Je viens de remarquer quelque chose d'intéressant concernant le marché immobilier au printemps 2021. Les taux hypothécaires ont finalement connu une pause début avril après avoir augmenté régulièrement pendant des mois, mais honnêtement, cela n'a pas facilité l'achat d'une maison pour la plupart des gens.

Ce qui m'a frappé, c'est à quel point la situation de l'inventaire devenait tendue. Les données des agents immobiliers montraient que les maisons disponibles avaient chuté de plus de la moitié par rapport à l'année précédente — on parle d'environ 534 000 maisons en moins sur le marché. Cette pénurie a fait grimper les prix moyens des annonces de 15,6 % pour atteindre environ $370k au niveau national. Et sur des marchés chauds comme Jacksonville et Nashville, la pénurie était encore plus grave, avec une disponibilité en baisse de 40 à 45 % d'une année sur l'autre.

L'Association des Banquiers Hypothécaires a rapporté que le volume des demandes avait en fait diminué de 5,1 % cette semaine-là malgré la baisse des taux. Les gens étaient pressés des deux côtés — les taux hypothécaires en avril 2021 augmentaient, les maisons disparaissaient des annonces, et les guerres d'enchères devenaient féroces. Les maisons se vendaient en moyenne en 54 jours, contre 63 jours un an plus tôt.

Du côté des taux, le taux fixe à 30 ans a chuté de 5 points de base à 3,13 %, ce qui semble bien jusqu'à ce que l'on réalise qu'il était encore en hausse de près d'un demi-point depuis janvier. Une hypothèque $300k à ce taux signifiait payer plus de 1 200 $ par mois, et le total des intérêts sur la durée du prêt atteindrait 162 000 $. L'activité de refinancement était également en baisse de 20 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Toute cette dynamique était assez folle — une économie en reprise créant une forte demande d'achat de maisons, mais le marché semblait se battre contre lui-même. La faible inventaire, la hausse des prix et la montée continue des taux hypothécaires rendaient la tâche difficile pour les acheteurs, même si en avril 2021, les taux prenaient enfin une petite pause.