Buka Pendapatan Bulanan: Bagaimana 3 REIT Ini Dapat Mendistribusikan Sumber Pendapatan Anda di 2026

Dividen Bulanan REIT: Sebuah Jalur Menuju Pendapatan Berulang

Mencari cara untuk mendiversifikasi sumber pendapatan Anda bulan Desember ini? Real estate investment trusts yang menawarkan distribusi bulanan menyediakan kendaraan yang menarik untuk menciptakan aliran kas yang reguler. Dengan hanya $2,000, Anda dapat membangun beberapa sumber pendapatan yang menghasilkan pembayaran berkelanjutan sepanjang 2026.

Kasus untuk REIT yang membayar bulanan cukup jelas: daripada menunggu setiap kuartal untuk cek dividen, investasi ini memberikan pembayaran setiap 30 hari. Berikut adalah bagaimana tiga trust yang berfokus pada properti terkemuka dibandingkan untuk potensi penempatan:

EPR Properties: Real Estat Experiensial Mendorong Pertumbuhan Distribusi

EPR Properties mengoperasikan ceruk khusus dalam sektor REIT—real estat pengalaman. Portofolio perusahaan mencakup bioskop, tempat hiburan, dan atraksi yang disewakan kepada mitra operasional. Struktur sewa yang stabil ini menghasilkan aliran kas sewa yang dapat diprediksi.

Langkah strategis terbaru menunjukkan momentum ekspansi. EPR mengalokasikan $113 juta melalui dua transaksi besar: mengakuisisi lima lapangan golf kejuaraan di Dallas dan membeli taman air bertema laut, keduanya melalui perjanjian sewa kembali. Penambahan ini mendorong alokasi modal 2025 menjadi $285 juta, melebihi panduan.

Dengan peningkatan dividen sebesar 3,5% yang sudah diterapkan pada tahun 2024, posisi investasi agresif perusahaan memposisikannya untuk kenaikan pembayaran lain di kisaran satu digit rendah hingga menengah pada tahun 2026. Perluasan basis properti yang menghasilkan pendapatan mendukung kelayakan peningkatan sumber pendapatan ini.

Healthpeak Properties: Penataan Portofolio Kesehatan

Healthpeak Properties fokus pada real estat kesehatan—gedung kantor medis, fasilitas ilmu kehidupan, dan kompleks perumahan senior. Aset-aset ini menghasilkan pendapatan sewa yang stabil dari operator kesehatan terkemuka dan perusahaan farmasi.

Transformasi signifikan terjadi pada tahun 2025: Healthpeak beralih ke jadwal dividen bulanan (pergeseran dari pembayaran triwulanan). Secara bersamaan, ia memberikan peningkatan dividen sebesar 2% setelah mempertahankan pembayaran tetap selama periode restrukturisasi keuangan sebelumnya. REIT saat ini sedang melaksanakan program monetisasi lebih dari $1 miliar untuk beberapa aset kantor medis rawat jalan, memanfaatkan penilaian pasar swasta yang kuat.

Modal ini akan mendanai berbagai inisiatif pertumbuhan: pengembangan kantor medis baru, akuisisi properti laboratorium, dan pembelian kembali saham. Profil keuangan yang membaik menunjukkan bahwa perusahaan sekarang berada dalam posisi untuk menetapkan pola ekspansi dividen yang konsisten.

Realty Income: Model Aristokrat Dividen

Realty Income mewakili arketipe pertumbuhan dividen di ruang REIT. Pemilik tanah mengoperasikan portofolio yang beragam secara geografis yang mencakup properti ritel, industri, dan permainan di pasar AS dan Eropa. Diversifikasi ini mendasari pendapatan sewa yang konsisten.

Trajectory pertumbuhan perusahaan berbicara sendiri. Sejak terdaftar pada tahun 1994, Realty Income telah meningkatkan distribusi bulanan sebanyak 132 kali—dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 4,2%. Tahun ini melihat peningkatan pembayaran sebesar 2,3%. Penempatan modal juga tetap kuat: $6 miliar dalam investasi properti baru yang ditargetkan untuk 2026, termasuk fasilitas kredit properti permainan sebesar $800 juta di Las Vegas.

Dengan salah satu neraca keuangan terkuat di sektor REIT, Realty Income tampaknya berada dalam posisi yang baik untuk mempertahankan jejak ekspansi dividen multi-dekadnya.

Membangun Strategi Sumber Pendapatan Anda untuk 2026

Ketiga REIT dividen bulanan ini menawarkan karakteristik yang berbeda yang saling melengkapi dalam pendekatan investasi real estat yang terdiversifikasi. Fokus pengalaman EPR, spesialisasi kesehatan Healthpeak, dan eksposur pasar yang luas dari Realty Income menciptakan keseimbangan portofolio.

Secara kolektif, alokasi sebesar $2.000 yang dibagi rata di antara posisi-posisi ini dapat membentuk sumber pendapatan bulanan sekitar $10,82, yang dapat diperpanjang setiap bulan sepanjang tahun 2026 dan seterusnya. Yang lebih penting, investasi pertumbuhan yang dijalankan oleh perusahaan-perusahaan ini menunjukkan potensi ekspansi dividen—artinya sumber pendapatan Anda dapat tumbuh seiring waktu daripada tetap statis.

Untuk bulan Desember, para investor yang ingin membangun dan memperluas sumber pendapatan mereka melalui aset nyata, peluang REIT yang membayar bulanan ini layak untuk dipertimbangkan dengan serius.