Spectra à Marymoor : une nouvelle communauté mixte transforme le paysage urbain de Redmond

Redmond, Washington accueille une transformation résidentielle majeure avec l’ouverture de Spectra at Marymoor, un développement mixte sophistiqué stratégiquement situé à l’intersection de la commodité urbaine et de la tranquillité suburbain. Cette communauté de 450 appartements, développée en partenariat entre Quarterra (une filiale de Lennar Corporation) et QuadReal Property Group, représente une étape importante dans l’évolution du sous-marché de Marymoor, passant de son passé industriel à un centre résidentiel dynamique.

Emplacement stratégique et connectivité aux transports

Situé au 17620 Northeast 69th Court, Spectra at Marymoor profite d’une accessibilité aux transports sans précédent. La communauté se trouve directement en face de la future station de Light Rail Marymoor, à un pâté de maisons de l’autoroute 520, et à proximité du sentier de loisirs East Lake Sammamish. Cette convergence d’options de transport crée des connexions fluides avec de grands employeurs régionaux tels que Microsoft, Nintendo, Meta/Oculus, Amazon, Google, Space X, SmartSheet, Paccar, et Tableau. Au-delà des centres d’emploi, les résidents ont un accès immédiat aux options de loisirs, de commerce et de restauration, avec Marymoor Park servant d’extension récréative expansive de la communauté.

Programme résidentiel et commercial complet

Le développement comprend trois bâtiments de moyenne hauteur distincts offrant 450 logements ainsi que 37 259 pieds carrés d’espaces commerciaux sélectionnés. Le portefeuille commercial comprendra des locataires établis tels que Sasquatch Strength, Phenix Salon Suites, et Bright Horizons childcare, avec un espace de restaurant phare supplémentaire ancrant le bâtiment Nord. La connectivité piétonne avec le Whole Foods Market voisin et le district commerçant du centre-ville de Redmond enrichit encore l’expérience des résidents.

Les plans d’étage de Spectra vont du studio aux unités de trois chambres (495 à 1 337 pieds carrés), avec des finitions contemporaines comprenant des comptoirs en quartz, des crédences en carrelage, des appareils en acier inoxydable, un revêtement de sol en bois de luxe, et des armoires modernes. La plupart des logements disposent de placards walk-in, avec certaines unités offrant des entrées privées, des balcons, et la climatisation (20% de la communauté).

Livraison par phases et engagement en faveur de l’accessibilité

La communauté se déploie en trois phases : le bâtiment Nord (80 logements) a accueilli les premières installations à partir de septembre 2022, suivi par le bâtiment Est (183 logements) plus tard cette année-là, et le bâtiment Ouest (187 logements) achevé d’ici l’été 2023. En tant que participant au programme MFTE/ARCH, 45 unités seront proposées à des tarifs abordables pour les résidents répondant à certains critères de revenu, témoignant de l’engagement envers l’inclusion communautaire.

Équipements et conception communautaire

Spectra at Marymoor se distingue par un programme d’équipements intégré centré sur une promenade centrale comprenant une piscine de grande taille, un spa, des installations de barbecue, une terrasse de divertissement, et un jardin communautaire accessible à tous les résidents.

Bâtiment Nord : Les résidents disposent d’une salle de jeux spacieuse, d’un centre multimédia, d’une salle de club avec cuisine et espace de restauration, et d’une salle de fitness ultramoderne comprenant des équipements de musculation, de cardio et de flexibilité.

Bâtiment Est : Une installation de coworking complète avec des bureaux privés et des espaces lounge s’ouvre sur la place centrale, complétée par un lounge vélo, une salle de fabrication, et un stockage spécialisé. Plusieurs aires de jeux pour enfants et un jardin communautaire supplémentaire servent les familles.

Bâtiment Ouest : Une suite d’équipements au dernier étage abrite une salle de club, un sky lounge, une cuisine de catering, et une terrasse extérieure, avec une aire de jeux supplémentaire pour les enfants. Une structure de stationnement en deux niveaux au-dessus du sol accueille les véhicules commerciaux et de service.

Les trois bâtiments reposent sur une grande structure de stationnement souterraine avec 31 stations de recharge pour véhicules électriques, soutenant une vie résidentielle durable.

Expression artistique et caractère du quartier

Spectra at Marymoor valorise la communauté de Marymoor à travers une vaste sélection d’art public. Le bâtiment Nord présente de grandes fresques réalisées par l’artiste renommé Addison Karl, tandis que la place centrale met en scène une sculpture intégrant des effets lumineux par Perri Howard. Le bâtiment Ouest intègre des installations artistiques sur 16 balcons, ajoutant un intérêt visuel au niveau de la rue.

À propos des développeurs

Quarterra est un développeur multifamilial intégré verticalement, constructeur, et gestionnaire d’actifs — et une filiale entièrement détenue par Lennar Corporation (NYSE: LEN et LEN.B). En tant que gestionnaire d’actifs immobiliers alternatifs multi-stratégies, Quarterra exploite deux secteurs en croissance : Multifamilial (anciennement connu sous le nom de LMC et reconnu pendant huit années consécutives dans la liste Top 50 du National Multi-Housing Council) et Location unifamiliale (lancée en 2020). Spectra représente le huitième développement achevé de Quarterra dans la région de Seattle, rejoignant Atlas, Axle, The Bower, Ovation, Twenty20, Valdok, et Whittaker. La société a récemment commencé les travaux de voirie sur la communauté Crown Hill de 194 unités à Seattle.

QuadReal Property Group, basé à Vancouver, en Colombie-Britannique, exploite une plateforme immobilière mondiale avec 67,1 milliards de dollars d’actifs sous gestion. La société investit dans l’équité et la dette sur les marchés publics et privés, avec un portefeuille de plus de 65 000 unités locatives dans le monde entier. Spectra at Marymoor marque l’une des trois coentreprises régionales avec Quarterra, aux côtés de la récente ouverture d’Ovation dans First Hill à Seattle et de The Piper (en construction à Marymoor).

La direction du projet comprend Encore Architects pour la conception, le cabinet de design intérieur Vida, l’ingénieur structure BCQ, l’avocat en aménagement du territoire McCullough Hill Leary, le paysagiste Weisman Design Group, et NineDot Arts pour la curation d’art public. Wells Fargo a fourni le financement par dette pour le développement.