Je viens de réaliser que beaucoup de personnes qui emménagent dans des condominiums ne comprennent pas vraiment ce que signifie réellement la cotisation de copropriété ou pourquoi elles la paient chaque mois. Comme si vous aviez prévu votre budget pour votre hypothèque, et là – boum – il y a cette dépense supplémentaire dont personne ne vous a vraiment expliqué la signification.

Voici donc l'explication. La cotisation de copropriété signifie essentiellement le coût partagé pour faire fonctionner tout votre complexe. Chaque propriétaire contribue, généralement mensuellement, et cet argent sert à tout ce qui profite à toute la communauté, pas seulement à votre unité individuelle. On parle de l’entretien des extérieurs du bâtiment, des terrains, des couloirs et ascenseurs communs, des parkings, de l’aménagement paysager – tout ce qui fait fonctionner le complexe.

Que couvre-t-elle réellement ? L’aménagement paysager est généralement une grosse dépense – maintenir l’herbe en bon état, planter des fleurs, entretenir les espaces verts. Ensuite, il y a l’entretien et les réparations de toutes les zones communes. Votre unité est votre responsabilité, mais l’extérieur des bâtiments, les trottoirs, les portails, les portes extérieures ? C’est ce que vos cotisations financent. Si votre complexe possède une piscine, une salle de sport, un agent de sécurité ou un parc pour chiens, ces équipements sont aussi compris. L’assurance pour les espaces communs, les services publics comme les déchets et le recyclage s’ils sont partagés, les salaires du personnel si un gestionnaire est sur place – tout cela s’additionne.

Ce qui embrouille souvent les gens, c’est que la cotisation de copropriété NE comprend PAS vos affaires personnelles. L’assurance de votre unité individuelle, vos taxes foncières, vos services publics personnels – c’est à vous de les payer. Les cotisations ne couvrent que les dépenses à l’échelle de la communauté. C’est une distinction importante parce que certains pensent qu’ils paient pour tout.

Côté coût, cela peut aller de $50 par mois dans un petit complexe à plus de $1000 dans un plus grand avec plus d’équipements. La plupart des communautés tournent autour de 300-400 dollars par mois en moyenne. Bien sûr, cela dépend de votre localisation, des équipements disponibles, si vous avez besoin de déneigement, etc. Avant d’acheter dans une communauté, il faut vraiment examiner leur document de Covenants, Conditions et Restrictions – c’est là que sont indiqués les chiffres précis.

L’avantage ? Un complexe bien entretenu maintient la valeur de votre propriété. Vous n’avez pas à gérer constamment des réparations à l’extérieur de votre logement, et vous profitez des équipements communs sans avoir à les gérer vous-même. L’inconvénient est évident – c’est de l’argent supplémentaire chaque mois, et ces frais ont tendance à augmenter avec le temps à mesure que les coûts d’entretien augmentent.

Donc, si vous envisagez d’acheter un condo, assurez-vous de bien comprendre ce que signifie la cotisation de copropriété dans votre communauté spécifique et ce que ce chiffre couvre réellement. Il vaut la peine de demander à l’association de copropriété leur budget annuel pour voir exactement où va votre argent. Ne vous contentez pas de jeter un œil à la cotisation et de supposer que vous savez ce pour quoi vous payez – c’est comme ça que les gens se retrouvent surpris.