“沪七条” mise en œuvre : une augmentation significative des demandes de renseignements sur les prêts immobiliers bancaires le premier jour

Les volumes de transactions de logements d’occasion à Shanghai sont maintenus au-dessus de 20 000 unités pendant trois mois consécutifs. Selon les données de Centaline Property, en janvier 2026, le nombre de transactions de logements d’occasion à Shanghai s’élève à 20 300 unités, en hausse de 26,69 % par rapport à l’année précédente.

Les données financières de janvier publiées par la succursale de Shanghai de la Banque centrale montrent que les prêts aux ménages ont augmenté de plus de 33,3 milliards de yuans, dont 1,751 milliard de yuans de prêts à court terme et 31,575 milliards de yuans de prêts à moyen et long terme. Cela reflète un regain de la demande de prêts hypothécaires pour le logement.

Le premier jour de la mise en œuvre de la nouvelle politique immobilière “Les sept mesures de Shanghai” a suscité une forte réaction du marché immobilier, avec une augmentation notable des demandes de conseils pour les prêts immobiliers auprès des banques.

Selon les informations, “Les sept mesures de Shanghai” comprennent principalement la réduction des seuils d’achat, l’assouplissement du nombre de logements achetables, l’augmentation du plafond des prêts avec le fonds de logement, l’optimisation de la politique de taxe foncière, etc. Par exemple, la nouvelle politique précise que les résidents non Shanghaïens ayant cotisé à la sécurité sociale pendant un an peuvent acheter un logement, et qu’ils sont éligibles à l’achat s’ils détiennent un permis de résidence valable depuis plus de cinq ans.

Plusieurs banques à Shanghai ont confié à Shanghai Securities Journal que le volume de demandes de prêts immobiliers a considérablement augmenté par rapport à avant la mise en œuvre de la nouvelle politique, et certains acheteurs ont déjà commencé à faire des demandes de prêt.

“Je reçois presque des appels de conseils toute la journée, principalement sur les politiques avantageuses de prêt, les critères d’éligibilité et les conditions de prêt.” Le 26 février, un gestionnaire de clientèle d’une banque joint par Shanghai Securities Journal a indiqué qu’il prévoyait de contacter proactivement ses clients existants, encore en observation avant la fin de l’année, pour leur expliquer les points clés de la nouvelle politique, tout en renforçant la communication avec plusieurs agences immobilières clés.

Un gestionnaire de clientèle d’une grande banque d’État en charge des prêts immobiliers a également déclaré à Shanghai Securities Journal : “Le volume de demandes a nettement augmenté, de nombreux clients s’informent sur les processus de prêt avec le fonds de logement et le prêt combiné commercial.”

Le même jour, le journaliste a consulté plusieurs agences immobilières, où plusieurs agents ont indiqué que le groupe potentiel d’acheteurs s’élargit nettement, et que les clients qui observaient le marché à la fin de l’année dernière sont devenus plus actifs. La majorité des demandes proviennent de professionnels titulaires d’un permis de résidence à Shanghai mais sans sécurité sociale, ou de jeunes non Shanghaïens avec sécurité sociale, etc.

“Parmi les personnes qui demandent des renseignements, il y a à la fois des acheteurs pour leur première résidence et des familles cherchant à améliorer leur logement.” Un agent immobilier du district de Baoshan à Shanghai a confié : “Beaucoup de clients étaient auparavant inquiets des risques politiques ou des fluctuations des prix, mais avec des signaux politiques clairs, leur volonté d’acheter s’est renforcée.”

Le marché des logements d’occasion a déjà connu des bouleversements sous l’effet de la nouvelle politique. Selon nos informations : d’un côté, certains propriétaires profitent du “vent favorable” pour accélérer la mise en vente ; de l’autre, certains choisissent d’augmenter les prix ou de suspendre temporairement la vente. “Récemment, pour une propriété dont je suis responsable, certains propriétaires ont remis leur bien en vente, d’autres l’ont retiré, et deux ont augmenté leur prix.” a indiqué un agent immobilier du district de Baoshan. Il ajoute que de nombreux propriétaires ont changé d’attitude, estimant que les attentes du marché s’améliorent, et qu’ils peuvent attendre un moment plus opportun pour conclure une vente.

D’après les données récentes sur les transactions de logements d’occasion à Shanghai, le marché immobilier continue de se redresser, avec un volume de transactions supérieur à 20 000 unités pendant trois mois consécutifs. Selon Centaline Property, en janvier 2026, le nombre de transactions de logements d’occasion à Shanghai s’élève à 20 300 unités, en hausse de 26,69 % par rapport à l’année précédente. Les données quotidiennes de la plateforme immobilière en ligne montrent que, en jours ouvrables, plus de 500 transactions sont enregistrées chaque jour, et le week-end, plus de 1 000 transactions par jour.

Ce volume de plus de 20 000 transactions stimule la croissance des prêts hypothécaires. Les données financières de janvier publiées par la Banque centrale de Shanghai indiquent que les prêts aux ménages ont augmenté de plus de 33,3 milliards de yuans, dont 1,751 milliard de yuans de prêts à court terme et 31,575 milliards de yuans de prêts à moyen et long terme. Les experts estiment que la croissance des prêts à moyen et long terme pour les ménages est prédominante, ce qui reflète un regain de la demande de prêts hypothécaires pour le logement.

Yen Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière de Yiju à Shanghai, a déclaré à Shanghai Securities Journal : “Mars est traditionnellement une période clé pour le ‘petit printemps’ du marché immobilier. La mise en œuvre de cette nouvelle politique, tout en réduisant continuellement le coût d’achat, favorisera davantage la libération de la demande de consommation de logements et l’équilibre entre l’offre et la demande, consolidant ainsi la tendance actuelle de stabilité et de croissance du marché immobilier.”

Source : Shanghai Securities News

Avertissement de risque et clause de non-responsabilité

Le marché comporte des risques, l’investissement doit être prudent. Cet article ne constitue pas un conseil d’investissement personnel et ne prend pas en compte les objectifs d’investissement, la situation financière ou les besoins spécifiques de chaque utilisateur. Les utilisateurs doivent considérer si les opinions, points de vue ou conclusions présentés ici sont adaptés à leur situation particulière. En investissant en se basant sur ces informations, ils en assument la responsabilité.