Les taux hypothécaires montent en flèche jusqu'aux plus hauts niveaux depuis septembre, impactant le marché immobilier de printemps

Vue aérienne, des maisons unifamiliales à deux étages bordent les rues du quartier le 13 janvier 2026 à Thousand Oaks, Californie.

Kevin Carter | Getty Images

Les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus élevé depuis septembre vendredi, alors que les rendements obligataires ont augmenté en raison de la guerre en Iran.

Le taux moyen sur un prêt fixe de 30 ans a atteint 6,41 %, selon Mortgage News Daily. C’est le taux le plus élevé depuis la première semaine de septembre, mais encore inférieur aux 6,78 % enregistrés à la même période l’année dernière.

Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui a encore augmenté vendredi.

« Cela peut sembler contre-intuitif pour ceux qui s’attendent à ce que les obligations servent de refuge en période d’incertitude, mais lorsque la guerre a un impact direct sur les attentes d’inflation, cela suffit à compenser tout avantage de refuge qui pourrait autrement être perçu », a écrit Matthew Graham, directeur des opérations chez Mortgage News Daily.

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Même si les taux ont commencé à augmenter la semaine dernière, la demande hypothécaire des acheteurs a augmenté, selon la Mortgage Bankers Association, mais cette nouvelle poussée pourrait freiner la saison printanière, déjà confrontée à d’autres vents contraires majeurs.

Lennar, l’un des plus grands constructeurs de maisons du pays, a annoncé des résultats du premier trimestre décevants. Son PDG, Stuart Miller, a décrit les vents contraires pour le marché plus large comme comprenant « des taux hypothécaires élevés, une accessibilité limitée, une prudence des consommateurs et une incertitude géopolitique, notamment avec le récent conflit en Iran. »

Il y a seulement deux semaines, les taux avaient chuté pour atteindre un niveau pluriannuel, touchant brièvement 5,99 %. Maintenant, toute économie réalisée grâce à ces taux plus bas a disparu.

Pour quelqu’un achetant une maison à 400 000 $, environ la médiane nationale, avec 20 % d’apport sur un prêt fixe de 30 ans, la mensualité est maintenant d’environ 115 $ de plus qu’il y a deux semaines.

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