Tanger Melakukan Langkah Berani ke Arkansas dengan Akuisisi $73M dari The Promenade at Chenal

Ekspansi Utama Sunbelt saat REIT Ritel Menggandakan Fokus pada Pusat Gaya Hidup

Tanger (NYSE: SKT) dengan cepat memperluas jejaknya di pasar dengan pertumbuhan tinggi. Operator ritel outlet dan gaya hidup ini baru saja mengakuisisi The Promenade at Chenal, sebuah destinasi belanja terbuka mewah seluas 270.000 kaki persegi di Little Rock, Arkansas, menandai langkah strategis yang signifikan ke dalam lanskap ritel negara bagian tersebut.

Kesepakatan $73 juta ini menunjukkan kepercayaan Tanger terhadap dinamika pasar Sunbelt. Menggunakan kas yang tersedia, perusahaan memperkirakan pusat ini akan menghasilkan pengembalian delapan persen dalam tahun pertamanya—kinerja yang solid untuk aset gaya hidup yang baru diakuisisi. Akuisisi ini merupakan pusat gaya hidup terbuka harga penuh kedua Tanger setelah pembelian Bridge Street Town Centre di Huntsville, Alabama, pada akhir-2023, menunjukkan pergeseran yang jelas menuju destinasi campuran premium bersamaan dengan portofolio outlet tradisionalnya.

Mengapa Little Rock Penting

Little Rock bukan hanya kota terbesar di Arkansas—ini adalah pusat ritel dan perusahaan yang sedang berkembang. Kota ini menjadi markas besar bagi perusahaan besar seperti Dillard’s, L’Oréal, FIS, dan Caterpillar, ditambah sektor medis dan pariwisata yang signifikan. The Promenade at Chenal terletak di dalam komunitas perencanaan utama yang makmur di Chenal Valley di sisi barat kota, di mana densifikasi residensial sejak 2020 telah menciptakan ekosistem hidup-kerja-bermain yang menjadi fondasi bagi retail modern.

Daftar Merek

The Promenade at Chenal hadir dengan merek nasional unggulan. Pusat ini menampung pengecer premium seperti Lululemon, Sephora, Athleta, dan Kendra Scott, bersama pemain gaya hidup seperti Lovesac dan penyedia kecantikan Sono Bello. Yang membuat ini sangat penting: pusat ini memiliki satu-satunya lokasi Apple, Anthropologie, dan Urban Outfitters di Arkansas—eksklusivitas anchor yang mengukuhkan status properti ini sebagai destinasi belanja utama di negara bagian.

Selain retail, pusat ini menawarkan toko lokal dan regional yang dipilih secara khusus, beragam tempat makan dari kasual hingga konsep mewah, dan Teater AMC IMAX, menciptakan pengalaman gaya hidup yang komprehensif daripada sekadar koridor belanja.

Implikasi Strategis

Kesepakatan ini menegaskan evolusi Tanger dari operator outlet murni menjadi kurator ritel gaya hidup. The Promenade at Chenal menambah properti dominan lain ke dalam portofolio yang mencakup 38 pusat outlet dan kini dua destinasi gaya hidup terbuka utama di 21 negara bagian AS dan Kanada. Dengan hampir 3.000 toko dari lebih dari 700 merek dalam jaringannya, Tanger terus memposisikan dirinya sebagai platform utama bagi merek ritel mapan maupun yang sedang berkembang yang mencari lokasi utama di pasar yang dinamis.

Bagi investor yang mengikuti SKT, masuknya ke Arkansas mewakili eksekusi yang tervalidasi dari strategi pertumbuhan yang dinyatakan—mengambil keuntungan dari keunggulan first-mover di pasar Sunbelt dengan fundamental demografis dan ekonomi yang kuat.