Tanger fait un mouvement audacieux en Arkansas avec l'acquisition de $73M du Promenade at Chenal

Expansion majeure dans le Sunbelt alors que le REIT de détail double ses centres de style de vie

Tanger (NYSE : SKT) étend rapidement sa présence sur des marchés à forte croissance. L’opérateur de centres commerciaux outlet et de retail lifestyle vient d’acquérir The Promenade at Chenal, une destination de shopping haut de gamme en plein air de 270 000 pieds carrés à Little Rock, Arkansas, marquant une étape stratégique importante dans le paysage commercial de l’État.

La transaction $73 million témoigne de la confiance de Tanger dans la dynamique du marché du Sunbelt. Utilisant ses liquidités, la société prévoit que le centre générera un rendement de huit pour cent dès sa première année—une performance solide pour un actif lifestyle récemment acquis. Cette acquisition représente le deuxième centre lifestyle en plein air à prix plein de Tanger, après l’achat de Bridge Street Town Centre à Huntsville, Alabama, à la fin de 2023, illustrant une orientation claire vers des destinations mixtes haut de gamme en complément de son portefeuille traditionnel de outlets.

Pourquoi Little Rock est important

Little Rock n’est pas seulement la plus grande ville de l’Arkansas—c’est un hub émergent pour le retail et les entreprises. La ville accueille les sièges sociaux de grandes entreprises telles que Dillard’s, L’Oréal, FIS, et Caterpillar, ainsi que des secteurs médicaux et touristiques importants. The Promenade at Chenal se trouve dans une communauté planifiée aisée de Chenal Valley, à l’ouest de la ville, où la densification résidentielle depuis 2020 a créé un écosystème de vie, travail et loisirs dont le retail moderne tire profit.

La gamme de marques

The Promenade at Chenal regorge de marques nationales emblématiques. Le centre abrite des détaillants haut de gamme comme Lululemon, Sephora, Athleta, et Kendra Scott, ainsi que des acteurs du lifestyle comme Lovesac et le fournisseur de beauté Sono Bello. Ce qui rend cela particulièrement significatif : il contient les seules boutiques Apple, Anthropologie, et Urban Outfitters de l’Arkansas—des exclusivités qui confirment le statut du site comme la destination shopping numéro un de l’État.

Au-delà du retail, le centre propose des boutiques locales et régionales sélectionnées, une diversité de restaurants allant du casual au haut de gamme, et un cinéma AMC IMAX, créant une expérience lifestyle complète plutôt qu’un simple corridor commercial.

Implications stratégiques

Cette transaction souligne l’évolution de Tanger, passant d’un opérateur purement outlet à un curateur de retail lifestyle. The Promenade at Chenal ajoute une autre propriété dominante à un portefeuille comprenant 38 centres outlet et désormais deux destinations lifestyle en plein air, réparties dans 21 États américains et au Canada. Avec près de 3 000 magasins répartis sur plus de 700 marques, Tanger continue de se positionner comme la plateforme de référence pour les marques de retail établies et émergentes recherchant des emplacements de premier ordre dans des marchés dynamiques.

Pour les investisseurs suivant SKT, l’entrée en Arkansas représente une exécution validée d’une stratégie de croissance déclarée—captant l’avantage du premier arrivé sur un marché du Sunbelt doté de fondamentaux démographiques et économiques solides.