Acheter, pas louer : Plus d'expatriés à Abu Dhabi choisissent d'acheter des maisons, révèlent les données

(MENAFN- Khaleej Times) De plus en plus d’expatriés à Abu Dhabi achètent des maisons plutôt que de louer, tandis que des investisseurs étrangers interviennent également. Ce changement redéfinit la demande, les prix et la concurrence sur le marché immobilier de la capitale. Pour les résidents, cela explique pourquoi les prix ont augmenté plus rapidement ces dernières années et pourquoi la concurrence pour les maisons bien situées s’est intensifiée.

Les nouvelles données publiées cette semaine par le Centre Immobilier d’Abu Dhabi montrent que les expatriés résidents et les acheteurs étrangers non résidents représentaient 62 % de toutes les ventes de logements en 2025. Cela confirme le rôle croissant de la demande étrangère pour soutenir le marché.

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Le rapport indique également que près de 69 % de la croissance des ventes de logements enregistrée entre 2022 et 2025 a été spécifiquement due aux acheteurs étrangers résidents — expatriés qui vivent et travaillent dans l’émirat et qui choisissent de plus en plus la propriété plutôt que la location à long terme.

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La valeur totale des transactions immobilières a atteint 142 milliards de Dh en 2025, en hausse de 44 % par rapport à l’année précédente, avec une augmentation de 67 % des ventes résidentielles à 76 milliards de Dh. Les investissements directs étrangers dans l’immobilier s’élevaient à 8,2 milliards de Dh, avec des acheteurs de plus de 100 nationalités différentes.

Ben Crompton, associé fondateur de Crompton Real Estate Agents, a déclaré que ces chiffres reflètent un changement fondamental dans la base d’acheteurs d’Abu Dhabi et son attrait croissant pour le capital international.

« Le marché immobilier d’Abu Dhabi a historiquement eu une base d’investisseurs plus restreinte et s’est ouvert plus tard aux acheteurs expatriés », a déclaré Crompton. « Mais cette narration évolue rapidement, avec un afflux sans précédent de capitaux internationaux dans le marché. »

Il a souligné que cette tendance soulève une question plus large sur la façon dont Abu Dhabi est désormais perçue mondialement. « Abu Dhabi devient-elle une véritable destination mondiale pour l’investissement immobilier — pas seulement locale ? » a-t-il ajouté.

Pendant des années, l’émirat était considéré comme un marché plus conservateur et mesuré, avec une propriété expatriée initialement limitée aux zones d’investissement désignées à partir du milieu des années 2000. Selon Crompton, cette perception a changé de manière visible ces dernières années.

« L’attention internationale n’est plus seulement régionale », a-t-il dit. « Des acheteurs issus de marchés investisseurs établis comme le Royaume-Uni, la Chine, l’Inde, la Russie et toute l’Europe cherchent activement Abu Dhabi. »

L’un des principaux moteurs de ce changement a été l’expansion de l’offre culturelle, de divertissement et de style de vie de l’émirat. Des projets tels que le Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena Abu Dhabi et le futur Guggenheim Abu Dhabi ont aidé à repositionner la ville sur la scène internationale, tandis que d’importants développements de loisirs et de divertissement ont élargi son attrait au-delà du Golfe.

« Ces projets génèrent une reconnaissance de marque bien au-delà de la région », a déclaré Crompton. « Ils rendent Abu Dhabi plus reconnaissable comme lieu de vie, de visite et d’investissement, et signalent collectivement que la ville a développé une forte attraction culturelle et lifestyle à l’échelle mondiale. »

Les réformes légales et réglementaires ont également joué un rôle clé dans le renforcement de la confiance des acheteurs étrangers, a-t-il ajouté.

« L’investissement immobilier comporte des risques s’il n’est pas correctement réglementé », a déclaré Crompton. « Abu Dhabi a abordé cela en imposant des exigences plus strictes aux promoteurs, courtiers et évaluateurs, et en appliquant des protections d’entiercement liées aux étapes de construction. »

Il a souligné que l’expansion du Abu Dhabi Global Market pour couvrir des zones principales telles que Reem et Maryah est une étape particulièrement importante. Fonctionnant selon le droit commun anglais avec ses propres tribunaux, l’ADGM offre un cadre juridique que de nombreux acheteurs internationaux comprennent et en qui ils ont confiance.

La sensibilisation des promoteurs a également élargi le bassin d’acheteurs. Crompton a noté que les premières phases de certains quartiers résidentiels étaient autrefois dominées par des acheteurs locaux, tandis que les lancements plus récents ont attiré un public beaucoup plus international.

« Les statistiques de lancement de projets phares comme Fahid Island montrent qu’environ deux tiers des acheteurs viennent de l’étranger », a-t-il déclaré, qualifiant cela de « changement spectaculaire ». Il a ajouté que des promoteurs comme Aldar Properties ont étendu leurs roadshows internationaux et leurs réseaux de courtiers à travers l’Asie, l’Europe et l’Amérique du Nord, augmentant considérablement la notoriété mondiale du marché d’Abu Dhabi.

Ce changement dans le comportement des acheteurs se fait déjà sentir sur le terrain. Crompton a indiqué que les expatriés résidents considèrent de plus en plus la propriété comme une décision de style de vie et financière à long terme, tandis que les investisseurs non résidents sont attirés par le récit de stabilité, de culture et de qualité de vie d’Abu Dhabi.

« Il n’y a pas si longtemps, vendre une unité pouvait être un défi, les acheteurs étant très sensibles aux prix et prudents », a-t-il dit. « Aujourd’hui, le capital semble circuler plus librement, et des investisseurs du monde entier participent en toute confiance. »

« Alors, les acheteurs viennent-ils de l’extérieur de l’émirat en nombre croissant ? » a demandé Crompton. « Les données disent clairement oui — et à un rythme qui redéfinit l’identité et le potentiel du marché. »

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