Je viens de regarder quelque chose qui m'a vraiment étonné à propos du marché immobilier. La situation des loyers en Amérique est devenue complètement folle comparée aux années 1980.

Donc, en 1980, le loyer mensuel médian était d'environ 243 $. C'était en fait considéré comme un fardeau lourd pour les locataires - environ 35 % d'entre eux avaient du mal à payer. Avance rapide de seulement cinq ans jusqu'en 1985 et le loyer avait déjà augmenté à 432 $. Mais voici où ça devient fou : en août 2022, le loyer moyen national atteignait 1 388 $ par mois.

Ce n'est pas juste de l'inflation. Le loyer a augmenté d'environ 9 % chaque année depuis 1980, ce qui dépasse complètement la croissance des salaires. Pour mettre cela en perspective, le lait coûtait environ 1,59 $ le gallon en 1987, les pommes moins de 0,40 $ la livre. Le coût de la vie était réel, mais le loyer ne mangeait pas les gens comme c'est le cas maintenant.

Quand on regarde les salaires réels, l'écart devient encore plus évident. En 1980, le revenu annuel moyen ajusté à l'inflation de 2022 était d'environ 29 300 $. Comparez cela au quatrième trimestre 2023, où le salaire moyen a atteint 59 384 $ - oui, les salaires ont à peu près doublé, mais le loyer a augmenté bien plus que cela.

Le vrai choc ? En 2022, la moitié de tous les locataires aux États-Unis dépensaient plus de 30 % de leur revenu pour le logement. Environ 12 millions de personnes dépensaient littéralement la moitié de leur salaire en loyer. Ce n'est pas une situation durable, et cela montre à quel point le loyer en 1980 versus aujourd'hui raconte une histoire beaucoup plus grande sur la richesse et l'accès dans ce pays.

Le marché immobilier est devenu une bête complètement différente. Ce qui était autrefois une nécessité abordable est maintenant une contrainte financière majeure pour la plupart des gens.