Je viens de réfléchir à l'endroit où investir réellement dans l'immobilier au cours des dix prochaines années, et honnêtement, le meilleur état pour les investissements immobiliers en ce moment pourrait ne pas être celui auquel vous pensez initialement.

Voici ce que je vois. Le Tennessee revient souvent dans les conversations parce qu'il n'a pas d'impôt sur le revenu, une croissance démographique solide, et tant les propriétés résidentielles que commerciales prennent de la valeur. L'économie de Nashville prospère aussi. Les gens veulent y déménager, ce qui augmente la demande.

Ensuite, il y a le Texas. L'État de l'Étoile Solitaire est probablement le meilleur état pour l'immobilier si vous regardez la croissance de l'emploi et la diversité des marchés. Austin, Dallas-Fort Worth, Houston — tous des marchés chauds qui resteront probablement pertinents pendant des années. De solides fondamentaux économiques, des politiques fiscales avantageuses, un climat doux. Il coche beaucoup de cases.

La Caroline du Nord est intéressante si vous pensez à la technologie. Charlotte devient un véritable centre technologique, donc si vous investissez tôt, vous pourriez voir une appréciation solide. Raleigh et la région du Piedmont Triad valent aussi le coup d’œil.

La Géorgie en est une autre. Forte croissance économique, création d'emplois, prix de l'immobilier raisonnables, politiques fiscales favorables. L'État de la Pêche a attiré des personnes et des entreprises après la COVID, et cette tendance ne ralentit pas. L'appréciation des propriétés est régulière.

La Californie est compliquée à cause des taxes, mais certaines zones comme les quartiers de Los Angeles — des quartiers de l'Est comme Montecito Heights et El Sereno — émergent et pourraient être de bonnes opportunités. Les maisons à LA ont tendance à prendre de la valeur plus rapidement que dans d'autres états.

La Floride, c'est évident. Pas d'impôt sur le revenu, climat chaud, marchés de l'emploi solides à Orlando et Jacksonville. Les gens continuent d'y déménager, et les investisseurs aiment faire des flips.

Le Nebraska peut sembler aléatoire, mais le marché d'Omaha a connu une appréciation moyenne de 36 % au cours des trois dernières années. Marché immobilier stable, abordable, forte croissance de l'emploi. Il est sous-estimé mais solide pour une appréciation à long terme.

Et le Nevada complète la liste. Pas d'impôt sur le revenu, 300 jours de soleil par an, idéal aussi pour l'immobilier commercial. À mesure que les gens privilégient la planification fiscale, les états sans impôt sur le revenu deviennent plus attractifs.

Le vrai schéma ici ? Le meilleur état pour investir dans l'immobilier dépend de votre stratégie — avantages fiscaux, croissance de l'emploi, tendances démographiques ou taux d'appréciation. Mais si vous planifiez sur 10 ans, ceux-ci méritent une attention sérieuse. Chacun a ses forces, alors choisissez en fonction de ce qui compte pour vous.