Paradoxe du taux hypothécaire : les propriétaires restent à des taux fixes d'environ 4,2 %, tandis que les nouveaux emprunteurs font face à environ 6,2 % pour des prêts sur 30 ans. Il s'agit d'un écart de 200 points de base — la différence la plus large jamais enregistrée.

Considérez cela d'un point de vue d'un acteur rationnel. Si vous bloquez à 4,2 % et que le refinancement implique de passer à 6,2 %, vous payez essentiellement 3 % de plus par an pour effectuer cette transition. Pour la plupart des ménages, ce calcul ne tient pas. Le résultat ? Les propriétaires existants restent attachés à leur propriété, créant une friction sévère du côté de l'offre sur le marché immobilier.

Cet effet en cascade reconfigure le comportement des consommateurs : moins de mobilité, une liquidité plus tendue dans l'immobilier, et des schémas de répartition du capital modifiés à travers les classes d'actifs traditionnelles et alternatives.