Sur place | L'ancien monument est devenu un bâtiment vide inutilisé, le "premier magasin de Nankin" de Gome est tombé à 156 millions de yuans et n'a toujours pas été vendu aux enchères, le prix sera augmenté pour une nouvelle vente aux enchères

Chaque jour, le journaliste | Zhang Baolian Chaque jour, l’éditeur | Chen Junjie

Le 22 mars, à l’intersection de Hongwu Road et Huaihai Road dans le district de Qinhuai, Nanjing, le quartier commerçant de Xinjiekou, déjà animé par la foule au printemps, voit la porte du bâtiment communément appelé « Nanjing Gome Electric Appliance Building » (137 Hongwu Road, adjacent à la prolongation de la rue piétonne) rester fermée, avec une façade en verre recouverte d’une épaisse couche de poussière, la enseigne à l’entrée ayant été enlevée depuis longtemps, mais le logo « GOME » reste visible, bien que son emblème soit désormais usé et décoloré.

L’ancien bâtiment emblématique de Xinjiekou Gome Electric Appliance Building, autrefois brillant. Photo par le journaliste | Zhang Baolian

Ce bâtiment était autrefois un symbole d’or du commerce à Nanjing, ainsi que la première boutique Gome à Nanjing, mais il a aujourd’hui été mis en vente judiciaire à plusieurs reprises sans succès. Le 18 mars, cette propriété a été remise en vente sur la plateforme Alibaba Assets, avec un prix de départ de 156 millions de yuans. Avant la mise en vente, plus de 4000 personnes avaient assisté à la visualisation, mais aucune offre n’a été faite tout au long de la processus, et la vente a finalement échoué.

Le 24 mars, le journaliste du « Daily Economic News » a remarqué que l’annonce de la vente du 18 mars avait été retirée de la plateforme Alibaba Assets. En tant qu’investisseur, le journaliste a consulté le créancier hypothécaire, la succursale de Shapingba de la Banque Commerciale Rurale du Chongqing (ci-après « Chongqing Rural Commercial Bank Shapingba »), qui a indiqué que la propriété serait bientôt remise en vente. « Nous avons obtenu la dernière évaluation, et nous prévoyons d’augmenter le prix de mise en vente. Cela est encore en cours d’approbation interne. » Lorsqu’on lui a demandé de combien le prix pourrait augmenter, la partie a indiqué qu’une lettre d’intention pourrait être envoyée pour demander une offre.

Un site emblématique autrefois, devenu un bâtiment vacant

Selon des informations, la vente concerne les étages 1 à 5 ainsi que les mezzanines, pour une superficie totale de 16 474,49 mètres carrés. Le 22 mars, le journaliste a visité le site et a constaté que l’écran publicitaire géant sur la façade était déjà éteint. Au rez-de-chaussée, seules quelques boutiques en bordure de rue étaient encore en activité normale, la porte en verre principale étant fermée et verrouillée, la zone commerciale étant complètement barricadée, sans personnel à l’entrée, et des vieux stickers portant le nom « GOME » et d’autres marques électroniques grand public étaient encore visibles sur la porte.

En regardant à travers la vitrine, on pouvait voir que l’intérieur conservait encore la disposition d’un ancien magasin d’électroménagers, avec des étagères, des escaliers mécaniques et autres installations encore en place, mais le sol était jonché de cartons, de bouteilles en plastique et autres débris, avec des coins où des emballages de téléphones non déballés étaient empilés, des armoires et des escabeaux abandonnés de manière désordonnée, et des débris de pierre et de papier dispersés sur le sol.

Un rapport d’évaluation d’actifs daté de décembre 2023 indique que le bâtiment a été construit en 1996, ce qui lui donne une histoire de 30 ans. La date de fin de la période d’utilisation du terrain est fixée à septembre 2043, avec moins de 20 ans restant avant l’expiration du droit d’usage.

Depuis sa première mise en vente judiciaire en mars 2024, cette propriété a été mise en vente à plusieurs reprises sans succès, avec un prix de départ qui est passé de 267 millions de yuans lors de la première mise en vente à 156 millions, une baisse totale de plus de 110 millions, sans qu’aucun acheteur ne se manifeste.

Le journaliste a noté que sur la plateforme de vente judiciaire Alibaba Assets, la dernière mise en vente de cette propriété a débuté le 18 mars, avec un prix de départ de 156 millions de yuans, une caution de 16 millions, et une règle d’enchères à offre unique. Finalement, cette propriété a été de nouveau mise en vente sans aucun participant ni enchère, et a été déclarée échouée.

Ce bien immobilier situé dans le cœur du quartier commercial de Xinjiekou, sur la prolongation de la ligne sud, est devenu un « produit invendu » sur le marché des ventes aux enchères.

