Les villes africaines les plus chères pour louer une maison en 2026

2026-02-24 11:03:52

La population de l’Afrique est estimée à 1,7 milliard d’habitants, dont 45,6 % vivent en milieu urbain, selon les données de février de Worldometer.

À mesure que les villes s’étendent et que l’activité économique se concentre dans les centres urbains, la demande de logements s’intensifie sur tout le continent.

Ce déplacement vers la vie urbaine a accru la pression sur les marchés locatifs. Pour de nombreux ménages, le loyer constitue la première ou la deuxième dépense mensuelle après la nourriture.

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Il influence les décisions de migration, limite le revenu disponible et reflète les conditions de l’offre de logements locaux.

Dans les villes en pleine croissance, la hausse des loyers indique souvent une forte demande, des pressions inflationnistes ou une pénurie de logements abordables.

Ce classement par Nairametrics est basé sur les données de Numbeo, une base de données mondiale sur le coût de la vie qui compile des données contributives d’utilisateurs provenant de villes du monde entier.

L’analyse s’appuie sur le rapport Numbeo 2026 sur l’Indice de Loyers Actuel par Ville en Afrique, qui compare les prix moyens de location en utilisant New York comme référence, avec une valeur d’indice de 100.

Selon cette méthodologie, une ville avec un Indice de Loyers de 80 a des prix de location environ 20 % inférieurs à ceux de New York.

La liste ci-dessous met en évidence les 10 villes africaines avec les coûts de location les plus élevés en 2026 par rapport à la référence mondiale.

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10. Rabat

1. Rabat
1. Casablanca
1. Pretoria
1. Johannesburg
1. Windhoek
1. Kigali
1. Addis-Abeba
1. Le Cap
1. Abidjan
1. **Lagos **

Rabat au Maroc se classe dixième parmi les villes africaines les plus chères pour louer un logement en 2026, avec un Indice de Loyers de 12,4. La ville compte environ 2 millions d’habitants, selon Macrotrends.com.

Le marché locatif de Rabat est concentré dans des quartiers offrant un accès privilégié à l’emploi, aux universités et aux hubs de transport.

Les zones à forte demande incluent Agdal, Hay Riad, Hassan-Centre Ville et Tabriquet à Salé. Les appartements bien situés dans ces quartiers se louent généralement en deux à quatre semaines, avec un taux de vacance inférieur à 10 % pour les unités de qualité.
Les profils des locataires varient selon les quartiers : étudiants et jeunes professionnels dominent à Agdal, les employés gouvernementaux et familles préfèrent Hay Riad, les locataires mixtes favorisent Hassan-Centre Ville, et les familles soucieuses du budget louent à Tabriquet.
La connectivité en transport est un facteur clé, notamment l’accès au tramway à Agdal et Tabriquet, la proximité de la gare à Hassan, et l’accès aux autoroutes à Hay Riad.
Selon sandsofwealth.com, les loyers mensuels moyens à long terme à Rabat varient de 3 500 MAD (environ 380 $) pour des logements modestes à Salé, à plus de 20 000 MAD (environ 2 180 $) pour des appartements haut de gamme à Hay Riad ou Haut Agdal.

Les unités de deux chambres d’entrée de gamme à Tabriquet ou en périphérie de Salé se louent généralement entre 3 500 et 6 500 MAD (environ 380–710 $), les deux chambres de gamme moyenne à Agdal et Hassan-Centre Ville coûtent entre 7 000 et 12 000 MAD (environ 760–1 310 $), et les unités de trois chambres haut de gamme à Hay Riad et Haut Agdal se louent entre 12 000 et 20 000 MAD (environ 1 310–2 180 $).

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