croissance des distributions

EPR Properties opère un créneau spécialisé au sein du secteur des REIT—l'immobilier expérientiel. Le portefeuille de l'entreprise comprend des cinémas, des lieux de divertissement et des attractions louées à des partenaires exploitants. Cette structure de location stable génère des flux de trésorerie locatifs prévisibles.

Les récentes manœuvres stratégiques signalent un élan d'expansion. EPR a déployé $113 millions à travers deux transactions majeures : l'acquisition de cinq terrains de golf de championnat à Dallas et l'achat d'un parc aquatique sur le thème de l'océan, tous deux par le biais d'accords de vente-bail. Ces ajouts ont porté le déploiement de capital 2025 à $285 millions, dépassant les prévisions.

Avec une augmentation de dividende de 3,5 % déjà mise en œuvre en 2024, la posture d'investissement agressive de l'entreprise la prépare à une nouvelle augmentation de paiement à un chiffre bas à moyen en 2026. L'expansion de sa base de propriétés génératrices de revenus soutient la viabilité de ces améliorations de sources de revenus.

Healthpeak Properties : Repositionnement du portefeuille de soins de santé

Healthpeak Properties se concentre sur l'immobilier de santé : les bâtiments de bureaux médicaux, les installations de sciences de la vie et les complexes de logements pour personnes âgées. Ces actifs génèrent des revenus locatifs réguliers provenant des principaux opérateurs de santé et des entreprises pharmaceutiques.

Une transformation significative s'est produite en 2025 : Healthpeak est passé à un calendrier de dividende mensuel (, un changement par rapport aux paiements trimestriels ). Simultanément, il a délivré une augmentation de dividende de 2 % après avoir maintenu des paiements constants durant une période antérieure de restructuration financière. Le REIT exécute actuellement un programme de monétisation de plus d'un milliard $1 pour certains actifs de bureaux médicaux ambulatoires, capitalisant sur de fortes valorisations du marché privé.

Ce capital financera plusieurs initiatives de croissance : développement de nouveaux bureaux médicaux, acquisitions de propriétés de laboratoire et rachats d'actions. Le profil financier en amélioration suggère que l'entreprise est désormais en mesure d'établir un modèle d'expansion constante des dividendes.

Realty Income : Le modèle des aristocrates des dividendes

Realty Income représente l'archétype de la croissance des dividendes dans le secteur des REIT. Le propriétaire gère un portefeuille géographiquement diversifié englobant des propriétés de vente au détail, industrielles et de jeux à travers les marchés américain et européen. Cette diversification soutient des revenus locatifs constants.

La trajectoire de croissance de l'entreprise parle d'elle-même. Depuis son introduction en bourse en 1994, Realty Income a augmenté sa distribution mensuelle à 132 reprises, avec un taux de croissance annuel composé de 4,2 %. L'année en cours a vu une augmentation de 2,3 % des paiements. Le déploiement de capital reste également robuste : $6 milliards dans de nouveaux investissements immobiliers ciblés pour 2026, y compris une facilité de crédit de $800 millions pour des propriétés de jeux à Las Vegas.

Avec l'un des bilans les plus solides du secteur des REIT, Realty Income semble bien positionné pour maintenir sa série d'expansion de dividendes de plusieurs décennies.

Construire votre stratégie de source de revenus pour 2026

Ces trois REITs à dividende mensuel offrent des caractéristiques distinctes qui se complètent dans une approche d'investissement immobilier diversifiée. L'accent expérientiel d'EPR, la spécialisation en santé de Healthpeak et l'exposition au marché vaste de Realty Income créent un équilibre de portefeuille.

Collectivement, une allocation de 2 000 $ répartie également entre ces positions pourrait établir une source de revenu mensuel d'environ 10,82 $, renouvelable chaque mois tout au long de 2026 et au-delà. Plus important encore, les investissements de croissance sous-jacents que ces entreprises mettent en œuvre suggèrent un potentiel d'expansion des dividendes, ce qui signifie que votre source de revenu pourrait croître au fil du temps plutôt que de rester statique.

Pour les investisseurs de décembre cherchant à établir et à élargir leur source de revenus grâce à des actifs réels, ces opportunités de REIT à paiement mensuel méritent une sérieuse considération.