Disneyland Abu Dhabi suscite une demande pour des studios et des appartements d'une chambre sur Yas Island

(MENAFN- Khaleej Times) Yas Island connaît un changement dans la demande résidentielle, avec des acheteurs favorisant de plus en plus les studios et les appartements d’une chambre à Abu Dhabi, alors que les projets de divertissement mondiaux influencent le comportement d’investissement et les choix de logement.

Les responsables immobiliers indiquent que la demande pour des unités plus petites et à prix d’entrée plus bas s’est renforcée depuis la mi-2025. Cela est principalement dû à l’annonce de Disneyland Abu Dhabi et aux attentes d’une augmentation de la demande de locations à court terme liée à l’écosystème croissant de loisirs et de tourisme de l’île.

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Selon Ben Crompton, ce changement a été particulièrement visible sur Yas Island, où les investisseurs privilégient les appartements compacts plutôt que les grandes maisons. « Nous constatons une demande accrue pour ces unités plus petites et à prix d’entrée plus bas par rapport aux villas et appartements plus grands », a-t-il déclaré. « Nous avons remarqué cette tendance à partir de la mi-2025. »

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Crompton a expliqué que cette évolution a été amorcée par l’annonce du parc à thème Disney en mai 2025, ce qui a incité les investisseurs à réévaluer le type de propriété le mieux adapté au profil évolutif de l’île. « Beaucoup d’investisseurs ont vu cela comme une opportunité d’acheter des unités plus petites pour les louer en tant que locations à court terme de type Airbnb sur l’île », a-t-il ajouté.

Il a également précisé que le pipeline d’attractions à venir a renforcé ce comportement, avec des acheteurs prenant également en compte des projets futurs tels qu’un grand lieu de style Sphere et l’expansion prévue de Warner Bros. World Abu Dhabi, inspirée des livres Harry Potter. « Si un acheteur recherche une propriété pour la location à court terme, la taille compte vraiment », a déclaré Crompton. « Tout ce qui dépasse deux chambres n’est pas vraiment pratique pour ce segment de marché, qui concurrence directement les séjours à l’hôtel. »

Alors que les investisseurs sont à l’origine de la majorité de la demande, Crompton a indiqué que les unités plus petites ne sont pas exclusivement destinées aux investisseurs. « Les unités plus petites ne sont pas uniquement destinées aux investisseurs, mais c’est le marché principal », a-t-il déclaré, ajoutant que la plupart des utilisateurs finaux aspirent finalement à des maisons plus grandes à mesure que leurs circonstances changent.

Les conditions du marché ont également joué un rôle, avec la hausse des prix encourageant les acheteurs à entrer sur le marché à un prix plus bas. Crompton a noté que de nombreux investisseurs optent pour des studios et des appartements d’une chambre pour profiter de l’appréciation du capital tout en maintenant des coûts initiaux abordables.

Ce schéma de demande s’est reflété plus tôt ce mois-ci lorsque NORD Development a annoncé la vente complète de NOVAYAS, son projet résidentiel mixte de 96 unités sur Yas Island, seulement quelques semaines après son lancement. Le développement de 300 millions de dirhams, situé à distance de marche du futur parc à thème Disney, comprend des studios, des appartements d’une, deux et trois chambres, ainsi qu’un penthouse unique.

Selon le promoteur, l’intérêt des acheteurs était le plus fort parmi les résidents basés aux Émirats arabes unis, familiers avec la performance locative de Yas Island et ses perspectives de croissance à long terme, les unités plus petites attirant particulièrement l’attention des investisseurs prévoyant de louer leurs logements une fois le projet livré début 2029.

Crompton prévoit que la demande finira par se rééquilibrer à mesure que les prix s’ajusteront. « À mesure que ces unités plus petites augmenteront de prix en raison de leur popularité, les unités plus grandes commenceront à sembler une bonne affaire en comparaison et deviendront plus populaires », a-t-il déclaré. « Cependant, pour ce premier investissement, ou pour ceux qui se concentrent sur le marché de la location à court terme, ce type d’unité sera toujours populaire. »

Il a ajouté que la hausse des prix et la disponibilité limitée sur Yas Island incitent déjà les acheteurs à regarder à proximité. « Raha Beach, en particulier, peut être considérée comme un substitut très similaire à Yas Island, et nous avons constaté une demande massive là-bas », a déclaré Crompton, notant que Fahid Island attire également un fort intérêt hors plan, bien que à des prix plus élevés.

D’un point de vue urbanistique, les autorités d’Abu Dhabi indiquent que la croissance des projets résidentiels aux côtés de grandes destinations de loisirs reflète une tendance plus large vers des communautés intégrées et à usage mixte.

Dans ses commentaires à Khaleej Times, le Département des municipalités et des transports a déclaré avoir constaté une augmentation régulière du nombre de plans maîtres à usage mixte soumis pour approbation, combinant résidentiel, commerce, retail et loisirs dans un cadre unique. Le DMT a indiqué que ces projets soutiennent la stratégie urbaine à long terme de l’émirat en améliorant l’efficacité de l’utilisation des terres, en encourageant la marche à pied et en réduisant la dépendance aux longs trajets, tandis que les bâtiments résidentiels autonomes continueront d’être développés dans des quartiers établis avec une infrastructure existante.

En regardant vers l’avenir, le département a déclaré que les développements à usage mixte joueront un rôle central dans la configuration du paysage urbain d’Abu Dhabi, notamment dans les zones à forte densité où des hubs communautaires verticaux peuvent offrir logement, services et commodités dans une empreinte compacte.