Faropoint consolide sa domination dans l'industrie du dernier kilomètre avec la participation minoritaire d'Invesco Real Estate

Dans une démarche emblématique qui souligne l’attrait durable du secteur de la logistique du dernier kilomètre, Faropoint a finalisé une acquisition de participation minoritaire avec Invesco Real Estate, un géant mondial de l’immobilier évalué à 91,1 milliards de dollars. La transaction, orchestrée par la division Platform Investments d’Invesco, constitue une validation du modèle technologique intégré verticalement de Faropoint pour naviguer sur des marchés immobiliers industriels fragmentés.

Échelle opérationnelle et connaissance du marché

Depuis sa création en 2018, Faropoint s’est imposée comme l’un des acquéreurs de petits entrepôts les plus prolifiques d’Amérique, accumulant plus de 400 propriétés totalisant 20 millions de pieds carrés dans des corridors à forte croissance. Ce qui distingue la société, c’est son intelligence propriétaire en matière de sourcing — sa plateforme traite entre 5 et 7 milliards de dollars de transactions trimestrielles, offrant une visibilité sans précédent sur la dynamique du marché et les opportunités émergentes. Cet avantage en matière de données s’est avéré essentiel pour réaliser des acquisitions telles que l’achat récent de deux parcs industriels dans le comté de North Bergen, New Jersey, pour 144,5 millions de dollars.

Pourquoi ce partenariat est important

La collaboration reflète une reconnaissance plus large de la force fondamentale de l’immobilier du dernier kilomètre. Malgré les vents contraires macroéconomiques, le secteur maintient sa résilience grâce à des avantages structurels : taux de vacance faibles et offre nouvelle limitée. Bert Crouch, responsable de l’Amérique du Nord chez Invesco Real Estate, a qualifié l’investissement de partie intégrante d’une stratégie d’intégration verticale délibérée visant des sous-secteurs à forte conviction où la technologie peut débloquer des inefficacités sur des marchés dispersés.

Adir Levitas, CEO et fondateur de Faropoint, a souligné le potentiel d’expansion : “Ce partenariat amplifie notre portée opérationnelle et valide notre approche axée sur le marché.” Ohad Porat, CIO de Faropoint, a ajouté que cette collaboration s’appuie sur des mois de partage d’insights collaboratifs, positionnant les deux entités pour capitaliser sur des vents favorables séculaires qui transforment la logistique du dernier kilomètre.

Une approche affinée de l’immobilier industriel

Faropoint opère dans 15 marchés couvrant la côte Est, le Midwest, le Sud-Ouest et le Texas — des régions choisies pour leur démographie favorable et leurs barrières élevées à l’entrée. L’équipe de 120 personnes de la société combine une expertise locale approfondie avec des capacités d’identification et d’évaluation de transactions par algorithme, une formule illustrée par sa sortie réussie du Logistic Fund I. Invesco Real Estate, avec ses 91,1 milliards de dollars d’actifs sous gestion et son infrastructure institutionnelle établie, offre désormais des capitaux et un accès au marché pour accélérer le pipeline d’acquisitions et la pénétration du marché de Faropoint.

Cet investissement indique qu’à l’ère de la fragmentation du marché, l’échelle combinée à la précision permise par la technologie reste la formule gagnante dans l’acquisition immobilière industrielle.