Donc, je regardais les taux hypothécaires de novembre 2024 et j'ai remarqué quelque chose d'intéressant sur leur évolution.

Les taux fixes sur 30 ans s'étaient stabilisés autour de 7,25 %, ce qui était légèrement en baisse par rapport à la semaine précédente.
Pendant ce temps, les hypothèques sur 15 ans étaient à 6,33 %.
Ces taux hypothécaires de novembre 2024 donnent une idée de la tendance à cette époque.

Si vous envisagiez un prêt de cent mille dollars sur 30 ans à 7,25 %, vous paieriez environ 682 dollars par mois en principal et intérêts.
Sur toute la durée du prêt, cela représente environ 145 000 dollars d'intérêts seulement.
L'option sur 15 ans était plus coûteuse à 862 dollars par mois pour cent mille, mais vous ne paieriez qu'environ 55 000 dollars d'intérêts au total, car vous remboursez plus rapidement.

Pour les hypothèques jumbo, les taux flottaient autour de 7,20 % sur 30 ans.
Cela signifiait que pour un prêt de 750 000 dollars, vous regardiez des paiements mensuels d'environ 5 091 dollars en principal et intérêts.

Ce qui influence vraiment les taux hypothécaires de novembre 2024 et au-delà, c'est principalement les mouvements de la Réserve fédérale.
Ils ont maintenu les taux élevés pour lutter contre l'inflation, et cette pression se répercute directement sur les taux hypothécaires à long terme.
Votre taux personnel dépend aussi de votre score de crédit et de votre ratio d'endettement par rapport à vos revenus, qui est essentiellement la façon dont les prêteurs évaluent leur risque avec vous.

Si vous faites des recherches, ne vous contentez pas de la première offre.
Contactez plusieurs prêteurs et comparez ce qu'ils facturent réellement, quels frais ils pourraient renoncer, et quelles aides à la clôture ils proposent.
Assurez-vous de postuler auprès de différents prêteurs dans un délai de 45 jours pour que plusieurs vérifications de crédit n'affectent pas votre score.

La situation du marché immobilier était aussi un facteur.
L'inventaire limité maintenait les prix des maisons élevés, et combiné à ces taux hypothécaires élevés, cela compliquait la recherche de logements abordables.
Les options soutenues par le gouvernement, comme les prêts FHA avec des acomptes plus faibles ou les prêts VA pour les militaires, semblaient plus attractives pour les emprunteurs avec des budgets plus serrés à cette période.