## Miami's Edgewater obtient un important développement mixte : Oak Row Equities sécurise $181M millions d'euros en financement de construction

Oak Row Equities, un promoteur immobilier verticalement intégré avec plus de 1,6 milliard de dollars de projets actifs en Floride du Sud, a réussi à obtenir un prêt de construction substantiel de $181 millions d'euros de la part de Bank OZK pour son projet phare au 2600 Biscayne Boulevard. La transaction marque l'une des opérations de financement mixte les plus importantes de la région cette année, positionnant le projet comme une addition transformative au paysage immobilier concurrentiel de Miami.

### Portée du projet et positionnement sur le marché

Le développement du 2600 Biscayne représente une initiative ambitieuse de développement mixte conçue pour remodeler le marché commercial et résidentiel d'Edgewater. La tour de classe AAA comprendra 399 appartements de luxe allant du studio aux unités de trois chambres et 187 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces haut de gamme. Notamment, la composante commerciale a atteint 50 % de pré-location avant le début des travaux — un benchmark exceptionnel pour les nouveaux immeubles de bureaux en construction à Miami.

Oak Row Equities a acquis le terrain via une transaction hors marché incluant des droits de densité supplémentaires d’un parcelle adjacente, créant un avantage concurrentiel pour le promoteur. L’emplacement, qui occupe une ville entière, se trouve dans une zone d’opportunité et à un pâté de maisons de la future station de train du Northeast Corridor, améliorant l’accessibilité et la proposition de valeur à long terme.

### Vision architecturale et excellence en design

Le projet, conçu par le cabinet d’architecture mondialement reconnu Arquitectonica, incarne une esthétique ultra-moderne combinée à une infrastructure de pointe. La façade sculpturale intègre une œuvre d’art personnalisée de l’artiste acclamé Derrick Adams sur sa face ouest, créant un point de repère visuel distinctif visible depuis plusieurs quartiers de Miami. Le développement atteindra le statut de Gold Certified selon la norme nationale de construction écologique.

La composante bureaux occupe les onze premiers étages dans une structure inspirée d’une pyramide de verre avec une façade en grille contrastée. Les locataires bénéficieront de technologies sans contact, de plans d’étage facilement divisibles, de plafonds de 14 pieds avec des murs en verre sur toute la longueur, de balcons privés et d’équipements axés sur le bien-être. Les espaces extérieurs de bureaux comprennent une terrasse paysagée sur le toit, un court de padel exclusif, une plateforme de yoga et de bien-être, ainsi qu’un espace cheminée. Les installations intérieures disposent d’un lounge d’affaires dédié, de salles de réunion privées, de salles de conférence équipées de simulateurs de golf, et d’un porte-cochère privé pour l’arrivée des véhicules.

La tour résidentielle s’élève à 41 mètres du sol, offrant à chaque unité une vue dégagée avec des panoramas à 360 degrés disponibles depuis certaines configurations. L’expérience résidentielle met l’accent sur des principes de design inspirés des hôtels avec des équipements comprenant un spa pour animaux, un lounge privé, un studio de yoga et un centre de fitness haut de gamme. Un niveau d’aménagement en wrap-around au 12ème étage comprend une piscine de nage, un bain froid, un jacuzzi, des cabanes de luxe et des installations de barbecue. La terrasse sur le toit du 41ème étage offre un espace de coworking supplémentaire avec une vue panoramique sur la ville.

### Localisation et accessibilité

L’emplacement d’Edgewater dans la hiérarchie urbaine de Miami offre aux résidents et aux entreprises une proximité avec les huit acres paysagers du parc Margaret Pace, le quartier artistique de Wynwood, le centre urbain de Midtown et le district du design avec ses boutiques de luxe. Après la réalisation des infrastructures prévues, un Whole Foods et une station de train du Northeast Corridor seront immédiatement accessibles. L’aéroport international de Miami, l’Interstate 95, South Beach et Brickell restent facilement accessibles.

Le développement prévoit plus de 600 places de parking et des stations de recharge pour véhicules électriques, répondant aux exigences modernes en matière de transport pour les locataires de bureaux et les résidents.

### Perspective stratégique de financement et point de vue du promoteur

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer et Daniel Matz de Newmark ont coordonné l’arrangement de financement avec Bank OZK.

Erik Rutter, associé gérant d’Oak Row Equities, a souligné l’importance du marché pour le développement : « Obtenir ce financement pour l’un des prêts de construction mixte les plus importants du sud de la Floride valide notre vision d’élever l’offre commerciale et résidentielle d’Edgewater avec une qualité de classe AAA. »

David Weitz, co-gérant, a ajouté : « La tour offre une qualité de design et une densité d’équipements sans précédent qui redéfinissent les attentes pour un développement mixte neuf à Miami. Nous créons une destination pour les locataires de luxe et les entreprises institutionnelles à la recherche de walkability, de commodité et d’une qualité de vie supérieure. »

### Confiance des prêteurs

Greg Newman, directeur général senior des origines chez Bank OZK, a déclaré : « Oak Row Equities représente un promoteur de premier ordre. Bank OZK s’engage à financer des projets innovants qui valorisent les sous-marchés par une architecture de classe mondiale et des équipements sophistiqués. Ce projet illustre le calibre des développements mixtes qui font avancer le marché immobilier de Miami. »

### Activité de développement complémentaire

Oak Row Equities développe simultanément The Wynwood Plaza — un campus mixte d’un million de pieds carrés en collaboration avec L&L Holding Company. Conçu par Gensler, ce projet comprend une place publique paysagée de moitié d’acre créée par Field Operations, représentant le plus grand espace public de Wynwood et l’un des plus importants espaces urbains de Miami.