Les défauts intrinsèques de l’actif, qui pour qui ?

La mise en liquidation judiciaire du bâtiment Gome à Nanjing trouve ses racines dans l’endettement de la chaîne Gome. Selon les informations commerciales, le propriétaire de cette propriété est Nanjing Pengze Investment Co., Ltd. (ci-après « Nanjing Pengze »).

L’adresse de cette société est au 137 Hongwu Road, avec deux statues de pierre finement sculptées à l’entrée, de chaque côté de l’escalier, la porte en verre étant complètement verrouillée, avec un rideau métallique couvrant l’intérieur, et des stickers portant le nom « GOME » encore collés sur la porte. Sur le mur gauche, une plaque dorée indique « Nanjing Pengze Investment Co., Ltd. », montrant que cet endroit était autrefois le bureau de Nanjing Pengze.

Nanjing Pengze. Photo par le journaliste | Zhang Baolian

En analysant la structure de propriété, on voit que Nanjing Pengze est détenue à 100 % par Gome Electrical Appliances Co., Ltd., ce qui en fait la principale entité commerciale de Gome dans la région de Nanjing. La vente aux enchères est en réalité une étape dans le processus de règlement de la dette de Gome. Actuellement, Gome Electric a été impliquée dans de nombreux cas judiciaires et est inscrite sur la liste des personnes défaillantes.

Selon une annonce affichée sur la façade du bâtiment, portant la référence « (2023) Yu 87 Zhi 2039 », la vente est principalement liée à une créance de la succursale de Shapingba de la Banque Commerciale Rurale du Chongqing. En octobre 2023, cette banque a gelé la propriété de Nanjing Pengze, qui servait de garantie hypothécaire pour un prêt contracté auprès de Nanjing Pengze, dans le cadre d’un litige avec Nanjing Gome Electric Appliances Co., Ltd. et Gome Electric Appliances Co., Ltd.

Selon un rapport d’évaluation de la société Chongqing Jinhang Asset Appraisal Land & Real Estate Evaluation Co., Ltd., en décembre 2023, la valeur marchande de ce bâtiment était estimée à 382 millions de yuans. Autrement dit, le dernier prix de vente aux enchères représentait une réduction de 60 % par rapport à cette valeur initiale.

Outre la dette et les coûts fiscaux, les faiblesses opérationnelles de l’actif lui-même constituent également un obstacle majeur. Le rapport d’évaluation indique que l’intérieur du bâtiment, conçu comme un magasin d’électroménagers traditionnel, ne correspond pas aux besoins actuels du commerce intégré de Xinjiekou, et des coûts de rénovation et de recrutement seront nécessaires pour sa relance.

De plus, le rapport mentionne que la propriété dispose d’un parking privé et de quelques places de stationnement en plein air, mais en nombre limité, ce qui complique la facilité de stationnement. Sur place, le parking est vieux et peu adapté aux besoins modernes. Avec la transformation continue du commerce traditionnel dans le quartier, la baisse de la fréquentation et la pression sur les loyers, la rénovation complète de cet actif commercial ancien nécessitera des efforts importants.

Le 22 mars, le journaliste, en tant qu’investisseur, a contacté le centre de gestion immobilière de Pacific Tower, propriété de l’immeuble, et a appris que les frais de gestion étaient payés à temps, mais que le bâtiment était inactif depuis longtemps, sans coûts liés à l’eau ou à l’électricité.

Selon les règles de vente judiciaire en Chine, le créancier peut demander une compensation par des biens, et la banque peut gérer l’actif par auto-gestion, location ou transfert par accord pour le revitaliser ; ou continuer à réduire le prix de départ pour relancer une nouvelle vente ; ou faire appel à une société spécialisée dans la gestion d’actifs pour réduire les risques opérationnels.

Le 25 mars, le journaliste a appelé la société d’enchères qui avait publié l’annonce de la vente, et on lui a répondu que la propriété, après avoir échoué à la vente l’année dernière, avait été transférée à la banque en tant que compensation. La société a également indiqué qu’un investisseur de Nanjing lui avait proposé un prix supérieur à 156 millions, mais que la transaction n’avait pas abouti pour diverses raisons.

Si le prix est réévalué à la hausse et remis en vente, qui sera le prochain propriétaire du 137 Hongwu Road ? Dans un contexte où le commerce physique accélère sa modernisation, la question de revitaliser ces actifs commerciaux de haute qualité mais vétustes, avec des droits de propriété complexes, est devenue un défi urgent pour Xinjiekou et de nombreux autres quartiers commerciaux historiques à travers le pays.